在建房屋买卖合同书书样本(2025版).docx

编号：__________

在建房屋买卖合同书书样本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

在建房屋买卖合同书书样本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同双方的基本信息
1.3 合同文件的组成
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的位置与周边设施
2.3 房屋的面积及用途
2.4 房屋的现状与质量保证
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的定价
4.2 支付方式与支付时间
4.3 房价款的支付保障
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋的交付时间与条件
5.2 房屋过户的手续与时间
5.3 房屋交付与过户的风险责任
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 合同的履行期限
6.2 违约的情形与责任
6.3 违约解决的途径
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 仲裁或诉讼的地点与法院
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.2 合同终止后的处理事项
第十章：合同的生效与终止日期
10.1 合同的生效日期
10.2 合同的终止日期
第十一章：其他约定
11.1 房屋的保险事项
11.2 房屋的维修与养护
11.3 房屋的转让与继承
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋户型图
12.3 买卖双方的身份证明复印件
第十三章：合同的修订与补充
13.1 合同的修订程序
13.2 合同的补充协议
第十四章：附则
14.1 合同的解释与应用法律
14.2 合同的生效与备案
14.3 合同的废止与替代
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：本合同是双方就位于________________的在建房屋进行买卖的协议，双方同意按照本合同的条款进行交易。
1.2 合同双方的基本信息：
卖方：
名称：________________
地址：________________
联系人：________________
联系方式：________________
买方：
名称：________________
地址：________________
联系人：_______________
联系方式：________________
1.3 合同文件的组成：本合同包括本合同编号、房屋买卖合同、附件及双方另有约定的其他文件。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息：
房屋位置：________________
房屋面积：________________
房屋用途：________________
2.2 房屋的位置与周边设施：
描述：________________
周边设施：________________
2.3 房屋的现状与质量保证：
现状描述：________________
质量保证：________________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务：
权利：________________
义务：________________
3.2 买方的权利与义务：
权利：________________
义务：________________
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的定价：双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 支付方式与支付时间：
买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%。
剩余房价款，买方应按照卖方指定的方式和时间支付。
4.3 房价款的支付保障：
买方支付的房价款，卖方应出具相应的收款凭证。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋的交付时间与条件：
本房屋的交付时间为买方支付全部房价款后的____个工作日内。
交付条件：________________
5.2 房屋过户的手续与时间：
双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。
过户时间：________________
5.3 房屋交付与过户的风险责任：
交付与过户风险责任：________________
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 合同的履行期限：本合同自双方签订之日起____日内履行完毕。
6.2 违约的情形与责任：
违约情形：________________
违约责任：________________
6.3 违约解决的途径：
双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式：双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁或诉讼的地点与法院：本合同争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序：
本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。
8.2 合同解除的条件与程序：
（1）卖方未能按照本合同约定交付房屋的；
（2）买方未能按照本合同约定支付房价款的；
（3）一方明确表示不履行本合同主要义务的；
（4）一方违约行为导致本合同无法履行的；
（5）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行的。
解除合同的，双方应按照本合同约定处理后续事项。
第九章：合同的终止
（1）双方履行完本合同全部义务的；
（2）双方协商一致解除本合同的；
（3）法律、法规规定应当终止的其他情形。
9.2 合同终止后的处理事项：
合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付违约金等。
第十章：合同的生效与终止日期
10.1 合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的终止日期：本合同在双方履行完全部义务后终止。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的保险事项：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向保险公司办理房屋保险手续。
11.2 房屋的维修与养护：
卖方应保证房屋在交付买方后，质量问题导致的维修养护由卖方承担。
买方应按照房屋使用说明，合理使用和维护房屋。
11.3 房屋的转让与继承：
本合同项下的房屋权益可依法转让；
本合同项下的房屋权益可依法继承。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
本合同附件中，附有房屋所有权证复印件。
12.2 房屋户型图：
本合同附件中，附有房屋户型图。
12.3 买卖双方的身份证明复印件：
本合同附件中，附有买卖双方的身份证明复印件。
第十三章：合同的修订与补充
13.1 合同的修订程序：本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 合同的补充协议：本合同的补充协议需经双方协商一致，并签订书面补充协议。
第十四章：附则
14.1 合同的解释与应用法律：本合同的解释适用中华人民共和国法律。
14.2 合同的生效与备案：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并由双方共同向相关部门备案。
14.3 合同的废止与替代：本合同一旦生效，即取代任何之前的口头或书面协议，未经双方书面同意，不得废止或替代。
合同编号：____________
卖方（盖章）：____________
买方（盖章）：____________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方优先购买权：如果甲方在合同有效期内欲出售该房屋，乙方有优先购买权。乙方应在甲方通知后的____个工作日内行使优先购买权，否则甲方有权将房屋出售给第三方。
2. 甲方义务：甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，如有质量问题，甲方应在交付后____个月内负责维修。
3. 甲方违约金：如甲方未能按照合同约定交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金为房价的____%。
4. 甲方解约权：在合同签订后，如甲方因特殊原因无法履行合同，甲方有权解除合同，但应支付给乙方违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方支付定金：乙方应在签订合同之日起____个工作日内支付定金，定金为房价的____%。
2. 乙方支付房款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付，应支付给甲方逾期付款的违约金。
3. 乙方解约权：如乙方因特殊原因无法履行合同，乙方有权解除合同，但应支付给甲方违约金。
4. 乙方装修限制：乙方在获得房屋所有权后，如需进行装修，应遵守相关法律法规，并取得甲方书面同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 中介费用：中介费用由甲方和乙方共同承担，费用为房价的____%。
2. 中介服务内容：中介应提供房源信息、协助双方签订合同、办理房屋过户手续等服务。
3. 中介违约责任：如中介未能履行其职责，导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。
4. 中介保密义务：中介应对合同双方的信息保密，未经双方同意，不得泄露相关信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋户型图
3. 买卖双方的身份证明复印件
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋维修养护手册
7. 合同补充协议
8. 房屋过户手续相关文件
9. 房屋转让与继承相关文件
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付房屋，视为甲方违约。
2. 乙方未能按照合同约定支付房价款，视为乙方违约。
3. 甲方未能履行合同约定的质量保证义务，视为甲方违约。
4. 乙方未能履行合同约定的支付义务，视为乙方违约。
5. 双方未能按照合同约定履行其他义务，视为双方违约。
6. 违约行为的认定依据为本合同及相关附件的约定。
三、法律名词及解释：
2. 房价款：指双方约定的购买房屋所需支付的金额。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
4. 定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额。
5. 过户：指将房屋所有权依法转移给买方的过程。
6. 保险：指为房屋及人身安全提供的保障。
7. 维修养护：指对房屋进行保养、修缮等活动，以保持房屋良好状态。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟。
解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟原因协商赔偿。
2. 问题：房价款支付延迟。
解决办法：乙方按照合同约定支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方负责维修或更换有质量问题的部分，如甲方不履行，乙方有权要求甲方支付违约金。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同办理过户手续，如有困难，可寻求中介协助。
5. 问题：合同一方违约。
解决办法：守约方有权要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
五、所有应用场景：
1. 在建房屋买卖双方均为自然人。
2. 在建房屋买卖双方为法人或其他组织。
3. 在建房屋买卖涉及第三方中介服务。
4. 在建房屋买卖合同双方跨境交易。
5. 在建房屋买卖合同中包含特殊条款，如优先购买权、装修限制等。
6. 在建房屋买卖合同适用于不同地区的法律环境。
7. 在建房屋买卖合同涉及贷款或其他融资方式。
8. 在建房屋买卖合同双方为亲朋好友或亲属关系。
9. 在建房屋买卖合同一方为首次购房者。
10. 在建房屋买卖合同一方为房产投资客。