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编号：__________

私人二手房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

私人二手房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证明
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及瑕疵声明
5.1 房屋质量
5.2 瑕疵声明
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决地点
7.3 争议解决时效
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：税费承担
9.1 税费种类
9.2 税费承担方式
第十章：附加条款
10.1 房屋装修情况
10.2 家具家电转让
10.3 物业管理费
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 合同的保管
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 房屋现状照片
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 签字盖章页
合同编号_______
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：________
1.1.2 身份证号：________
1.1.3 地址：________
1.1.4 联系电话：________

1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：________
1.2.2 身份证号：________
1.2.3 地址：________
1.2.4 联系电话：________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋坐落：________
2.1.2 房屋结构：________
2.1.3 房屋楼层：________
2.2 房屋位置
2.2.1 街道名称：________
2.2.2 小区名称：________
2.2.3 物业公司：________
2.3 房屋面积
2.3.1 房屋建筑面积：________
2.3.2 套内建筑面积：________
2.4 房屋所有权证明
2.4.1 所有权证号：________
2.4.2 所有权证有效期至：________
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋成交总价：________
3.1.2 成交价格币种：________
3.2 支付方式
3.2.1 买受人支付首付款：________
3.2.2 剩余房款贷款方式：________
3.3 支付时间
3.3.1 首付款支付日期：___
3.3.2 贷款办理完成日期：________
3.3.3 房屋过户完成日期：________
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付日期：________
4.1.2 交付前出卖人应完成事项：________
4.2 交付条件
4.2.1 房屋交付条件：________
4.2.2 交付时应提供的资料：________
4.3 过户手续
4.3.1 过户所需材料：________
4.3.2 过户办理流程：________
4.4 过户费用
4.4.1 过户费用承担方：________
4.4.2 过户费用金额：________
第五章：房屋质量及瑕疵声明
5.1 房屋质量
5.1.1 出卖人保证房屋符合：________
5.1.2 房屋质量问题的处理方式：________
5.2 瑕疵声明
5.2.1 出卖人声明房屋存在瑕疵：________
5.2.2 瑕疵描述及处理方式：________
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的违约金计算方式：________
6.1.2 出卖人未如实陈述房屋情况的违约责任：_____
6.2 买受人违约责任
6.2.1 买受人未按约定时间支付房款的违约金计算方式：________
6.2.2 买受人中途撤回购房意愿的违约责任：________
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更的条件：________
8.1.2 合同变更的程序：________
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件：________
8.2.2 合同解除的程序：________
第九章：税费承担
9.1 税费种类
9.1.1 房屋交易涉及的税费：________
9.1.2 税费的计算方式：________
9.2 税费承担方式
9.2.1 税费承担方：________
9.2.2 税费支付责任：________
第十章：附加条款
10.1 房屋装修情况
10.1.1 房屋现有装修情况：________
10.1.2 装修转让方式：________
10.2 家具家电转让
10.2.1 家具家电转让清单：________
10.2.2 转让价格及支付方式：________
10.3 物业管理费
10.3.1 物业管理费结算方式：________
10.3.2 物业管理费支付责任：________
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同生效条件：________
11.1.2 合同生效时间：________
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同终止条件：________
11.2.2 合同终止后的处理方式：________
11.3 合同解除条件
11.3.1 合同解除条件：________
11.3.2 合同解除后的处理方式：________
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.1.1 其他约定内容：_____
12.1.2 其他约定的执行方式：________
12.2 合同的保管
12.2.1 合同原件的保管方：________
12.2.2 合同副本的分发及保管：________
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.1.1 所有权证号：________
13.1.2 所有权证有效期至：________
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.2.1 买受人身份证明：________
13.2.2 出卖人身份证明：________
13.3 房屋现状照片
13.3.1 照片数量及内容：
13.3.2 照片交付时间：________
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.1.1 合同签署日期：________
14.2 合同签署地点
14.2.1 合同签署地点：________
14.3 签字盖章页
14.3.1 出卖人签字：________
14.3.2 买受人签字：________
14.3.3 见证人（如有）签字：________
14.3.4 签字日期：________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行期间对房屋进行出租或出借，但应确保不影响买受人的正常居住和使用。
1.2 甲方应保证房屋及附属设施的安全完整，如有损坏，甲方负责修复或赔偿。
1.3 甲方应在合同生效后三个月内完成房屋过户手续，否则应支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付房款，否则应支付滞纳金。
2.2 乙方应承担房屋交易过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
2.3 乙方应在合同生效后三个月内完成贷款手续，否则应支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介费用由甲方和乙方共同承担，费用标准按照中介公司的收费规定执行。
3.2 中介应保证交易过程的顺利进行，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 中介应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修情况说明
5. 家具家电转让清单
6. 物业管理费结算单
7. 合同变更协议
8. 违约金计算公式
9. 税费支付凭证
10. 贷款手续办理进度证明
11. 房屋过户手续复印件
12. 见证人身份证明复印件
13. 合同副本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未如实陈述房屋情况，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
4. 乙方中途撤回购房意愿，视为违约。
5. 中介未按约定办理贷款手续，视为违约。
6. 中介未保守交易双方隐私信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 契税：购房时按照房屋成交总价的一定比例征收的税费。
3. 个人所得税：根据房屋转让所得金额征收的税费。
4. 滞纳金：因违约行为产生的额外费用，通常为房款的百分比。
5. 违约金：因违约行为产生的赔偿责任，通常为房款的百分比。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，违约金按约定计算。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：乙方支付滞纳金，合同继续履行。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方提供必要材料，双方共同办理过户手续。
4. 问题：中介未按约定办理贷款手续。
解决办法：中介承担赔偿责任，重新办理贷款手续。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖。
2. 企业之间的二手房屋买卖。
3. 通过中介进行的二手房屋买卖。
4. 涉及贷款的二手房屋买卖。
5. 涉及出租或出借的二手房屋买卖。