2025版前期物业服务合同书的终止期限.docx

编号：__________

2025版前期物业服务合同书的终止期限

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版前期物业服务合同书的终止期限
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同签订依据
1.3 合同当事人
二、物业服务合同的基本情况
2.1 合同主体
2.2 物业项目概况
2.3 服务范围与内容
三、终止期限的约定
3.1 终止期限的定义
3.2 终止期限的计算方式
3.3 终止期限的变更
四、终止合同的条件
4.1 合同终止的情形
4.2 终止合同的程序
4.3 终止合同后的相关事宜
五、合同的解除
5.1 解除合同的情形
5.2 解除合同的程序
5.3 解除合同后的责任承担
六、合同终止或解除的后果处理
6.1 物业交付
6.2 费用结算
6.3 资料交接
七、违约责任
7.1 违约情形
7.2 违约责任认定与计算方式
7.3 违约责任免除
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
8.3 诉讼或仲裁地点
九、合同的变更与补充
9.1 合同变更的条件
9.2 合同补充的内容
9.3 变更与补充的效力
十、合同的效力、期限和终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的期限
10.3 合同的终止
十一、其他约定
11.1 物业保险
11.2 保密条款
11.3 法律法规规定的其他事项
十二、合同的附件
12.1 附件清单
12.2 附件的效力
十三、合同的签订、生效和终止日期
13.1 合同签订日期
13.2 合同生效日期
13.3 合同终止日期
十四、附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的完整性和复印件效力
"合同编号_________"
一、前言
1.1 合同背景：根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护和提供相关服务事宜，达成一致，签订本合同。
1.2 合同签订依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《物业服务企业管理条例》等法律法规制定。
1.3 合同当事人：甲方（物业所有权人或其合法代表），乙方（物业服务企业）。
二、物业服务合同的基本情况
2.1 合同主体：甲方为物业所有权人或其合法代表，乙方为具备相应资质的物业服务企业。
2.2 物业项目概况：物业位于__________，总建筑面积为__________平方米，包括住宅、商业、公共设施等。
2.3 服务范围与内容：乙方负责物业的日常管理、维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作，并提供相关服务。
三、终止期限的约定
3.1 终止期限的定义：本合同的终止期限为____年，自合同生效之日起计算。
3.2 终止期限的计算方式：终止期限按月计算，如合同终止日期不是整月，按实际服务天数计算。
3.3 终止期限的变更：合同终止期限如需变更，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。
四、终止合同的条件
4.1 合同终止的情形：本合同终止的情形包括合同期限届满、甲乙双方协商一致、法定解除情形等。
4.2 终止合同的程序：合同终止前，甲乙双方应协商确定物业的交接事宜，并办理相关手续。
4.3 终止合同后的相关事宜：合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并按照约定处理相关事宜。
五、合同的解除
5.1 解除合同的情形：合同解除的情形包括不可抗力、一方严重违约等。
5.2 解除合同的程序：合同解除前，甲乙双方应协商确定物业的交接事宜，并办理相关手续。
5.3 解除合同后的责任承担：合同解除后，甲乙双方应按照约定承担相应的责任。
六、合同终止或解除的后果处理
6.1 物业交付：合同终止或解除后，乙方应将物业交还甲方，并保证物业的完好。
6.2 费用结算：合同终止或解除后，甲乙双方应按照约定结算相关费用。
6.3 资料交接：合同终止或解除后，乙方应将物业管理相关的所有资料交还甲方。
七、违约责任
7.1 违约情形：违约情形包括未履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。
7.2 违约责任认定与计算方式：违约责任的认定与计算方式按照法律规定和合同约定执行。
7.3 违约责任免除：不可抗力情形下，甲乙双方不承担违约责任。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构：物业所在地人民法院。
8.3 诉讼或仲裁地点：物业所在地。
九、合同的变更与补充
9.1 合同变更的条件：合同变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同补充的内容：合同补充的内容应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
9.3 变更与补充的效力：合同变更与补充自双方签字盖章之日起生效。
十、合同的效力、期限和终止
10.1 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的期限：本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。
10.3 合同的终止：本合同的终止条件和方法按照第七章约定执行。
十一、其他约定
11.1 物业保险：甲方应按照乙方建议办理物业保险，并将保险单副本交乙方备案。
11.2 保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。
11.3 法律法规规定的其他事项：本合同未涉及的事项，应遵守相关法律法规的规定。
十二、合同的附件
12.1 附件清单：附件清单详见附件一。
12.2 附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力。
十三、合同的签订、生效和终止日期
13.1 合同签订日期：____年__月__日。
13.2 合同生效日期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
13.3 合同终止日期：本合同的终止日期按照第七章约定执行。
十四、附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方。
14.2 合同的修订历史：本合同的修订历史详见附件二。
14.3 合同的完整性和复印件效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：____________________ 乙方（签字）：______
甲方（盖章）：____________________ 乙方（盖章）：____________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定管理事项：甲方有权指定物业管理的具体事项，包括但不限于物业服务质量、服务标准、服务内容等。
说明：甲方作为物业的所有权人或合法代表，有权对物业管理事项进行指定，以确保物业管理的质量和标准符合甲方的要求。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，并有权要求乙方按照甲方指定的要求进行改进。
说明：甲方作为物业的所有权人或合法代表，有权对乙方提供的物业服务进行监督，以确保乙方按照甲方的要求提供满意的服务。
1.3 甲方调整权：甲方有权根据实际情况调整物业服务的内容和服务标准，并通知乙方执行。
说明：甲方作为物业的所有权人或合法代表，有权根据实际情况对物业服务的内容和服务标准进行调整，以确保物业服务符合甲方的需求。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方服务承诺：乙方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业服务，并保证服务质量符合甲方要求。
说明：乙方作为物业服务企业，有义务按照合同约定提供优质、高效的物业服务，并确保服务质量满足甲方的需求。
2.2 乙方培训义务：乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高其专业素质和服务水平。
说明：乙方作为物业服务企业，有责任对物业管理人员进行培训，以提升其专业素质和服务水平，从而提高物业服务的质量。
2.3 乙方保密义务：乙方应对甲方提供的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方同意不得泄露。
说明：乙方作为物业服务企业，有保密义务对甲方提供的商业秘密和个人信息进行保密，以保护甲方的利益和隐私。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介作为合同的中介方，负责协调甲乙双方之间的关系，协助解决合同履行过程中的问题。
说明：第三方中介在合同履行过程中起到协调和协助的作用，有助于维护合同的稳定性和双方的合法权益。
3.2 第三方中介的违约责任：若第三方中介未能履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。
说明：第三方中介作为合同的中介方，有责任履行其职责，若未能履行导致合同履行出现问题，应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介的服务费用：第三方中介提供服务应收取服务费用，具体费用根据双方协商确定。
说明：第三方中介在提供服务时，有权收取相应的服务费用，以弥补其提供服务所花费的时间和精力。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业项目概况说明书
2. 乙方物业服务管理规范
3. 物业服务质量标准清单
4. 物业服务人员培训记录
5. 物业保险单副本
6. 保密协议
7. 第三方中介服务协议
8. 物业交付清单
9. 费用结算明细表
10. 争议解决机构证明文件
11. 合同修订历史记录
12. 合同附件清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付物业服务费用。
2. 乙方未按约定提供物业服务或服务不符合质量标准。
3. 乙方未按约定履行保密义务。
4. 第三方中介未按约定履行协调和协助职责。
5. 甲方未按约定履行合同义务，如未提供必要的物业资料等。
6. 乙方未按约定履行合同义务，如未按时完成维修等。
7. 第三方中介未按约定履行合同义务，如未提供必要的协调服务等。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行日常管理、维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作并提供相关服务的行为。
2. 违约行为：指合同当事人未能履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。
3. 违约责任：指违约行为给对方造成的损失，违约方应承担的赔偿责任。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 争议解决：指合同当事人之间因履行合同产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付物业服务费用。
解决办法：甲方应及时支付物业服务费用，否则乙方有权暂停提供服务，并依法追究甲方责任。
2. 问题：乙方未按约定提供物业服务或服务不符合质量标准。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方未能改正，甲方有权解除合同。
3. 问题：乙方未按约定履行保密义务。
解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并采取必要措施保护甲方的商业秘密和个人信息。
4. 问题：第三方中介未按约定履行协调和协助职责。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介在规定时间内履行其职责，如第三方中介未能履行，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同。
五、所有应用场景：
1. 物业所有权人或其合法代表与物业服务企业之间的合同。
2. 物业服务企业与物业项目所在地第三方中介之间的合同。
3. 物业服务企业对物业管理人员进行培训的场景。
4. 甲方对乙方提供的物业服务进行监督和要求的场景。
5. 合同当事人因履行合同产生的争议解决的场景。
6. 物业服务企业按照合同约定提供物业服务的场景。
7. 甲方和乙方按照合同约定支付和接受物业服务费用的场景。
8. 第三方中介协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题的场景。