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编号：__________

2025不动产为抵押担保物借款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025不动产为抵押担保物借款合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的签订、生效和终止
1.4 合同的解释和修订
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息
2.2 借款人的财务状况
2.3 借款人的信用记录
第三章：抵押担保物信息
3.1 不动产的基本信息
3.2 不动产的权属证明
3.3 不动产的市场价值评估
第四章：借款金额和用途
4.1 借款金额
4.2 借款用途
4.3 借款的还款计划
第五章：借款的利率和期限
5.1 借款的利率
5.2 借款的期限
5.3 借款的续借和展期
第六章：抵押担保物的处理
6.1 抵押担保物的保管
6.2 抵押担保物的处置
6.3 抵押担保物的价值变动风险
第七章：借款的还款方式
7.1 还款的原则和方式
7.2 还款的期限和利息计算
7.3 逾期还款的处理
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同的变更
8.2 合同的解除
8.3 合同解除后的责任处理
第九章：违约责任

9.1 借款人的违约行为
9.2 借款人的违约责任
9.3 贷款人的违约行为
9.4 贷款人的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁机构的选择
10.3 仲裁裁决的执行
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同终止后的处理
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单
12.2 附件的生效和终止
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容
13.2 附件约定的补充和修改
第十四章：附则
14.1 合同的生效时间
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的解除和终止
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 合同双方的权益和义务：甲方应按约定用途使用借款，并按约定的期限和方式偿还借款及利息。乙方应在甲方按约定偿还借款及利息的情况下，按照约定方式提供借款。
1.3 合同的签订、生效和终止：本合同自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按约定偿还借款及利息之日终止。
1.4 合同的解释和修订：本合同的解释和修订应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式进行。
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息：甲方名称：________________，住所：________________，法定代表人：________________，联系方式：
2.2 借款人的财务状况：甲方最近一年的财务报表显示，其资产总额为人民币________万元，负债总额为人民币________万元，净利润为人民币________万元。
2.3 借款人的信用记录：甲方在过去的信用交易中，无逾期还款、拖欠供应商货款等不良信用记录。
第三章：抵押担保物信息
3.1 不动产的基本信息：甲方所有的位于________________的不动产，不动产权证号：________________，房屋面积：________________平方米。
3.2 不动产的权属证明：甲方应向乙方出示不动产权证等相关权属证明文件。
3.3 不动产的市场价值评估：甲方应向乙方提供不动产的市场价值评估报告，评估价值为人民币________万元。
第四章：借款金额和用途
4.1 借款金额：甲方本次借款金额为人民币________万元。
4.2 借款用途：甲方本次借款主要用于________________。
4.3 借款的还款计划：甲方应按约定的期限和方式偿还借款及利息，具体还款计划见附件。
第五章：借款的利率和期限
5.1 借款的利率：本次借款的利率为年利率________%。
5.2 借款的期限：本次借款的期限为________年。
5.3 借款的续借和展期：甲方如需续借或展期，应提前________天向乙方提出申请，并经乙方同意后，双方签订书面续借或展期协议。
第六章：抵押担保物的处理
6.1 抵押担保物的保管：甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损失。
6.2 抵押担保物的处置：未经乙方书面同意，甲方不得出售、转让或以其他方式处置抵押物。
第七章：借款的还款方式
7.1 还款的原则和方式：甲方应按约定的期限和方式偿还借款及利息。
7.2 还款的期限和利息计算：甲方应于约定的还款日期前，将应偿还的借款及利息支付给乙方。借款利息按年利率________%计算，自借款金额到账之日起计算至还款之日止。
7.3 逾期还款的处理：如甲方逾期还款，应按逾期部分的借款金额的每日________%支付逾期利息，逾期利息计算至实际还款之日止。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同的变更：本合同的变更应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式进行。
8.2 合同的解除：在合同履行期间，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行时，甲方和乙方协商一致后，可以解除本合同。
8.3 合同解除后的责任处理：合同解除后，甲方应按照乙方要求，办理抵押物的解除抵押手续，并支付因解除合同而产生的相关费用。
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约行为：甲方未按约定用途使用借款、未按约定的期限和方式偿还借款及利息、未经乙方书面同意处置抵押物等行为，均视为甲方违约。
9.2 借款人的违约责任：甲方违约的，乙方有权按照本合同约定，要求甲方支付逾期利息、违约金等，并有权依法处置抵押物。
9.3 贷款人的违约行为：乙方未按约定提供借款、未按约定的期限和方式支付借款及利息等行为，均视为乙方违约。
9.4 贷款人的违约责任：乙方违约的，甲方有权按照本合同约定，要求乙方支付逾期利息、违约金等。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式：本合同履行过程中发生的争议，甲方和乙方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构的选择：如双方同意仲裁解决争议，应选择________________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 仲裁裁决的执行：仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果履行各自的义务。
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件：本合同自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同的终止条件：甲方按约定偿还借款及利息后，本合同终止。
11.3 合同终止后的处理：合同终止后，甲方应按照乙方要求，办理抵押物的解除抵押手续，并支付因终止合同而产生的相关费用。
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单：详见附件一。
12.2 附件的生效和终止：附件一为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一终止后，本合同相应部分的内容失效。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 附件约定的补充和修改：对本合同附件的约定进行补充和修改时，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。
第十四章：附则
14.1 合同的生效时间：本合同自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的修订和补充：本合同的修订和补充应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的解除和终止：本合同的解除和终止，应按照本合同第八章、第十一章和第十三章的约定办理。
甲方（借款人）：________________
乙方（贷款人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款：
甲方如在约定的还款期限之前提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，作为对甲方提前还款的鼓励。具体奖励金额和计算方式见附件一。
2. 甲方逾期还款处罚条款：
如甲方逾期还款，除按照本合同规定的逾期利息计算外，乙方有权要求甲方支付逾期还款金额的________%作为违约金。违约金的计算自逾期还款之日起至实际还款日止。
3. 甲方抵押物保险条款：
甲方应在借款期间内，将抵押物办理全面的保险手续，并将乙方作为第一受益人。保险费用由甲方承担。如甲方未按约定办理保险手续，乙方有权要求甲方支付相应的保险费用。
4. 甲方业务往来限制条款：
甲方在借款期间内，不得进行可能导致其财务状况恶化或影响其履行本合同义务的业务往来。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方立即停止相关业务往来，并承担因此产生的费用。
5. 甲方信息披露条款：
甲方应在借款期间内，及时向乙方披露其财务状况、业务状况及其他可能影响甲方履行本合同义务的信息。如甲方未按约定披露信息，乙方有权要求甲方支付逾期披露信息的日违约金为人民币________元。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前放款奖励条款：
如乙方在约定的放款期限之前提前放款，甲方应根据提前放款的金额给予乙方一定的奖励，作为对乙方提前放款的鼓励。具体奖励金额和计算方式见附件一。
2. 乙方逾期放款处罚条款：
如乙方逾期放款，除按照本合同规定的逾期利息计算外，甲方有权要求乙方支付逾期放款金额的________%作为违约金。违约金的计算自逾期放款之日起至实际放款日止。
3. 乙方贷款额度调整条款：
在本合同有效期内，如乙方认为有必要调整贷款额度，乙方有权提出调整申请。经甲方同意后，双方可签订书面协议调整贷款额度。
4. 乙方还款方式调整条款：
在本合同有效期内，如乙方认为有必要调整还款方式，乙方有权提出调整申请。经甲方同意后，双方可签订书面协议调整还款方式。
5. 乙方信息披露条款：
乙方应在借款期间内，及时向甲方披露其财务状况、业务状况及其他可能影响乙方履行本合同义务的信息。如乙方未按约定披露信息，甲方有权要求乙方支付逾期披露信息的日违约金为人民币________元。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款：
如本合同的签订、履行涉及第三方中介服务，包括但不限于评估、审计、法律咨询等服务，甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付服务费用。具体服务费用标准及支付方式见附件二。
2. 第三方中介责任限制条款：
第三方中介在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲方和乙方的实际损失确定。
3. 第三方中介的选定和更换条款：
甲方和乙方应共同选定第三方中介，并按照本合同约定的方式支付服务费用。如甲方和乙方对选定的第三方中介不满意，双方可协商更换中介机构。
4. 第三方中介的服务质量保障条款：
第三方中介应保证其提供的服务符合行业标准，并确保其服务过程中的信息真实、准确。如第三方中介未能按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
5. 第三方中介的保密条款：
第三方中介在提供服务过程中，应保守本合同及与本合同相关的保密信息，不得向任何第三方披露。如第三方中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：

1. 附件一：提前还款奖励计算方式
2. 附件二：逾期还款违约金计算方式
3. 附件三：抵押物保险办理指南
4. 附件四：财务状况和业务状况披露模板
5. 附件五：第三方中介服务费用标准
6. 附件六：第三方中介责任限制约定
7. 附件七：第三方中介选定和更换流程
8. 附件八：第三方中介服务质量保障约定
9. 附件九：第三方中介保密义务约定
二、违约行为及认定：
1. 甲方提前还款违约：甲方未按约定提前还款，或提前还款未符合本合同附件一规定的计算方式。
2. 甲方逾期还款违约：甲方未按约定的期限和方式偿还借款及利息。
3. 甲方未办理抵押物保险违约：甲方未按约定办理抵押物保险，或未将乙方列为第一受益人。
4. 甲方未披露信息违约：甲方未按约定及时披露其财务状况、业务状况等信息。
5. 乙方提前放款违约：乙方未按约定提前放款，或提前放款未符合本合同附件一规定的计算方式。
6. 乙方逾期放款违约：乙方未按约定的期限和方式提供借款。
7. 乙方未披露信息违约：乙方未按约定及时披露其财务状况、业务状况等信息。
8. 第三方中介服务不符合约定：第三方中介提供的服务不符合行业标准，或未确保服务过程中的信息真实、准确。
9. 第三方中介违反保密义务：第三方中介未能保守本合同及与本合同相关的保密信息。
三、法律名词及解释：
1. 不动产：指土地及其上的建筑物和其他附着物。
2. 抵押担保物：指借款人为获得借款而提供作为担保的财产。
3. 借款金额：指甲方从乙方处借款的总额。
4. 利率：指借款期间内，借款金额所需支付的年利率。
5. 借款期限：指借款合同的有效期限。
6. 逾期利息：指借款人逾期还款所需支付的额外利息。
7. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的额外费用。
8. 第三方中介：指为本合同提供服务的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方提前还款问题：如甲方提前还款，需按照本合同附件一的规定计算奖励金额，并扣除相应的违约金。
2. 甲方逾期还款问题：如甲方逾期还款，乙方应按照本合同附件二的计算方式计算违约金，并依法处置抵押物。
3. 甲方未办理保险问题：如甲方未办理抵押物保险，乙方有权要求甲方立即办理，并承担因此产生的费用。
4. 甲方未披露信息问题：如甲方未披露信息，乙方有权要求甲方支付逾期披露信息的日违约金。
5. 乙方提前放款问题：如乙方提前放款，需按照本合同附件一的规定计算奖励金额，并扣除相应的违约金。
6. 乙方逾期放款问题：如乙方逾期放款，甲方有权要求乙方支付逾期放款金额的违约金。
7. 乙方未披露信息问题：如乙方未披露信息，甲方有权要求乙方支付逾期披露信息的日违约金。
8. 第三方中介服务质量问题：如第三方中介服务不符合约定，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
9. 第三方中介违反保密义务问题：如第三方中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订借款合同，甲方为主导时，应用本合同附件一、二、三、四、五的条款。
2. 甲乙双方签订借款合同，乙方为主导时，应用本合同附件一、二、五的条款。
3. 甲乙双方在签订借款合同过程中，涉及第三方中介服务时，应用本合同附件六、七、八、九的条款。
4. 在合同执行过程中，如发生违约行为，根据本合同附件二的规定认定违约行为，并按照约定承担违约责任。
5. 在合同履行期间，甲方和乙方应按照本合同的约定，及时披露财务状况、业务状况等信息。