回迁房买卖合同书书范本(2025版).docx

编号：__________

回迁房买卖合同书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

回迁房买卖合同书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期和地点
1.3 合同性质和宗旨
1.4 合同文件的组成
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构和面积
2.4 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 出卖人的权益和义务
3.2 买受人的权益和义务
3.3 双方的权利保证
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付方式
4.4 支付时间及条件
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付条件
5.2 交付时间
5.3 验收程序及标准
5.4 质量保修
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的处理事项
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同的附件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 水、电、燃气等费用承担
第十二章：房屋产权过户
12.1 产权过户所需材料
12.2 产权过户流程
12.3 产权过户时间及费用
第十三章：合同争议的补充条款
13.1 补充条款的效力
13.2 补充条款的变更和解除
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 出卖人身份证明复印件
14.3 买受人身份证明复印件
14.4 其他相关文件
合同编号_______
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：__________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.1.2 买受人：__________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.2 合同签订日期和地点
1.2.1 签订日期：____年__月__日
1.2.2 签订地点：__________
1.3 合同性质和宗旨
1.3.1 合同性质：本合同是回迁房买卖的合法协议
1.3.2 合同宗旨：保障双方合法权益，明确双方权利义务，促进交易的顺利进行
1.4 合同文件的组成
1.4.1 本合同
1.4.2 本合同附件
1.4.3 其他双方认可的文件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 房屋所有权证号：__________
2.2 房屋坐落位置
2.2.1 房屋坐落：__________
2.3 房屋结构和面积
2.3.1 结构：__________
2.3.2 面积：__________平方米
2.4 房屋使用情况
2.4.1 目前使用情况：__________
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 出卖人的权益和义务
3.1.1 出卖人权益：__________
3.1.2 出卖人义务：__________
3.2 买受人的权益和义务
3.2.1 买受人权益：__________
3.2.2 买受人义务：__________
3.3 双方的权利保证
3.3.1 出卖人保证：__________
3.3.2 买受人保证：__________
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 成交价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元
4.2 定金支付
4.2.1 定金金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元
4.2.2 支付时间：____年__月__日
4.3 房款支付方式
4.3.1 支付方式：__________
4.4 支付时间及条件
4.4.1 支付时间：__________
4.4.2 支付条件：__________
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付条件
5.1.1 交付条件：__________
5.2 交付时间
5.2.1 交付时间：____年__月__日
5.3 验收程序及标准
5.3.1 验收程序：__________
5.3.2 验收标准：__________
5.4 质量保修
5.4.1 保修范围：__________
5.4.2 保修期限：_________
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.1.1 违约行为：__________
6.1.2 违约责任：__________
6.2 买受人违约责任
6.2.1 违约行为：__________
6.2.2 违约责任：__________
6.3 违约赔偿方式
6.3.1 赔偿方式：__________
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 争议解决方式：__________
7.2 诉讼管辖法院
7.2.1 诉讼管辖法院：__________
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 变更条件：__________
8.2 合同解除条件
8.2.1 解除条件：__________
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.1.1 终止条件：__________
9.2 合同终止后的处理事项
9.2.1 处理事项：__________
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.1.1 生效条件：__________
10.2 合同的附件
10.2.1 附件清单：__________
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 税费承担：__________
11.2 物业管理费
11.2.1 费用承担：__________
11.3 水、电、燃气等费用承担
11.3.1 费用承担：__________
第十二章：房屋产权过户
12.1 产权过户所需材料
12.1.1 材料清单：__________
12.2 产权过户流程
12.2.1 流程说明：__________
12.3 产权过户时间及费用
12.3.1 过户时间：__________
12.3.2 过户费用：__________
第十三章：合同争议的补充条款
13.1 补充条款的效力
13.1.1 效力说明：__________
13.2 补充条款的变更和解除
13.2.1 变更解除：__________
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.1.1 附件编号：__________
14.2 出卖人身份证明复印件
14.2.1 附件编号：__________
14.3 买受人身份证明复印件
14.3.1 附件编号：__________
14.4 其他相关文件
14.4.1 文件清单：__________
（合同方签字处）
出卖人（签字）：__________ 日期：____年__月__日
买受人（签字）：__________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在合同约定的交付时间前，将房屋所有权证号__________的房产过户至乙方名下。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方保证房屋现状及结构符合合同约定的条件，如发现房屋存在隐蔽工程质量问题或其他重大缺陷，甲方应负责修复并承担修复费用。
1.3 甲方应在合同签订后____日内，向乙方提供完整的房屋相关文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业管理公约等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款及各项费用，如乙方延迟支付，应按同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户手续，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方应对房屋进行合理使用和维护，并遵守物业管理公约及相关法律法规，如有违反，乙方应承担相应责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介方应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.2 中介方应协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等，并负责协调双方关系。
3.3 中介方应按照约定收取中介费用，如中介方未按约定提供服务，甲方和乙方有权拒绝支付中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋结构图
6. 物业管理公约
7. 房屋交易税费清单
8. 产权过户所需材料清单
9. 贷款申请相关文件
10. 其他相关文件清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间过户房屋，认定甲方违约。
2. 乙方未按照约定时间支付房款，认定乙方违约。
3. 甲方提供的房屋存在重大缺陷或隐蔽工程质量问题，认定甲方违约。
4. 乙方未合理使用和维护房屋，违反物业管理公约，认定乙方违约。
5. 中介方提供虚假信息或未按约定提供服务，认定中介方违约。
三、法律名词及解释：
1. 回迁房：指因城市规划、建设需要等原因，由政府或其他单位提供的补偿住房。
2. 所有权证：指证明房产所有权归属的法律文件。
3. 物业管理公约：指规范物业管理行为的规章制度。
4. 定金：指为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。
5. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。
6. 滞纳金：指违约方未按约定时间支付款项，应支付给守约方的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 过户手续繁琐，解决办法：提前准备相关材料，咨询专业人士，确保过户顺利进行。
2. 房屋存在质量问题，解决办法：及时与甲方沟通，协商维修或退款事宜。
3. 乙方延迟支付房款，解决办法：明确违约金计算方式，依法追讨延迟支付的违约金。
4. 物业管理制度不完善，解决办法：与物业公司沟通，争取改善物业管理状况。
5. 中介服务不达标，解决办法：与中介方协商，要求退还中介费用或寻求法律救济。
五、所有应用场景：
1. 城市更新项目中的回迁房买卖。
2. 个人或企业因搬迁需要购买回迁房。
3. 回迁房交易涉及第三方中介服务。
4. 买受人需要贷款购买回迁房。
5. 房屋过户过程中出现纠纷或问题。