2025私人宅基地买卖转让协议书书.docx

编号：__________

2025私人宅基地买卖转让协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025私人宅基地买卖转让协议书书
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同宗旨
第二章：出卖人信息
2.1 出卖人概况
2.2 出卖人权利与义务
第三章：买受人信息
3.1 买受人概况
3.2 买受人权利与义务
第四章：宅基地基本情况
4.1 宅基地位置与面积
4.2 宅基地现状
43 宅基地使用权
第五章：买卖转让内容
5.1 买卖转让的宅基地范围
5.2 转让价格与支付方式
5.3 交付与过户
第六章：合同的履行
6.1 出卖人义务
6.2 买受人义务
6.3 的时间安排
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效后果
第十一章：合同的附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的修订
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 附件约定的补充
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：附件
14.1 宅基地使用权证书
14.2 相关法律法规
14.3 其他与合同有关的文件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“出卖人”指的是：________________。
1.1.2 本合同中的“买受人”指的是：________________。
1.1.3 本合同中的“宅基地”指的是：________________。

1.1.4 本合同中的“使用权”指的是：________________。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确出卖人与买受人之间关于宅基地买卖转让的权利义务，保障双方的合法权益，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
第二章：出卖人信息
2.1 出卖人概况
出卖人：________________
法定代表：________________
注册地址：________________
联系电话：________________
2.2 出卖人权利与义务
2.2.1 出卖人权利
出卖人有权要求买受人按照合同约定支付转让价款。
2.2.2 出卖人义务
出卖人应保证其对宅基地享有合法的使用权，保证宅基地不存在任何权属纠纷。
第三章：买受人信息
3.1 买受人概况
买受人：________________
法定代表：________________
注册地址：________________
联系电话：________________
3.2 买受人权利与义务
3.2.1 买受人权利
买受人有权按照合同约定取得宅基地的使用权。
3.2.2 买受人义务
买受人应按照合同约定的时间和方式支付转让价款。
第四章：宅基地基本情况
4.1 宅基地位置与面积
宅基地位于________________，占地面积为________________平方米。
4.2 宅基地现状
宅基地目前的使用状况为________________。
4.3 宅基地使用权
出卖人保证其对上述宅基地享有合法的使用权，且该使用权可以依法转让。
第五章：买卖转让内容
5.1 买卖转让的宅基地范围
转让的宅基地范围包括：________________。
5.2 转让价格与支付方式
转让价格为人民币________________元，买受人通过银行转账的方式一次性支付。
5.3 交付与过户
出卖人应在本合同签订后________________内将宅基地的实际控制权移交给买受人，并协助买受人办理过户手续。
第六章：合同的履行
6.1 出卖人义务
出卖人应保证宅基地的权属清晰，无任何法律纠纷，并按照合同约定交付宅基地。
6.2 买受人义务
买受人应按照合同约定支付转让价款，并配合出卖人办理过户手续。
6.3 的时间安排
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的履行期限为________________。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
出卖人如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人违约责任
买受人如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同纠纷的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。
9.2 争议解决机构

如选择仲裁，仲裁机构为________________；如选择诉讼，管辖法院为________________。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效后果
合同失效后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的附件
本合同的附件包括但不限于：________________。
11.2 合同的修订
本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
双方就本合同的履行还约定了其他事项：________________。
12.2 附件约定的补充
附件中还对某些事项进行了补充约定：________________。
第十三章：签字盖章
出卖人（盖章）：
________________
________________
买受人（盖章）：
________________
________________
第十四章：附件
14.1 宅基地使用权证书
（此处附上宅基地使用权证书的复印件）
14.2 相关法律法规
（此处附上与合同相关的法律法规文件）
14.3 其他与合同有关的文件
（此处附上其他与合同有关的文件）
（合同双方在此处签字）
________________年________________月________________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
1.1 甲方应保证宅基地的使用权归其所有，无任何权属纠纷。
1.2 甲方应对宅基地进行必要的维修和保养，确保宅基地的安全和适用性。
2. 甲方额外权利
2.1 甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让价款。
2.2 甲方有权要求乙方按照合同约定的方式使用和保管宅基地。
3. 甲方违约责任
3.1 如果甲方未能按照合同约定交付宅基地，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3.2 如果甲方未能按照合同约定保证宅基地的使用权，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外义务
1.1 乙方应按照合同约定支付转让价款。
1.2 乙方应按照合同约定的方式使用和保管宅基地。
2. 乙方额外权利
2.1 乙方有权要求甲方按照合同约定交付宅基地。
2.2 乙方有权要求甲方按照合同约定保证宅基地的使用权。
3. 乙方违约责任
3.1 如果乙方未能按照合同约定支付转让价款，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3.2 如果乙方未能按照合同约定使用和保管宅基地，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务
1.1 第三方中介应协助甲方和乙方完成宅基地买卖转让的相关手续。
1.2 第三方中介应提供真实、准确的宅基地相关信息，并协助双方进行核实。
2. 第三方中介的权利
2.1 第三方中介有权要求甲方和乙方支付中介费用。
2.2 第三方中介有权要求甲方和乙方提供必要的文件和资料，以便完成手续。
3. 第三方中介的责任
3.1 如果第三方中介未能协助甲方和乙方完成相关手续，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3.2 如果第三方中介提供虚假信息或未能协助核实信息，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宅基地使用权证书
2. 甲方和乙方的身份证明文件
3. 宅基地现状的照片或视频资料
4. 相关法律法规文件
5. 合同的书面修订协议
6. 违约金计算公式和方法
7. 中介费用支付凭证
8. 宅基地买卖转让的详细流程图
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付宅基地，视为违约。
2. 甲方未能保证宅基地的使用权，视为违约。
3. 乙方未能按照合同约定支付转让价款，视为违约。
4. 乙方未能按照合同约定的方式使用和保管宅基地，视为违约。
5. 第三方中介未能协助甲方和乙方完成相关手续，视为违约。
6. 第三方中介提供虚假信息或未能协助核实信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的用地。
2. 使用权：指对宅基地享有合法使用的权利。
3. 转让价款：指乙方支付给甲方以取得宅基地使用权的费用。
4. 违约金：指违约方支付给守约方的赔偿金。
5. 中介费用：指第三方中介为促成合同所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 宅基地交付纠纷
解决办法：双方应明确交付时间及交付条件，并在合同中约定。
2. 价款支付纠纷
解决办法：明确价款的支付时间、方式和金额，如有分期支付，约定好每期的付款时间。
3. 过户手续办理纠纷
解决办法：双方应共同前往相关部门办理过户手续，并互相配合提供所需材料。
4. 宅基地使用权纠纷
解决办法：应确保甲方对宅基地享有合法使用权，如有权属纠纷，通过法律途径解决。
5. 第三方中介不履行义务
解决办法：乙方可以解除合同，并要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出卖宅基地，乙方购买宅基地。
2. 甲方保证宅基地的使用权，乙方支付转让价款。
3. 第三方中介协助双方完成宅基地买卖转让手续。
4. 合同双方按照合同约定履行各自的权利义务。
5. 合同双方在合同履行过程中发生纠纷，通过法律途径解决。