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编号：__________

2025商品房内部认购协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房内部认购协议书书
合同目录
一、总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
二、认购物业
2.1 物业概述
2.2 认购面积
2.3 认购价格
2.4 付款方式与时间
三、认购条件
3.1 认购人资质
3.2 认购人提供的资料
3.3 认购人的权利与义务
四、合同的履行
4.1 开发商的义务
4.2 认购人的义务
4.3 交付物业的时间与方式
五、合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件
5.2 合同解除的条件
5.3 变更与解除的程序
六、违约责任
6.1 开发商的违约责任
6.2 认购人的违约责任
6.3 违约赔偿方式
七、争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖
八、合同的终止
8.1 合同终止的条件
8.2 终止合同的程序
8.3 合同终止后的处理
九、其他约定
9.1 物业管理和维修
9.2 配套设施与服务
9.3 隐私保护与信息安全
十、合同的附件
10.1 附件清单
10.2 附件的有效性
十一、签署
11.1 签署日期
11.2 签署地点
11.3 签署人
十二、生效与失效
12.1 合同生效的条件
12.2 合同失效的条件
十三、保密条款
13.1 保密内容的界定
13.2 保密义务的履行
13.3 违约保密的后果
十四、补充条款
14.1 补充协议的效力
14.2 补充协议的签署程序
14.3 补充条款的修改与终止
合同编号2025商品房内部认购协议书
一、总则
1.1 定义与解释
本合同是指____（开发商名称）与____（认购人名称）之间就____（物业名称）的内部认购事宜达成的一致意见。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。双方对合同的修改、补充须以书面形式作出，并经双方代表签字（或盖章）后方能生效。
二、认购物业
2.1 物业概述
物业位于____（物业地址），规划用途为____（物业用途），总建筑面积为____（物业总面积），本合同涉及的认购物业为____（认购物业具体位置及面积）。
2.2 认购面积
认购人同意认购的物业面积为____平方米。
2.3 认购价格
本合同涉及的物业认购价格为每平方米____元（大写：____元整），总计人民币____元（大写：__元整）。
2.4 付款方式与时间
（1）签订本合同之日起____日内支付首期款项人民币____元（大写：____元整）；
（2）____年__月__日前支付二期款项人民币____元（大写：____元整）；
（3）剩余款项在物业交付时一次性支付。
三、认购条件
3.1 认购人资质
认购人应具备完全民事行为能力，并符合国家和地方关于购房的政策规定。
3.2 认购人提供的资料
（1）有效的身份证明文件；
（2）有效的财务支付能力证明；
（3）其他开发商要求提供的资料。
3.3 认购人的权利与义务
认购人享有按照本合同约定的价格和条件购买物业的权利，并应履行本合同约定的付款义务。
四、合同的履行
4.1 开发商的义务
开发商应按照本合同的约定履行交付认购物业的义务，并保证物业的质量符合国家相关标准。
4.2 认购人的义务
认购人应按照本合同约定的付款时间和方式支付认购款项。
4.3 交付物业的时间与方式
物业的交付时间定于____年__月__日，交付方式为____。
五、合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件
本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同解除的条件
合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
5.3 变更与解除的程序
合同变更或解除应按照双方协商确定的程序进行。
六、违约责任
61 开发商的违约责任
开发商未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.2 认购人的违约责任
认购人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.3 违约赔偿方式
违约赔偿的具体方式按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
八、合同的终止
8.1 合同终止的条件
合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
8.2 终止合同的程序
合同终止的程序应按照双方协商确定的程序进行。
8.3 合同终止后的处理
合同终止后，双方应按照本合同约定和法律规定处理后续事宜。
九、其他约定
9.1 物业管理和维修
物业管理和维修按照开发商提供的物业管理服务协议执行。
9.2 配套设施与服务
开发商承诺在物业交付时提供完整的配套设施和服务。
9.3 隐私保护与信息安全
双方应保护对方的商业机密和个人信息，不得泄露给第三方。
十、合同的附件
10.1 附件清单
附件清单详见附件一。
10.2 附件的有效性
附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。
十一、签署
11.1 签署日期
本合同签署日期为____年__月__日。
11.2 签署地点
本合同签署地点为____（地点名称）。
11.3 签署人
甲方（开发商）：____（开发商名称）
乙方认购人）：____（认购人名称）
十二、生效与失效
12.1 合同生效的条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同失效的条件
合同失效的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
十三、保密条款
13.1 保密内容的界定
保密内容包括但不限于合同价格、付款方式、物业情况等双方未公开的信息。
13.2 保密义务的履行
双方应对保密内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.3 违约保密的后果
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
十四、补充条款
14.1 补充协议的效力
补充协议是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。
14.2 补充协议的签署程序
补充协议应经双方协商一致，并签订书面协议。
14.3 补充条款的修改与终止
补充条款的修改和终止应经双方协商一致，并签订书面协议。
甲方（开发商）：
（签字）
（盖章）
乙方（认购人）：
（签字）
（盖章）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方对物业的说明
甲方应对物业的具体情况做出详细说明，包括但不限于物业的地理位置、周边配套设施、建筑质量、产权情况等。
1.2 甲方对认购价格的调整
如遇市场行情变化，甲方有权在合同签订后一年内对认购价格进行调整，调整幅度不得超过原价的10%。
1.3 甲方对交付时间的调整
如遇不可抗力等因素导致物业交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并采取合理措施减少损失。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付款项的说明
乙方应按照合同约定的时间和方式支付认购款项，否则甲方有权解除合同。
2.2 乙方对物业的查验
乙方有权对物业进行查验，如发现物业存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分款项。
2.3 乙方对合同的解除权
乙方在合同签订后一年内有权解除合同，但需提前三个月通知甲方，并支付违约金。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介作为介绍方，负责为甲方和乙方提供物业信息，并协助双方签订合同。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介有权收取一定比例的佣金，具体比例在合同中约定。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应对提供的物业信息真实性负责，如因信息不实导致乙方损失，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业具体情况说明
2. 付款凭证
3. 身份证明文件
4. 财务支付能力证明
5. 物业管理服务协议
6. 配套设施和服务说明
7. 保密协议
8. 补充协议
9. 物业查验记录
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付物业
2. 甲方未按约定价格交付物业
3. 甲方提供的物业存在质量问题
4. 乙方未按约定时间支付认购款项
5. 乙方提供的身份证明文件不真实
6. 乙方未履行合同约定的义务
7. 第三方中介提供的物业信息不实
8. 第三方中介未履行合同约定的义务
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照法律规定，由开发商建设的，用于销售的住宅房屋。
2. 内部认购：指在商品房正式开盘销售前，由开发商面向特定人群进行的认购活动。
3. 认购款项：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买物业的款项。
4. 违约金：指一方不履行合同义务时，按照约定向另一方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业交付时间延迟：甲方应与乙方协商，采取合理措施减少损失，如提前通知乙方并商议延迟交付的期限。
2. 物业质量问题：乙方发现物业存在质量问题后，应与甲方协商修复或退还部分款项。
3. 认购款项支付问题：乙方未按约定时间支付认购款项时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 身份证明文件不真实：如乙方提供的身份证明文件不真实，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 合同解除权：乙方在合同签订后一年内有权解除合同，但需提前三个月通知甲方，并支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方为开发商，乙方为购房者，双方就商品房内部认购达成一致。
2. 甲方为物业服务提供者，乙方为物业所有权人，双方就物业管理和维修达成一致。
3. 甲方为物业出售方，乙方为物业购买方，双方就物业交付和价格达成一致。
4. 甲方和乙方通过第三方中介进行商品房的内部认购。
5. 甲方和乙方通过第三方中介进行物业的购买和销售。