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编号：__________

全新婚内房产共有协议书书下载(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

全新婚内房产共有协议书书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同双方的基本信息
第二章：房产概述
2.1 房产基本情况
2.2 房产权属情况
2.3 房产共有比例
第三章：共有权行使与限制
3.1 共有权行使方式
3.2 共有权行使限制
3.3 共有权行使的变更
第四章：房产管理与使用
4.1 房产管理责任
4.2 房产使用规定
4.3 房产维护与维修
第五章：收益分配与费用承担
5.1 房产收益分配方式
5.2 房产费用承担方式
5.3 费用支付与结算
第六章：房产处分
6.1 房产处分条件
6.2 房产处分程序
6.3 处分所得分配方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
7.3 费用承担
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
9.3 违约纠纷解决
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同继承
第十一章：其他约定
11.1 房产保险
11.2 房产税务
11.3 法律法规变化
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订条件
12.2 补充内容
12.3 修订与补充的程序
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 双方身份证明复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：合同
14.1 合同全文
14.2 双方签字页
14.3 合同生效日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
本合同为双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，对婚内共同拥有的房产进行明确共有的协议。
1.2 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内，双方在婚姻关系存续期间共同拥有的房产。
1.3 合同双方的基本信息
甲方：________________
乙方：________________
第二章：房产概述
2.1 房产基本情况
房产位于________________，房产证号：________________，房屋面积：________________。
2.2 房产权属情况
该房产为双方在婚姻关系存续期间共同购买，产权归双方共同所有。
2.3 房产共有比例
双方按照平等原则，共同拥有该房产的100%份额。
第三章：共有权行使与限制
3.1 共有权行使方式
双方共同协商决定房产的使用、管理和处分等事项。
3.2 共有权行使限制
任何一方不得单独出售、转让、设定抵押或其他形式的权利负担。
3.3 共有权行使的变更
经双方协商一致，可以变更共有权行使的方式和限制。
第四章：房产管理与使用
4.1 房产管理责任
双方共同承担房产的管理责任，包括物业费、维修费等费用。
4.2 房产使用规定
双方应合理使用房产，不得损害房产的安全和完好。
4.3 房产维护与维修
双方共同承担房产的日常维护和维修费用。
第五章：收益分配与费用承担
5.1 房产收益分配方式
房产产生的收益（如租金）按照双方共有比例分配。
5.2 房产费用承担方式
房产产生的费用（如物业管理费、维修费）由双方共同承担。
5.3 费用支付与结算
费用支付与结算按照双方约定执行。
第六章：房产处分
6.1 房产处分条件
经双方协商一致，可以对房产进行处分。
6.2 房产处分程序
双方应当共同办理房产处分手续，并共同签署相关文件。
6.3 处分所得分配方式
处分所得按照双方共有比例分配。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决机构
争议解决机构为中华人民共和国人民法院
7.3 费用承担
诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
任何一方可以根据实际情况，提出变更合同的请求，经双方协商一致后进行变更。
8.2 合同解除条件
双方同意解除合同时，可以协商解除合同。解除合同应当采取书面形式。
8.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应当由双方签署书面协议，并办理相关手续。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
任何一方违反合同的约定，都属于违约行为。
9.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失。
9.3 违约纠纷解决
违约纠纷按照本合同第七章的争议解决方式进行解决。
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止的条件按照法律规定或者双方约定执行。
10.3 合同继承
合同的权利义务由继承人继承。
第十一章：其他约定
11.1 房产保险
双方应共同购买房产保险，并承担相应的保险费用。
11.2 房产税务
双方应共同承担房产涉及的税务问题。
11.3 法律法规变化
本合同的效力不受法律法规变化的影響，除非法律、行政法规另有规定。
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订条件
任何一方可以根据实际情况，提出修订合同的请求，经双方协商一致后进行修订。
12.2 补充内容
补充内容由双方协商确定，并签署书面协议。
12.3 修订与补充的程序
修订与补充的协议应当由双方签署，并注明是对本合同的修订或补充。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
附上房产证的复印件。
13.2 双方身份证明复印件
附上双方的身份证明复印件。
13.3 其他相关文件
附上与本合同相关的其他文件。
第十四章：合同
14.1 合同全文
本合同的全文已经双方阅读并理解，无任何异议。
14.2 双方签字页
（此处附上双方签字页，签字页上应有双方签字和日期）
甲方签字：________________
日期：_____
乙方签字：________________
日期：________________
（签字完成后，本合同即告生效）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方单方面决策权
在房产共有期间，若甲方需对房产进行单独决策，包括但不限于装修、改建等，甲方有权先行决定，但需在决策后及时通知乙方。
1.2 甲方优先购买权
如甲方需要购买房产 outright，乙方应在同等条件下优先将份额出售给甲方，甲方有权在两个月内行使此权利。
1.3 甲方出租权
甲方有权将房产出租，但需在出租前通知乙方，并按照双方约定的租金分配比例支付乙方租金。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方单方面决策权
在房产共有期间，若乙方需对房产进行单独决策，包括但不限于物业选择、维修等，乙方有权先行决定，但需在决策后及时通知甲方。
2.2 乙方优先购买权
如乙方需要购买房产 outright，甲方应在同等条件下优先将份额出售给乙方，乙方有权在两个月内行使此权利。
2.3 乙方居住权
乙方有权要求在房产中居住，甲方需提供必要的居住条件。如甲方出租房产，乙方有权优先租赁。
三、第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介选择
双方同意在处理房产共有事宜时，可选择第三方中介进行协助，包括但不限于房产交易、评估、法律咨询等。
3.2 中介费用承担
中介费用由双方按照约定的比例承担。若双方无法达成一致，可按照市场标准协商确定。
3.3 中介服务范围
第三方中介的服务范围包括但不限于房产交易咨询、市场评估、法律文件起草等。双方应根据实际需要，合理使用中介服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 双方身份证明复印件
3. 房产评估报告
4. 房产交易记录
5. 物业费用缴纳证明
6. 维修费用单据
7. 租金收入证明
8. 保险单复印件
9. 法律法规相关条款截屏或打印件
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 违反合同约定的房产管理责任
2. 未按合同约定分配房产收益或承担费用
3. 未经对方同意单独处分房产
4. 未按合同约定行使共有权或限制共有权行使
5. 未按合同约定进行房产维修、管理和使用
6. 未按合同约定的时间、方式通知对方重要事项
7. 未按合同约定的程序进行合同变更或解除
8. 违反合同约定的争议解决方式
9. 拒绝履行合同义务或履行义务不符合约定
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 房产共有：指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同拥有的房产权益
2. 房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权的法律文件
3. 共有权：指双方共同享有房产的所有权份额
4. 处分权指对房产进行出售、转让或其他形式的权利处置
5. 收益分配：指房产产生的收益按照双方约定比例进行分配
6. 费用承担：指房产产生的费用（如物业管理费、维修费）由双方共同承担
7. 争议解决：指当双方发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议
8. 违约行为：指违反合同约定的一方所采取的行为
9. 第三方中介：指在房产交易过程中协助双方的中介机构
10. 同等条件：指在交易过程中双方享有平等的条件和权益
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产管理责任不明确
解决办法：双方协商确定管理责任，可聘请专业物业公司管理
2. 收益分配比例争议
解决办法：参照市场行情和双方实际贡献协商确定收益分配比例
3. 维修费用承担争议
解决办法：按照实际情况和维修费用明细进行分担
4. 租金收入未分配
解决办法：及时将租金收入按照约定比例分配给乙方
5. 保险购买及理赔争议
解决办法：选择双方认可的保险公司，明确保险条款和理赔程序
6. 法律法规变化影响
解决办法：合同中明确法律法规变化对合同效力的影响及处理方式
7. 第三方中介服务不规范
解决办法：选择有资质的第三方中介，明确中介服务范围和责任
五、所有应用场景：
1. 双方婚内共同购买房产
2. 双方婚内共同拥有房产权益
3. 双方对房产进行管理与维护
4. 双方对房产进行处分或出租
5. 双方对房产收益进行分配
6. 双方对房产费用进行承担
7. 双方在房产交易过程中使用第三方中介服务
8. 双方在合同履行过程中发生争议需要解决
9. 双方因违约行为需要承担相应的违约责任
10. 双方在合同履行过程中需要遵守的相关法律法规