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编号：__________

贷款买房房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

贷款买房房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同的签订地点和时间
1.4 合同的生效条件
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋价格及支付方式
2.3 房屋交付时间及条件
2.4 房屋质量及保修
第三章：贷款办理
3.1 贷款申请
3.2 贷款审批
3.3 贷款金额及还款方式
3.4 贷款利率及期限
第四章：房屋过户
4.1 房屋产权过户
4.2 税费承担
4.3 过户时间及程序
4.4 过户资料清单
第五章：违约责任
5.1 买卖双方的违约情形
5.2 违约责任的具体规定
5.3 违约金的计算方法
5.4 违约纠纷的解决方式
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁机构
6.3 诉讼管辖
6.4 法律适用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 变更和解除的程序
7.4 变更和解除的法律后果
第八章：合同的转让
8.1 合同转让的条件
8.2 转让程序
8.3 转让的法律后果
8.4 转让的限制条件
第九章：附加条款
9.1 房屋装修及改造
9.2 物业服务及管理
9.3 配套设施及使用权
9.4 其他特殊约定
第十章：房屋保险
10.1 保险购买
10.2 保险理赔
10.3 保险费用承担
10.4 保险合同的变更和解除
第十一章：税费承担
11.1 房屋买卖税费
11.2 贷款相关税费
11.3 过户相关税费
11.4 其他税费
第十二章：合同的解除和终止
12.1 合同解除的条件
12.2 合同终止的条件
12.3 解除和终止的程序
12.4 解除和终止的法律后果

第十三章：其他约定
13.1 房屋使用及管理
13.2 维修责任及费用
13.3 邻里关系及维护
13.4 其他补充约定
第十四章：附则
14.1 合同的效力
14.2 合同的保存
14.3 合同的解释
14.4 合同的修订
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 甲方（卖方）：
1.1.2 乙方（买方）：
1.2 合同标的
1.2.1 房屋位置：
1.2.2 房屋面积：
1.2.3 房屋用途：
1.3 合同的签订地点和时间
1.3.1 签订地点：
1.3.2 签订时间：
1.4 合同的生效条件
1.4.1 双方签字盖章：
1.4.2 交付押金/定金：
1.4.3 完成房屋检查和评估：
1.4.4 获得贷款批准（如适用）：
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：
2.1.2 房屋建筑结构：
2.1.3 房屋楼层及朝向：
2.2 房屋价格及支付方式
2.2.1 房屋成交价格：
2.2.2 支付方式：
2.2.2.1 首付款：
2.2.2.2 贷款金额：
2.2.2.3 尾款
2.3 房屋交付时间及条件
2.3.1 交付时间：
2.3.2 交付条件：
2.4 房屋质量及保修
2.4.1 质量保证：
2.4.2 保修期限：
2.4.3 保修范围：
第三章：贷款办理
3.1 贷款申请
3.1.1 贷款金额：
3.1.2 贷款银行：
3.1.3 贷款利率：
3.2 贷款审批
3.2.1 审批期限：
3.2.2 审批结果通知：
3.3 贷款金额及还款方式
3.3.1 贷款期限：
3.3.2 还款方式：
3.3.2.1 等额本息还款：
3.3.2.2 等额本金还款：
3.4 贷款利率及期限
3.4.1 利率调整方式：
3.4.2 浮动利率说明：
第四章：房屋过户
4.1 房屋产权过户
4.1.1 过户所需材料：
4.1.2 过户流程：
4.2 税费承担
4.2.1 过户税费：
4.2.2 税费支付方式：
4.3 过户时间及程序
4.3.1 过户时间：
4.3.2 过户程序：
4.4 过户资料清单
4.4.1 甲方提供的资料：
4.4.2 乙方提供的资料：
第五章：违约责任
5.1 买卖双方的违约情形
5.1.1 甲方违约情形：
5.1.2 乙方违约情形：
5.2 违约责任的具体规定
5.2.1 违约金计算：
5.2.2 违约导致的损失赔偿：
5.3 违约金的计算方法
5.3.1 违约金计算基数：
5.3.2 违约金计算比例：
5.4 违约纠纷的解决方式
5.4.1 协商解决：
5.4.2 调解解决：
5.4.3 仲裁解决：
5.4.4 诉讼解决：
第八章：合同的转让
8.1 合同转让的条件
8.1.1 转让请求：
8.1.2 转让通知：
82 转让程序
8.2.1 转让申请：
8.2.2 转让批准：
8.3 转让的法律后果
8.3.1 转让效力的确认：
8.3.2 转让后的权益变更：
8.4 转让的限制条件
8.4.1 不得转让的情形：
8.4.2 转让的限制性规定：
第九章：附加条款
9.1 房屋装修及改造
9.1.1 装修限制：
9.1.2 改造申请：
9.2 物业服务及管理
9.2.1 物业公司：
9.2.2 服务费用：
9.3 配套设施及使用权
9.3.1 配套设施：
9.3.2 使用权的转让：
9.4 其他特殊约定
9.4.1 特殊条款：
9.4.2 特殊约定的效力：
第十章：房屋保险
10.1 保险购买
10.1.1 保险类型：
10.1.2 保险金额：
10.2 保险理赔
10.2.1 理赔程序：
10.2.2 理赔材料：
10.3 保险费用承担
10.3.1 保险费支付：
10.3.2 保险费用的变更：
10.4 保险合同的变更和解除
10.4.1 变更程序：
10.4.2 解除程序：
第十一章：税费承担
11.1 房屋买卖税费
11.1.1 税费种类：
11.1.2 税费计算：
11.2 贷款相关税费
11.2.1 税费种类：
11.2.2 税费计算：
11.3 过户相关税费
11.3.1 税费种类：
11.3.2 税费计算：
11.4 其他税费
11.4.1 税费种类：
11.4.2 税费计算：
第十二章：合同的解除和终止
12.1 合同解除的条件
12.1.1 甲方解除：
12.1.2 乙方解除：
12.2 合同终止的条件
12.2.1 终止原因：
12.2.2 终止通知：
12.3 解除和终止的程序
12.3.1 解除程序：
12.3.2 终止程序：
12.4 解除和终止的法律后果
12.4.1 权益处理：
12.4.2 违约责任：
第十三章：其他约定
13.1 房屋使用及管理
13.1.1 使用规定：
13.1.2 管理责任：
13.2 维修责任及费用
13.2.1 维修责任：
13.2.2 维修费用：
13.3 邻里关系及维护
13.3.1 邻里关系：
13.3.2 维护责任：
13.4 其他补充约定
13.4.1 补充条款：
13.4.2 补充条款的效力：

第十四章：附则
14.1 合同的效力
14.1.1 合同生效：
14.1.2 合同失效：
14.2 合同的保存
14.2.1 保存地点：
14.2.2 保存期限：
14.3 合同的解释
14.3.1 解释权归属：
14.3.2 解释规则：
14.4 合同的修订
14.4.1 修订条件：
14.4.2 修订程序：
合同编号_________
甲方签字：
_________
乙方签字：
_________
见证人签字：
_________
签订日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的出售价格，乙方应尊重甲方的决定。
1.2 甲方应在合同签订后，提供房屋的清晰照片和相关资料，以证明房屋的真实情况。
1.3 甲方应保证房屋在过户前的所有权和使用权，确保房屋没有债务和所有权纠纷。
1.4 甲方应在合同签订后，积极配合乙方完成贷款申请和相关手续。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应在合同签订后，按照约定的时间和方式支付首付款项。
2.2 乙方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。
2.3 乙方应保证在贷款申请过程中，提供真实、准确、完整的个人信息和工作证明。
2.4 乙方应在房屋交付后，负责房屋的维护和管理，确保房屋的正常使用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订和过户手续。
3.2 第三方中介应提供完整、真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面积、用途、产权等情况。
3.3 第三方中介应协助甲方和乙方办理贷款申请和相关手续，确保贷款的顺利通过。
3.4 第三方中介应按照约定收取服务费用，并开具正规发票。
甲方签字：
_________
乙方签字：
_________
第三方中介签字：
_________
签订日期：
_________
附件及其他补充说明
一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权证明复印件
3. 房屋买卖合同草稿
4. 贷款申请表
5. 贷款批准通知书复印件
6. 房屋过户申请表
7. 房屋过户证明复印件
8. 房屋装修及改造协议
9. 物业服务合同复印件
10. 房屋保险单复印件
11. 房屋使用及管理协议
12. 维修责任及费用协议
13. 邻里关系及维护协议
14. 补充协议及其它相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按约定时间交付房屋
未能提供真实、准确的房屋信息
未能配合乙方完成贷款申请和相关手续
2. 乙方违约行为：
未能按约定时间支付首付款项
未能提供真实、准确、完整的个人信息和工作证明
未能负责房屋的维护和管理
3. 第三方中介违约行为：
未能协助甲方和乙方完成合同签订和过户手续
未能提供完整、真实、准确的房屋信息
未能协助办理贷款申请和相关手续
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 产权证明：证明房屋产权的法律文件。
3. 贷款申请表：申请房屋贷款所需的表格。
4. 贷款批准通知书：银行批准贷款的书面通知。
5. 房屋过户申请表：用于申请房屋过户的表格。
6. 房屋过户证明：证明房屋过户完成的文件。
7 装修及改造协议：规定房屋装修及改造的协议。
8. 物业服务合同：规定物业服务的合同。
9. 房屋保险单：保险合同的书面文件。
10. 使用及管理协议：规定房屋使用及管理的协议。
11. 维修责任及费用协议：规定房屋维修责任和费用的协议。
12. 邻里关系及维护协议：规定邻里关系和维护的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付首付款项。
解决办法：乙方在规定时间内支付，否则甲方有权解除合同。
3. 问题：第三方中介未能协助完成合同签订和过户手续。
解决办法：第三方中介需积极协调，否则甲方和乙方有权解除与中介的合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易。
2. 场景：贷款申请及审批。
3. 场景：房屋过户手续办理。
4. 场景：房屋装修及改造。
5. 场景：物业服务及管理。
6. 场景：房屋保险购买。
7. 场景：房屋使用及管理。
8. 场景：维修责任及费用承担。
9. 场景：邻里关系维护。
10. 场景：合同的违约及纠纷处理。