2025房地产代理销售合同书完整范本.docx

编号：__________

2025房地产代理销售合同书完整范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产代理销售合同书完整范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同目的和范围
1.4 法律法规适用
1.5 合同解释权
第二章：房地产代理销售概述
2.1 房地产项目介绍
2.2 销售代理的范围和内容
2.3 销售代理的期限
2.4 销售目标和计划
第三章：代理销售权利和义务
3.1 代理销售的权利
3.2 代理销售的义务
3.3 委托方的权利和义务
3.4 委托方的协助义务
第四章：销售策略和推广措施
4.1 销售策略制定
4.2 推广措施实施
4.3 销售渠道开发和管理
4.4 销售宣传资料的制作和发布
第五章：销售价格和付款方式
5.1 销售价格设定
5.2 付款方式及期限
5.3 折扣和优惠政策
5.4 税费承担
第六章：销售业绩和佣金结算
6.1 销售业绩考核指标
6.2 佣金计算方法
6.3 佣金支付时间及方式
6.4 业绩奖励及处罚
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理事项
7.4 合同变更和终止的违约责任
第八章：违约责任
8.1 代理方的违约行为
8.2 委托方的违约行为
8.3 违约责任认定及赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁地点和机构
9.3 仲裁结果的执行
第十章：合同的生效、修订和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修订程序
10.3 合同解除条件及后果
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密义务及期限
11.3 违约泄露保密信息的处理
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的定义
12.2 不可抗力事件的处理
12.3 不可抗力导致的合同变更或终止
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的续签条件
13.3 合同的转让
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利和义务
14.2 合同的签订日期和地点
14.3 合同正本及副本份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
甲方：（全称）
乙方：（全称）
1.2 合同签订地点和时间
本合同于____年____月____日，在____（地点）签订。
1.3 合同目的和范围
乙方作为甲方房地产项目的代理销售方，负责甲方房地产项目的销售工作，并按照本合同的约定支付佣金。
1.4 法律法规适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用____（国家/地区）的法律法规。
1.5 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房地产代理销售概述
2.1 房地产项目介绍
房地产项目位于____（地址），包括____（物业类型）共计____（套数）。
2.2 销售代理的范围和内容
乙方代理销售的范围包括____（具体范围），代理销售的内容包括____（具体内容）。
2.3 销售代理的期限
本合同的代理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.4 销售目标和计划
乙方向甲方承诺，在代理期限内实现销售目标___金额/套数），并按照双方约定的时间节点提交销售计划。
第三章：代理销售权利和义务
3.1 代理销售的权利
乙方有权根据本合同约定，进行房地产项目的销售活动，并获取佣金。
3.2 代理销售的义务
乙方应按照甲方的要求，进行销售活动，并确保销售行为的合法性。
3.3 委托方的权利和义务
甲方有权对乙方的销售行为进行监督和检查，并按照本合同约定支付佣金。
3.4 委托方的协助义务
甲方应提供必要的销售资料和信息，协助乙方进行销售活动。
第四章：销售策略和推广措施
4.1 销售策略制定
乙方应根据市场情况和甲方要求，制定销售策略，并提交甲方审批。
4.2 推广措施实施
乙方应根据销售策略，实施推广措施，并承担相应的推广费用。
4.3 销售渠道开发和管理
乙方应开发和管理销售渠道，确保销售渠道的合法性和有效性。
4.4 销售宣传资料的制作和发布
乙方应制作和发布销售宣传资料，并承担相应的制作和发布费用。
第五章：销售价格和付款方式
5.1 销售价格设定
房地产项目的销售价格由甲方确定，并提交乙方知晓。
5.2 付款方式及期限
买受人应按照甲方确定的付款方式和期限支付购房款项。
5.3 折扣和优惠政策
甲方根据销售情况，可以给予乙方折扣和优惠政策，具体事项由双方协商确定。
5.4 税费承担
买卖双方应按照法律法规规定，承担相应的税费。

第六章：销售业绩和佣金结算
6.1 销售业绩考核指标
乙方销售业绩的考核指标为____（金额/套数）。
6.2 佣金计算方法
佣金的计算方法为____（详细计算方式）。
6.3 佣金支付时间及方式
甲方应在乙方完成销售业绩后____个工作日内，按照约定方式支付佣金。
6.4 业绩奖励及处罚
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件
本合同的变更条件为____（具体条件）。
7.2 合同终止条件
本合同的终止条件为____（具体条件）。
7.3 合同终止后的处理事项
7.4 合同变更和终止的违约责任
合同变更或终止的违约责任按照本合同约定执行。
第八章：违约责任
8.1 代理方的违约行为
8.2 委托方的违约行为
委托方未按照约定支付佣金的，应向代理方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：应支付佣金金额×违约天数×滞纳金利率。
8.3 违约责任认定及赔偿方式
违约责任的认定及赔偿方式按照本合同约定执行。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同争议的解决方式为____（仲裁/诉讼）。
9.2 仲裁地点和机构
仲裁地点为____，仲裁机构为____。
9.3 仲裁结果的执行
仲裁结果出来后，双方应按照仲裁裁决执行。
第十章：合同的生效、修订和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修订程序
合同修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。
10.3 合同解除条件及后果
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
保密信息范围包括合同内容、商业秘密等。
11.2 保密义务及期限
双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起至合同终止或解除后____年内有效。
11.3 违约泄露保密信息的处理
泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
12.2 不可抗力事件的处理
双方应协商决定不可抗力事件对合同履行的影响及处理方式。
12.3 不可抗力导致的合同变更或终止
因不可抗力导致合同无法履行或合同目的不能实现的，双方可协商变更或终止合同。
第十三章：附则
13.1 合同的附件
附件包括：____（附件名称）。
13.2 合同的续签条件
合同续签应符合双方约定的条件，并签订书面续签协议。
13.3 合同的转让
合同不得转让，但双方另有约定的除外。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利和义务
双方的其他权利和义务按照本合同约定执行。
14.2 合同的签订日期和地点
本合同于____年____月____日，在____（地点）签订。
14.3 合同正本及副本份数
本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：（签字）
甲方：（盖章）
乙方：（签字）
乙方：（盖章）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方销售策略决定权
甲方保留对销售策略的决定权，包括但不限于定价、促销活动、广告宣传等。乙方应根据甲方的要求执行相关销售策略。
1.2 甲方提供的销售资料
甲方应向乙方提供完整的销售资料，包括项目介绍、产品手册、价格表、付款方式等。乙方应确保销售资料的准确性和时效性。
1.3 甲方监督和检查权
甲方有权对乙方的销售行为进行监督和检查，以确保乙方的销售活动符合甲方的要求。甲方有权要求乙方提供销售报告和客户反馈。
1.4 甲方调整销售目标的权力
甲方根据市场情况和项目销售情况，有权调整销售目标。乙方应接受甲方的销售目标调整，并按照新的目标执行销售活动。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方销售策略的制定和执行
乙方根据市场情况和甲方要求，制定销售策略，并提交甲方审批。经甲方同意后，乙方应按照 approved的销售策略进行销售活动。
2.2 乙方销售资料的管理和更新
乙方负责管理和更新销售资料，确保销售资料的准确性和时效性。乙方应向甲方提供销售资料的副本，以便甲方进行监督和检查。
2.3 乙方销售行为的合法性
乙方应确保销售行为的合法性，包括但不限于遵守相关法律法规、保护消费者权益等。乙方不得进行任何违法或损害甲方利益的销售行为。
2.4 乙方客户服务责任
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的选择和合作
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介进行合作。第三方中介的选择标准包括但不限于信誉、专业能力、市场份额等。
3.2 第三方中介的费用和支付方式
甲方和乙方应与第三方中介协商确定费用标准和支付方式。费用的支付应按照双方与第三方中介签订的协议执行。
3.3 第三方中介的服务质量和监督
甲方和乙方应共同监督第三方中介的服务质量，包括但不限于推广效果、客户满意度等。如有需要，甲方和乙方有权要求第三方中介进行改进或调整。
3.4 第三方中介的违约责任
如第三方中介未按照约定提供服务或违反合同条款，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。违约责任的认定和赔偿方式应按照双方与第三方中介签订的协议执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目介绍材料
2. 销售策略和推广措施的具体方案
3. 销售价格表和付款方式说明
4. 销售业绩考核指标和佣金计算方法详细说明
5. 合同的修订协议
6. 不可抗力事件证明文件
7. 保密信息清单
8. 第三方中介的合作协议
二、违约行为及认定：
2. 委托方未支付佣金：未按照约定时间及方式支付佣金，延迟支付或拒绝支付。
3. 销售价格变动：未经双方协商一致，单方面调整销售价格。
4. 推广措施不符合约定：未按照合同约定的推广措施进行，或未达到推广效果。
5. 泄露保密信息：未经允许，向第三方泄露合同中的保密信息。
6. 不可抗力事件：因自然灾害、社会事件等导致合同无法履行或合同目的不能实现。
三、法律名词及解释：
1. 房地产代理销售：指房地产开发商委托代理商进行房地产项目的销售活动。
2. 销售业绩：指在合同期限内，代理商实际完成的销售量或销售额。
3. 佣金：指代理商根据销售业绩，按照约定比例获得的报酬。
4. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩未达标：分析原因，调整销售策略，加强销售团队培训，提高销售技巧。
2. 佣金支付延迟：及时与委托方沟通，提醒支付佣金，必要时寻求法律途径解决。
3. 销售价格变动：双方协商一致后，签订价格调整协议，确保利益分配合理。
4. 推广效果不佳：评估推广措施，调整推广策略，增加广告投入，提高推广效果。
5. 泄露保密信息：加强信息安全管理，签订保密协议，违约者承担法律责任。
6. 不可抗力事件：提前做好风险评估，制定应对方案，减少不可抗力事件的影响。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商与代理商之间的销售合作。
2. 代理商进行房地产项目的销售活动。
3. 委托方与代理方之间的佣金支付和业绩考核。
4. 第三方中介参与房地产项目的推广和销售。
5. 合同的修订和续签，以适应市场变化和双方需求。
6. 处理合同执行过程中的违约行为和不可抗力事件。