2025二手房交易协议书范本.docx

编号：__________

2025二手房交易协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房交易协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议书的签订主体
1.2 本协议书的签订目的
1.3 本协议书的适用范围
1.4 本协议书的解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属情况
2.3 房屋现状描述
第三章：交易双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任划分
第七章：交易过程中的费用承担
7.1 交易税费
7.2 其他费用
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：双方陈述与保证
11.1 出卖人的陈述与保证
11.2 买受人的陈述与保证
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中其他事项的约定
12.2 双方认为需要约定的其他事项
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的生效、终止与解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同解除条件
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 本协议书的签订主体
（1.1.1）出卖人：_________
（1.1.2）买受人：_________
1.2 本协议书的签订目的
（1.2.1出卖人同意将位于_________的房屋出售给买受人。
（1.2.2）买受人同意购买出卖人位于_________的房屋。
1.3 本协议书的适用范围
（1.3.1）本协议书适用于出卖人与买受人之间的房屋交易。
1.4 本协议书的解释权
（1.4.1）本协议书的解释权归出卖人和买受人共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
（2.1.1）房屋地址：_________
（2.1.2）房屋面积：_________平方米
（2.1.3）房屋结构：_________
2.2 房屋权属情况
（2.2.1）房屋所有权证号：_________
（2.2.2）土地使用权证号：_________
2.3 房屋现状描述
（2.3.1）房屋现状：_________
（2.3.2）房屋使用情况：_________
第三章：交易双方的基本信息
3.1 出卖人信息
（3.1.1）姓名（名称）：_________
（3.1.2）身份证号（营业执照号）：_________
（3.1.3）联系方式：_________
3.2 买受人信息
（3.2.1）姓名（名称）：_________
（3.2.2）身份证号（营业执照号）：_________
（3.2.3）联系方式：_________
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
（4.1.1房屋交易总金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
（4.1.2）交易价格包含的费用：_________
4.2 支付方式
（4.2.1）买受人同意以_________方式支付交易价格。
4.3 支付时间
（4.3.1）买受人应在本协议书签订之日起________个工作日内支付交易价格的________%。
（4.3.2）剩余的交易价格买受人应在与出卖人完成房屋过户手续之日起________个工作日内支付。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
（5.1.1）房屋交付时间为：_________。
5.2 交付条件
5.3 过户手续
（5.3.1）买受人应自本协议书签订之日起________个工作日内，向房屋所在地房地产登记机构申请办理过户手续。
5.4 过户时间
（5.4.1）过户手续完成后，房屋的所有权归买受人所有。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
（6.1.1）出卖人保证所述房屋不存在法律上的瑕疵，且符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。
6.2 维修责任划分
（6.2.1）在房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由出卖人承担。
（6.2.2）因买受人使用不当导致的维修责任由买受人承担。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
（8.1.1）出卖人未按本协议书约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本协议书总金额的________%。
（8.1.2）出卖人隐瞒或者提供虚假情况的，买受人有权解除本协议，并要求出卖人支付违约金。
8.2 买受人违约责任
（8.2.1）买受人未按本协议书约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本协议书总金额的________%。
（8.2.2）买受人无正当理由拒绝履行交易义务的，出卖人有权解除本协议，并要求买受人支付违约金。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
（9.1.1）凡因本协议书引起的或与本协议书有关的任何争议，应通过友好协商解决。
（9.1.2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖法院
（9.2.1）本协议书的诉讼管辖法院为_________人民法院。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
（10.1.1）合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
（10.2.1）合同解除需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。
第十一章：双方陈述与保证
11.1 出卖人的陈述与保证
（11.1.1）出卖人保证所述房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。
（11.1.2）出卖人保证已如实提供房屋的所有相关信息。
11.2 买受人的陈述与保证
（11.2.1）买受人保证其具备购买房屋的完全民事行为能力。
（11.2.2）买受人保证按本协议书的约定履行付款义务。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中其他事项的约定
（12.1.1）房屋交易过程中，双方应遵守国家相关法律法规，并互相配合完成交易。
12.2 双方认为需要约定的其他事项
（12.2.1）双方同意，本协议书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的生效、终止与解除
14.1 合同生效条件
（14.1.1）本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同终止条件
（14.2.1）本协议书在双方履行完毕所有义务后终止。
14.3 合同解除条件
（14.3.1）本协议书在符合法律、法规和双方约定的解除条件时可以解除。
出卖人（盖章/签字）：
买受人（盖章/签字）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务条款
甲方应在交易过程中，负责提供房屋的真实、准确、完整的信息，并确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
2. 甲方违约金条款
如甲方违反本协议书的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本协议书总金额的5%。
3. 甲方解约权条款
在合同签订后，若甲方发现乙方提供的信息不真实、不准确或不完整，甲方有权解除本协议书，并要求乙方支付违约金。
4. 甲方维修责任条款
自房屋交付之日起，若因房屋本身质量问题导致的维修责任，由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付时间条款
乙方应按照本协议书约定的时间节点支付款项，如乙方逾期支付，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金为本协议书总金额的1%。
2. 乙方解约权条款
在合同签订后，若乙方发现甲方提供的信息不真实、不准确或不完整，乙方有权解除本协议书，并要求甲方支付违约金。
3. 乙方额外义务条款
乙方应按照本协议书的约定，履行购买房屋的义务，并配合甲方完成房屋交易的相关手续。
4. 乙方交付房屋条款
自本协议书签订之日起，乙方应保证房屋的占有、使用、收益和处分权，直至房屋过户至乙方名下。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
甲方和乙方同意，本协议书的交易过程中，由第三方中介提供服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订等。
2. 第三方中介费用条款
甲乙双方应按照本协议书约定的比例支付第三方中介的服务费用，费用标准为房屋交易总金额的1%。
3. 第三方中介违约责任条款
如第三方中介违反本协议书的约定，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为房屋交易总金额的1%。
4. 第三方中介保密条款
第三方中介应对本协议书及交易过程中的相关信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋现状说明书
4. 房屋交易税费计算明细
5. 出卖人及买受人身份证明复印件
6. 第三方中介服务协议
7. 房屋质量保证书
8. 房屋维修记录
9. 过户手续相关文件
10. 其他双方约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未如实提供房屋相关信息，导致交易纠纷。
3. 乙方未按约定时间支付购房款项。
4. 乙方提供的个人信息不真实，导致交易纠纷。
5. 第三方中介未按约定提供服务，或泄露交易双方信息。
6. 双方未按约定履行合同义务，导致交易。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有人居住并出售的房屋。
2. 交易金额：指房屋的成交价格，包括房价及交易过程中产生的相关费用。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。
5. 第三方中介：指在房屋交易过程中提供服务的机构，包括房源信息提供、看房安排、合同签订等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，出卖人负责维修。
2. 问题：买受人无法按约定时间支付购房款项。
解决办法：双方协商延期支付，或出卖人同意部分支付。
3. 问题：过户手续办理缓慢，影响交易完成。
解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。
4. 问题：第三方中介服务不规范，导致交易纠纷。
五、所有应用场景：
1. 场景：双方直接交易，无第三方中介参与。
说明：双方需自行完成房源信息核实、合同签订、过户手续等交易环节。
2. 场景：双方通过第三方中介进行房屋交易。
说明：第三方中介负责提供房源信息、协助看房、促成交易等。
3. 场景：房屋交易涉及外国投资者。
说明：需遵守相关外汇管理法规，办理相关手续。
4. 场景：房屋交易中出现纠纷。
说明：双方应友好协商解决，协商不成的可向法院提起诉讼。