2025房屋买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025房屋买卖合同书最新范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖合同书最新范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 合同订立原则
1.4 合同效力
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋所有权性质
2.4 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付方式及时间
4.4 支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续
5.3 过户费用承担
5.4 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题的处理
6.3 保修范围及期限
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋维修基金
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订
13.3 合同的签署地点和日期
第十四章：签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
本合同所指房屋：位于_________，面积为_________平方米，所有权证号为_________。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同订立原则
本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
______
2.2 房屋位置及面积
位于_________，面积为_________平方米
2.3 房屋所有权性质
_________
2.4 房屋使用情况
_________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
出卖人保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付房屋；提供过户所需的相关资料和协助买受人办理过户手续。
3.2 买受人的权利和义务
买受人按照约定支付房款；按照约定时间接收房屋；履行合同约定的其他义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
4.2 定金支付
买受人应在本合同签订之日起三日内支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，定金支付后不计息。
4.3 房款支付方式及时间
（1）定金支付后，买受人应按约定时间支付剩余房款；
（2）买受人应按照银行贷款程序申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人。
4.4 支付凭证
买受人支付房款后，出卖人应提供相应的收款凭证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。
5.2 房屋过户手续
双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。
5.3 过户费用承担
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。
5.4 房屋交付后的风险承担
自房屋交付之日起，房屋的风险由买受人承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
出卖人保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的建筑标准和质量要求。
6.2 质量问题的处理
如房屋存在质量问题，买受人应自发现之日起七日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后三日内采取修复措施。如出卖人未按约定修复，买受人可以自行修复，并有权要求出卖人承担修复费用。
6.3 保修范围及期限
出卖人应对房屋的土建工程、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、空调系统、燃气系统等主体及配套设施进行保修，保修期限自房屋交付之日起算，为_________年。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。
7.2 合同解除条件
（1）双方协商一致；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方明确表示不履行合同主要义务；
（4）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（5）一方严重违反合同约定，导致合同目的不能实现。
7.3 合同变更和解除的后果
合同变更或解除后，双方应按照合同约定处理已经发生的费用和后果，并根据实际情况返还已支付的款项。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
甲方逾期交付房屋，乙方逾期支付房款，均视为违约。
8.2 违约责任承担
违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的_________%。
8.3 违约金计算方式
违约金计算方式为：违约金=房款总额的_________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
双方可以选择仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为合同签订地。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼解决，合同签订地人民法院具有管辖权。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）房屋过户手续办理完毕；
（2）买受人支付完毕房款；
（3）双方履行完合同约定的其他义务。
10.3 合同解除条件
合同解除条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方明确表示不履行合同主要义务；
（4）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（5）一方严重违反合同约定，导致合同目的不能实现。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
双方应按照国家相关法律法规承担房屋交易税费。
11.2 房屋保险
买受人应自房屋交付之日起办理房屋保险，并承担相应费用。
11.3 房屋维修基金
买受人应按照约定向物业管理单位支付房屋维修基金。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订
合同的修订必须经双方书面确认。
13.3 合同的签署地点和日期
本合同于_________年_________月_________日在_________签署。
第十四章：签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
出卖人（甲方）：_________
法定代表人（或授权代表）
联系电话：_________
14.2 买受人签字盖章
买受人（乙方）：_________
法定代表人（或授权代表）：_________
联系电话：_________
14.3 见证人签字盖章
见证人（如有）：_________
联系电话：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方附加条款一：房屋占用范围内的土地使用权一并转让
甲方声明，房屋占用范围内的土地使用权一并转让给乙方，土地使用权的转让不得单独另行支付费用。
1.2 甲方附加条款二：房屋交付时间
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致甲方不能按时交付房屋，甲方应提前书面通知乙方，并协商调整交付时间。
1.3 甲方附加条款三：房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的建筑标准和质量要求。如房屋存在质量问题，乙方应自发现之日起七日内通知甲方，甲方应在接到通知后三日内采取修复措施。如甲方未按约定修复，乙方可以自行修复，并有权要求甲方承担修复费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方附加条款一：房款支付时间及方式
（1）乙方应在本合同签订之日起七日内支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，定金支付后不计息
（2）乙方应按照约定时间支付剩余房款，支付方式为银行转账至甲方指定的账户。
2.2 乙方附加条款二：房屋交付及过户
乙方应按照约定时间接收房屋，并配合甲方办理过户手续。过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。
2.3 乙方附加条款三：买受人的权利和义务
乙方应按照约定时间支付房款，并履行合同约定的其他义务。如乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介附加条款一：中介服务费用
中介方应向甲方和乙方收取中介服务费用，费用标准为房款总额的_________%。中介服务费用支付时间为合同签订之日起三日内。
3.2 第三方中介附加条款二：中介方的义务
中介方应保证房屋买卖合同的合法性、有效性，并协助双方办理合同签订、房屋交付及过户等相关手续。中介方应对甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露给第三方。
3.3 第三方中介附加条款三：中介方的违约责任
如中介方未按约定提供服务，或未履行合同约定的义务，中介方应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的_________%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋买卖合同书原件
5. 定金收据原件
6. 房屋交付确认书原件
7. 过户手续办理相关文件
8. 房屋质量问题修复记录原件
9. 保修合同复印件
10. 中介服务合同复印件
11. 房屋交易税费支付凭证复印件
12. 房屋保险单复印件
13. 维修基金支付凭证复印件
14. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
2. 乙方逾期支付房款
3. 甲方未按约定时间修复质量问题
4. 乙方未按约定时间接收房屋
5. 甲方未按约定提供过户手续所需资料
6. 乙方未按约定支付过户费用
7. 中介方未按约定提供服务
8. 甲方、乙方、中介方提供虚假信息
9. 甲方、乙方、中介方违反合同约定，导致合同目的不能实现
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。
2. 定金：指买受人为了证明其购买房屋的诚意，按照合同约定支付给出卖人的一定数额的金钱。
3. 过户：指将房屋的所有权及其他相关权利从甲方转移给乙方的过程。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期交付房屋：甲方应承担逾期交付的违约责任，如支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 乙方逾期支付房款：乙方应承担逾期支付的违约责任，如支付违约金，并尽快支付房款。
3. 质量问题修复：如甲方未按约定修复质量问题，乙方可以自行修复，并有权要求甲方承担修复费用。
4. 过户手续办理：如甲方未按约定提供过户手续所需资料，乙方应催告甲方提供，并尽快办理过户手续。
5. 违约行为认定：如发生违约行为，守约方应书面通知违约方，并要求违约方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方之间的交易
2. 房屋买卖中介参与的场景
3. 房屋所有权转移的场景
4. 房屋质量问题存在的场景
5. 房屋交付及过户的场景
6. 违约行为发生的场景
7. 合同履行过程中发生不可抗力的场景