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1、编号：__________ 商业贷款购房合同书商用购房合同书2025年通用 甲方：___________________ 乙方：___________________ 签订日期：_____年_____月_____日 商业贷款购房合同书商用购房合同书2025年通用 合同目录 第一章：合同主体 1.1 甲方（购房人）信息 1.2 乙方（出卖人）信息 1.3 丙方（贷款银行）信息 第二章：房屋信息 2.1 房屋基本信息 2.2 房屋位置及配套设施 2.3 房屋使用及产权情况 第三章：贷款金额及条件 3.1 贷款金额 3.2 贷款期
2、限 3.3 贷款利率 3.4 贷款还款方式 3.5 贷款审批条件 第四章：房屋买卖价格及支付方式 4.1 房屋总价 4.2 首付款金额及支付时间 4.3 贷款部分支付方式 4.4 剩余房款支付方式 第五章：购房优惠政策及费用 5.1 优惠政策 5.2 交易税费 5.3 房屋维修基金 5.4 其他费用 第六章：交付及验收 6.1 房屋交付时间 6.2 房屋交付条件 6.3 验收及质量问题处理 第七章：产权过户及登记 7.1 产权过户时间 7.2 产权过户费用 7.3 房屋登记手续 第八章：合同的变更和解除 8.1 合同变更条件 8.2 合同解除条件
3、 第九章：违约责任 9.1 甲方违约责任 9.2 乙方违约责任 9.3 丙方违约责任 第十章：争议解决 10.1 争议解决方式 10.2 诉讼管辖法院 第十一章：其他约定 11.1 房屋交易过程中的保密条款 11.2 房屋交易涉及的个人信息保护 11.3 法律法规规定的其他事项 第十二章：附件 12.1 房屋买卖合同 12.2 贷款合同 12.3 房屋平面图 第十三章：合同的生效、修改和终止 13.1 合同生效条件 13.2 合同修改程序 13.3 合同终止条件 第十四章：其他事项 14.1 合同签订地点和时间 14.2 合同正本及副本份数 14.
4、3 各方联系方式 合同编号_________ 第一章：合同主体 1.1 甲方（购房人）信息 甲方姓名：_________ 甲方身份证号：_________ 甲方联系方式：_________ 1.2 乙方（出卖人）信息 乙方名称：_________ 乙方地址：_________ 乙方联系方式：_________ 1.3 丙方（贷款银行）信息 丙方名称：_________ 丙方地址：_________ 丙方联系方式：_________ 第二章：房屋信息 2.1 房屋基本信息 房屋地址：_________ 房屋面积：_________ 房屋类型：________
5、 2.2 房屋位置及配套设施 详细地址：_________ 周边配套设施：_________ 2.3 房屋使用及产权情况 房屋用途：_________ 产权期限：_________ 第三章：贷款金额及条件 3.1 贷款金额 贷款金额：_________ 3.2 贷款期限 贷款期限：_________ 3.3 贷款利率 贷款利率：_________ 3.4 贷款还款方式 还款方式：_________ 3.5 贷款审批条件 审批条件：_________ 第四章：房屋买卖价格及支付方式 4.1 房屋总价 房屋总价：_________ 4.2 首付款金额及支
6、付时间 首付款金额：_________ 首付款支付时间：_________ 4.3 贷款部分支付方式 支付方式：_________ 4.4 剩余房款支付方式 支付方式：_________ 第五章：购房优惠政策及费用 5.1 优惠政策 优惠政策：_________ 5.2 交易税费 税费承担：_________ 5.3 房屋维修基金 维修基金金额：_________ 5.4 其他费用 其他费用：_________ 第六章：交付及验收 6.1 房屋交付时间 交付时间：_________ 6.2 房屋交付条件 交付条件：_________ 6.3 验收及质量
7、问题处理 验收流程：_________ 质量问题处理：_________ 第七章：产权过户及登记 7.1 产权过户时间 过户时间：_________ 7.2 产权过户费用 过户费用承担：_________ 7.3 房屋登记手续 登记手续：_________ 第八章：合同的变更和解除 8.1 合同变更条件 变更条件：_________ 8.2 合同解除条件 解除条件：_________ 第九章：违约责任 9.1 甲方违约责任 违约责任：_________ 9.2 乙方违约责任 违约责任：_________ 9.3 丙方违约责任 违约责任：________
8、 第十章：争议解决 10.1 争议解决方式 解决方式：_________ 10.2 诉讼管辖法院 法院：_________ 第十一章：其他约定 11.1 房屋交易过程中的保密条款 保密条款：_________ 11.2 房屋交易涉及的个人信息保护 保护条款：_________ 11.3 法律法规规定的其他事项 其他事项：_________ 第十二章：附件 12.1 房屋买卖合同 （此处附上房屋买卖合同全文） 12.2 贷款合同 （此处附上贷款合同全文） 12.3 房屋平面图 （此处附上房屋平面图） 第十三章：合同的生效、修改和终止 13.1 合同生效
9、条件 生效条件：_________ 13.2 合同修改程序 修改程序：_________ 13.3 合同终止条件 终止条件：_________ 第十四章：其他事项 14.1 合同签订地点和时间 地点：_________ 时间：_________ 14.2 合同正本及副本份数 正本份数：_________ 副本份数：_________ 14.3 各方联系方式 甲方联系方式：_________ 乙方联系方式：_________ 丙方联系方式：_________ 甲方签字：_________ 日期：_________ 乙方签字：_________ 日期：___
10、 丙方签字：_________ 日期：_________ 多方为主导时的，附件条款及说明 一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明 1.1 甲方指定购房人 甲方应确保购房人为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的企业或其他组织。如购房人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，甲方应承担相应的法律责任。 1.2 甲方承诺房源 甲方承诺所售房屋为其合法所有，不存在任何权属争议、抵押、租赁等情况。若因房屋权属问题导致合同无效或无法履行，甲方应承担全部责任。 1.3 甲方配合办理手续 甲方应积极配合购房人办理贷款、过户等相关手续，并承担由此产生的费用。如因甲方原因导
11、致手续办理延误，甲方应支付购房人相应的违约金。 1.4 甲方交付时间及条件 甲方应按照合同约定时间交付房屋，并确保房屋符合交付条件。如因甲方原因导致交付延误或不符合交付条件，甲方应支付购房人相应的违约金。 二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明 2.1 乙方房屋信息真实准确 乙方应对出售房屋的信息真实性、准确性负责，如房屋实际面积、户型、楼层等与合同约定不符，乙方应承担相应的违约责任。 2.2 乙方配合办理手续 乙方应积极配合购房人及贷款银行办理贷款、过户等相关手续，并承担由此产生的费用。如因乙方原因导致手续办理延误，乙方应支付购房人相应的违约金。 2.3 乙方保证房屋质量
12、 乙方应对出售房屋的质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，乙方应负责修复或支付修复费用。如因房屋质量问题导致购房人损失，乙方应承担相应的赔偿责任。 2.4 乙方承担交易税费 乙方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。如因乙方未履行税费承担义务导致购房人遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。 三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明 3.1 第三方中介服务内容 第三方中介应提供房源信息、带看、谈判、协助办理贷款、过户等服务。如中介未履行服务义务导致购房人遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。 3.2 第三方中介费用 第三方中介的费用由甲方、乙方和丙方协商确定
13、如中介未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方、乙方和丙方有权要求中介退还部分或全部中介费用。 3.3 第三方中介合规经营 第三方中介应具备合法的经营资质，并遵守相关法律法规。如中介存在违法违规行为导致购房人遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。 3.4 第三方中介保密义务 第三方中介应对购房人、乙方和丙方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务导致购房人、乙方和丙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。 附件及其他补充说明 一、附件列表： 1. 房屋买卖合同全文 2. 贷款合同全文 3. 房屋平面图 4. 购房人、出卖人、贷款银行的身份证明文件
14、 5. 房屋权属证明文件 6. 房屋质量检测报告 7. 房屋交易税费计算明细 8. 贷款银行所需的其他文件 二、违约行为及认定： 1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件 2. 甲方未履行房源真实性的承诺，导致房屋交易无法进行 3. 甲方未配合购房人办理贷款、过户等相关手续，导致合同无法履行 4. 乙方提供的房屋信息不真实、不准确，导致购房人遭受损失 5. 乙方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件 6. 乙方未履行税费承担义务，导致购房人遭受损失 7. 丙方未按约定提供贷款服务，导致购房人遭受损失 8. 各方未履行保密义务，导致对方遭受损失
15、 三、法律名词及解释： 1. 购房人：指购买房屋的自然人、法人或其他组织 2. 出卖人：指出售房屋的自然人、法人或其他组织 3. 贷款银行：指为购房人提供贷款的银行或其他金融机构 4. 房屋：指购房人购买的房地产物业 5. 贷款：指贷款银行向购房人提供的用于购买房屋的资金 6. 违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的经济赔偿 7. 赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任 四、执行中遇到的问题及解决办法： 1. 问题：房屋交付时间延误 解决办法：按照合同约定支付违约金，并协商具体交付时间 2. 问题：房屋实际面积、户型、楼层等与合同约定不符
16、 解决办法：按照合同约定协商解决，或要求乙方承担违约责任 3. 问题：贷款审批不通过，导致购房人无法获得贷款 解决办法：协商更换贷款银行或提高首付款比例，重新申请贷款 4. 问题：房屋交易过程中产生额外费用 解决办法：按照合同约定分担额外费用，或协商解决 5. 问题：房屋存在质量问题 解决办法：乙方负责修复或支付修复费用，如协商不成，可依法解决 五、所有应用场景： 1. 场景：购房人购买新建住宅 说明：适用于新建住宅的购买，包括预售和现房交易 2. 场景：购房人购买二手房 说明：适用于二手房的购买，包括国有土地上房屋和集体土地上房屋 3. 场景：购房人使用商业贷款购买房屋 说明：适用于购房人向贷款银行申请商业贷款购买房屋的情况 4. 场景：购房人购买共有产权房 说明：适用于购房人购买共有产权房，包括共有产权住房、共有产权公寓等 5. 场景：购房人购买限价房、经济适用房等政策性住房 说明：适用于购房人购买限价房、经济适用房等政策性住房的情况
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