2025版标准二手房屋买卖合同书书.docx

编号：__________

2025版标准二手房屋买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版标准二手房屋买卖合同书书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式及时间

3.3 房屋交易税费
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.2 过户时间及流程
4.3 交付及过户相关费用
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任及范围
5.3 维修费用承担
第六章：合同的履行与解除
6.1 合同履行期间
6.2 合同解除条件及后果
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 见证人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点及法院
第九章：其他约定
9.1 房屋交易过程中的其他费用
9.2 房屋交易过程中的补充协议
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同的变更
10.3 合同的终止
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同的补充条款
第十四章：合同的附录
14.1 房屋现状照片
14.2 房屋装修情况说明
14.3 其他相关证明材料
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名/名称：
1.1.2 身份证号/营业执照号：
1.1.3 联系电话：
1.1.4 电子邮箱：
1.1.5 通讯地址：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名/名称：
1.2.2 身份证号/营业执照号：
1.2.3 联系电话：
1.2.4 电子邮箱：
1.2.5 通讯地址：
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名/名称：
1.3.2 身份证号/营业执照号：
1.3.3 联系电话：
1.3.4 电子邮箱：
1.3.5 通讯地址：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构类型：
2.32 建筑面积：
2.3.3 套内面积：
2.4 房屋用途：
2.5 房屋所有权性质：
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格：
3.1.1 总价：
3.1.2 付款方式：
3.1.3 付款时间：
3.2 付款方式及时间：
3.2.1 首付款：
3.2.2 贷款金额：
3.2.3 贷款银行：
3.2.4 贷款审批及放款时间：
3.3 房屋交易税费：
3.3.1 出卖人承担的税费：
3.3.2 买受人承担的税费：
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件：
4.1.1 交付时间：
4.1.2 交付条件：
4.2 过户时间及流程：
4.2.1 过户时间：
4.2.2 过户流程：
4.3 交付及过户相关费用：
4.3.1 交付费用：
4.3.2 过户费用：
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证：
5.1.1 保证期间：
5.1.2 保证范围：
5.2 维修责任及范围：
5.2.1 维修责任：
5.2.2 维修范围：
5.3 维修费用承担：
5.3.1 维修费用承担方式：
第六章：合同的履行与解除
6.1 合同履行期间：
6.1.1 履行期限：
6.1.2 履行地点：
6.2 合同解除条件及后果：
6.2.1 解除条件：
6.2.2 解除后果：
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任：
7.1.1 违约行为：
7.1.2 违约责任：
7.2 买受人违约责任：
7.2.1 违约行为：
7.2.2 违约责任：
7.3 见证人违约责任：
7.3.1 违约行为：
7.3.2 违约责任：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：
8.1.1 协商解决：
8.1.2 调解解决：
8.1.3 仲裁解决：
8.1.4 诉讼解决：
8.2 争议解决地点及法院：
8.2.1 争议解决地点：
8.2.2 管辖法院：
第九章：其他约定
9.1 房屋交易过程中的其他费用：
9.1.1 费用名称：
9.1.2 费用金额：
9.1.3 费用承担方：
9.2 房屋交易过程中的补充协议：
9.2.1 补充协议内容：
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同生效条件：
10.1.1 生效条件一：
10.1.2 生效条件二：
10.2 合同的变更：
10.2.1 变更条件：
10.2.2 变更程序：
10.3 合同的终止：
10.3.1 终止条件：
10.3.2 终止后果：
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：
11.1.1 证件号码：
11.1.2 证件日期：
11.2 房屋买卖合同相关法律法规：
11.2.1 法律法规名称：
11.2.2 法律法规编号：
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字：
12.2 买受人签字：
12.3 见证人签字：
第十三章：合同的补充条款
第十四章：合同的附录
14.1 房屋现状照片：
14.1.1 照片数量：
14.1.2 照片描述：
14.2 房屋装修情况说明：
14.2.1 装修情况：
14.2.2 装修时间：
14.3 其他相关证明材料：
14.3.1 证明材料名称：
14.3.2 证明材料编号：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
1.1 甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何法律纠纷和债务问题。
1.2 甲方承诺，房屋的产权清晰，不存在任何权属争议。
2. 甲方义务条款
2.1 甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准。
2.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
3. 甲方违约责任条款
3.1 如果甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付款项条款
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋购买款项。
1.2 乙方未按时支付款项的，甲方有权拒绝交付房屋，并追究乙方的违约责任。
2. 乙方义务条款
2.1 乙方应按合同约定时间接收房屋，并承担房屋过户所需的相关费用。
2.2 乙方应保证按照合同约定的方式使用和保管房屋，并承担因不当使用导致的损失。
3. 乙方违约责任条款
3.1 如果乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
1.1 第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括房源信息收集、推广、带看、谈判等服务。
1.2 第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确、完整。
2. 第三方中介费用条款
2.1 第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。
2.2 第三方中介的费用应在房屋交付后支付。
3. 第三方中介违约责任条款
3.1 如果第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修情况说明
5. 补充协议
6. 见证人身份证明复印件
7. 贷款银行同意贷款证明
8. 房屋交易税费计算明细
9. 房屋过户手续费用明细
10. 维修费用预算明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定时间交付房屋
b. 交付的房屋不符合约定的质量标准
c. 未协助乙方办理房屋过户手续
2. 乙方违约行为
a. 未按约定时间支付购房款项
b. 未按约定时间接收房屋
c. 未按约定方式使用和保管房屋
3. 第三方中介违约行为
a. 提供虚假房源信息
b. 未按约定时间办理过户手续
c. 未按约定履行中介服务职责
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 二手房屋：已有一次交易记录的房屋。
3. 过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
4. 贷款：买受人向银行申请的用于购买房屋的借款。
5. 违约责任：违反合同约定所需承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应在约定的质保期内负责修复或赔偿。
2. 问题：买受人无法按时支付购房款项。
解决办法：甲方可以拒绝交付房屋，并要求买受人承担违约责任。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：第三方中介应加快办理速度，否则应承担违约责任。
4. 问题：房屋在交易过程中出现权属纠纷。
解决办法：双方应立即停止交易，并寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区的二手房屋买卖。
2. 场景：老旧住宅小区的二手房屋买卖。
3. 场景：商业用途房屋转为住宅用途的买卖。
4. 场景：涉及贷款的二手房屋买卖。
5. 场景：无贷款的二手房屋买卖。
6. 场景：中介参与的二手房屋买卖。
7. 场景：双方直接交易的二手房屋买卖。