2025版二手房转让定金合同书.docx

编号：__________

2025版二手房转让定金合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房转让定金合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 合同双方的权利和义务
1.4 合同的生效条件和生效时间
第二章：合同主体
2.1 卖方主体信息
2.2 买方主体信息
2.3 定金支付人的信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置及地址
3.2 房屋所有权证号及产权性质
3.3 房屋面积及使用情况
3.4 房屋的规划用途及土地使用权情况
第四章：定金支付
4.1 定金金额
4.2 定金支付时间及方式
4.3 定金支付的确认和凭证
第五章：房屋转让交易流程
5.1 房屋转让的交易程序
5.2 房屋转让交易的时间节点
5.3 房屋转让交易的相关费用
第六章：定金退还及扣除情况
6.1 定金退还的条件和时间
6.2 定金扣除的情形和计算方式
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 定金支付人违约责任
第八章：争议解决
8.1 合同争议的解决方式
8.2 争议解决的适用法律
8.3 争议解决的管辖法院
第九章：其他约定
9.1 房屋转让过程中的保密条款
9.2 房屋转让过程中的配合义务
9.3 房屋转让过程中的变更和解除
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方的身份证明复印件
10.3 定金支付凭证复印件
第十一章：签字盖章页
11.1 卖方签字盖章
11.2 买方签字盖章
11.3 定金支付人签字盖章
第十二章：附件说明
12.1 附件的核对和确认
12.2 附件的保管和移交
第十三章：补充条款
13.1 补充条款的定义和效力
13.2 补充条款的签订和生效
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权归属
14.2 本合同的修订和修改
14.3 本合同的终止和解除
合同编号2025NSFZYDJS
第一章：总则
1.2 本合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国________省/市/自治区范围内，甲方购买乙方名下二手房所涉及的定金支付事宜。
1.3 合同双方的权利和义务：双方应严格履行本合同的约定，遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易。
1.4 合同的生效条件和生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的定金退还或扣除之时止。
第二章：合同主体
2.1 卖方主体信息：
2.1.1 乙方名称：________________
2.1.2 乙方住所：________________
2.1.3 乙方联系方式：________________
2.2 买方主体信息：
2.2.1 甲方名称：________________
2.2.2 甲方住所：________________
2.2.3 甲方联系方式：________________
2.3 定金支付人的信息：
2.3.1 定金支付人名称：________________
2.3.2 定金支付人住所：________________
2.3.3 定金支付人联系方式：________________
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置及地址：________________
3.2 房屋所有权证号及产权性质：________________
3.3 房屋面积及使用情况：________________
3.4 房屋的规划用途及土地使用权情况：________________
第四章：定金支付
4.1 定金金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
4.2 定金支付时间及方式：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，通过____方式将定金支付给乙方。
4.3 定金支付的确认和凭证：乙方收到定金后，应向甲方出具收款确认书和定金收据。
第五章：房屋转让交易流程
5.1 房屋转让的交易程序：双方应按照本合同约定的程序和时间完成房屋转让交易。
5.2 房屋转让交易的时间节点：双方约定在____年__月__日前完成房屋过户手续。
5.3 房屋转让交易的相关费用：双方应按照相关法律法规和政策规定，承担房屋转让交易过程中的相关费用。
第六章：定金退还及扣除情况
6.1 定金退还的条件和时间：如甲方按约履行本合同，完成房屋购买的，乙方应在房屋过户手续完成后____个工作日内退还甲方定金。
6.2 定金扣除的情形和计算方式：如甲方未按约履行本合同，乙方有权扣除定金作为违约金。具体扣除方式如下：
6.2.1 如甲方未能按约定期限支付定金的，每延迟一日，扣除定金金额的__%；
6.2.2 如甲方违反本合同其他约定的，乙方有权按双方约定或相关法律法规的规定扣除定金作为违约金。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任：如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方返还已支付的定金。
7.2 买方违约责任：如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方返还已支付的定金。
7.3 定金支付人违约责任：如定金支付人未能按约履行本合同，导致甲方未能按时支付定金的，定金支付人应承担相应的违约责任。
第八章：争议解决
8.1 合同争议的解决方式：双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8.3 争议解决的管辖法院：本合同纠纷的管辖法院为________人民法院。
第九章：其他约定
9.1 房屋转让过程中的保密条款：双方应对本合同的内容和房屋转让过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
9.2 房屋转让过程中的配合义务：双方应相互配合，履行本合同约定的义务，确保房屋转让交易的顺利进行。
9.3 房屋转让过程中的变更和解除：本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。如确需变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权归属。
10.2 买卖双方的身份证明复印件：附上买卖双方的身份证明复印件，以证明双方的身份。
10.3 定金支付凭证复印件：附上定金支付凭证的复印件，以证明定金支付的真实性和有效性。
第十一章：签字盖章页
11.1 卖方签字盖章：
卖方（乙方）：______________
经手人（签名）：______________
日期：____年__月__日
11.2 买方签字盖章：
买方（甲方）：______________
经手人（签名）：______________
日期：____年__月__日
11.3 定金支付人签字盖章：
定金支付人（___________）：______________
经手人（签名）：______________
日期：____年__月__日
第十二章：附件说明
12.1 附件的核对和确认：双方应对附件的真实性和完整性进行核对和确认，如有异议，应在签字前提出。
12.2 附件的保管和移交：双方应对附件予以妥善保管，交易完成后，附件应按照约定进行移交。
第十三章：补充条款
13.1 补充条款的定义和效力：本合同的补充条款是对本合同的补充和解释，与本合同具有同等法律效力。
13.2 补充条款的签订和生效：补充条款应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 本合同的修订和修改：本合同的修订和修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 本合同的终止和解除：本合同在履行完毕或双方达成终止和解除协议后失效。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方优先购买权：如乙方在合同签订之日起至房屋过户手续完成期间内，拟出售该房屋的，甲方享有优先购买权。
条款说明：该条款赋予甲方在同等条件下优先购买房屋的权利，以保障甲方的利益。
1.2 甲方对房屋的占有和使用：在房屋过户手续完成前，甲方有权合理占有和使用该房屋。
条款说明：该条款明确甲方在房屋过户前对房屋的占有和使用权利，以确保甲方在购房后的居住需求。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方保障房屋质量：乙方保证该房屋在转让过程中不存在重大质量问题，如有隐瞒，乙方应承担相应责任。
条款说明：该条款要求乙方对房屋质量进行保证，避免乙方在转让过程中隐瞒房屋质量问题。
2.2 乙方协助过户：乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
条款说明：该条款要求乙方协助甲方完成房屋过户手续，以确保交易顺利进行。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介费用：双方同意按照________的比例支付中介费用，中介费用由甲方支付。
条款说明：该条款明确中介费用的支付比例和支付方，以便在交易完成后顺利进行费用的结算。
3.2 中介的职责中介应如实向双方披露房屋相关信息，并协助双方完成房屋转让交易。
条款说明：该条款规定中介的职责，确保中介在交易过程中为双方提供真实、准确的信息，并协助完成交易。
3.3 中介的违约责任：如中介未能履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷的，中介应承担违约责任。
条款说明：该条款设定了中介在违约情况下的责任承担，以保护甲方和乙方的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方的身份证明复印件
3. 定金支付凭证复印件
4. 房屋转让过程中的相关费用清单
5. 房屋现状照片或视频资料
6. 房屋产权调查报告
7. 房屋交易过程中的通信记录
8. 房屋交易过程中的补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定期限支付定金：认定甲方违约，乙方有权扣除定金作为违约金。
2. 乙方未按约定时间完成房屋过户手续：认定乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金。
3. 卖方隐瞒房屋质量问题：卖方未能履行保证房屋质量的义务，应承担相应责任。
4. 中介未如实披露房屋信息或未能协助完成交易：中介未能履行其职责，应承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已办理所有权证并入住的房屋，再次进入市场交易的房屋。
2. 定金：甲方为确保房屋购买权支付给乙方的预付款。
3. 过户手续：将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的手续。
4. 违约金：因违约行为而需要支付给对方的一种经济补偿。
5. 中介：协助房屋买卖双方完成交易的专业机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 定金支付问题：如甲方未能按时支付定金，应及时沟通协商，避免违约。
2. 房屋过户问题：如乙方未能按时完成房屋过户手续，应协商解决，必要时可寻求法律途径。
3. 房屋质量问题：如发现房屋质量问题，应及时与乙方沟通，并可要求乙方进行修复或退还定金。
4. 中介服务问题：如中介未能履行其职责，甲方和乙方可协商解决，必要时可终止中介服务并追究其违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方购买乙方名下的二手房，支付定金并签订本合同。
2. 场景二：乙方出售房屋，接受甲方支付的定金并签订本合同。
3. 场景三：双方通过第三方中介进行房屋转让交易，签订本合同并支付中介费用。
4. 场景四：合同履行过程中，出现违约行为，按照本合同约定认定违约并进行违约金扣除或支付。