常用二手房购房合同书范本打印(2025版).docx

编号：__________

常用二手房购房合同书范本打印(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

常用二手房购房合同书范本打印(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同签订时间
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋楼层
2.5 房屋建造年份
第三章：房屋所有权转移
3.1 房屋所有权证明
3.2 房屋所有权转移条件
3.3 房屋所有权转移程序
3.4 房屋所有权转移时间
第四章：购房款项及支付方式
4.1 购房总价
4.2 定金
4.3 首付款
4.4 贷款金额
4.5 贷款利率
4.6 贷款还款方式
4.7 尾款支付时间
第五章：交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收程序
5.4 验收标准
5.5 质量保修期
第六章：交易税费
6.1 税费种类
6.2 税费承担方
6.3 税费金额
第七章：产权过户
7.1 产权过户流程
7.2 产权过户所需材料
7.3 产权过户时间
第八章：违约责任
8.1 买卖双方违约情形
8.2 违约责任承担方式
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同变更和解除的程序
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让条件
11.2 合同转让程序
第十二章：其他约定
12.1 物业管理费
12.2 户口迁出
12.3 家具家电归属
12.4 维修基金
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 贷款合同复印件
13.4 房屋现状照片
第十四章：合同的生效、终止和解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同解除条件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.2.1 甲方愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；
1.2.2 乙方愿意购买甲方拥有的房屋。
1.3 合同签订时间
1.3.1 本合同于____年____月____日签订。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 甲方出卖的房屋位于____省____市____区____街道____号。
2.2 房屋面积
2.2.1 该房屋的建筑面积为____平方米。
2.3 房屋户型
2.3.1 该房屋为____室____厅____卫。
2.4 房屋楼层
2.4.1 该房屋位于第____层。
2.5 房屋建造年份
2.5.1 该房屋建造于____年。
第三章：房屋所有权转移
3.1 房屋所有权证明
3.1.1 甲方应向乙方出示房屋所有权证，以证明甲方对房屋拥有所有权。
3.2 房屋所有权转移条件
3.2.1 在乙方支付完购房款项后，甲方应将房屋所有权转移给乙方。
3.3 房屋所有权转移程序
3.3.1 甲方应按照相关法律法规和政策规定，办理房屋所有权转移手续。
3.4 房屋所有权转移时间
3.4.1 甲方应在办理完房屋所有权转移手续后，将房屋所有权证交付给乙方。
第四章：购房款项及支付方式
4.1 购房总价
4.1.1 乙方向甲方支付的购房总价为人民币____元整（大写：____元整）。
4.2 定金
4.2.1 乙方应在签订本合同后五日内向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整）。
4.3 首付款
4.3.1 乙方应在____年____月____日前向甲方支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。
4.4 贷款金额
4.4.1 乙方申请的贷款金额为人民币____元整（大写：____元整
4.5 贷款利率
4.5.1 乙方申请的贷款利率为____%。
4.6 贷款还款方式
4.6.1 乙方的贷款还款方式为____。
4.7 尾款支付时间
4.7.1 乙方应在办理完房屋所有权转移手续后，向甲方支付剩余房款人民币____元整（大写：____元整）。
第五章：交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 甲方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；
（2）房屋及其设施设备完好，不存在任何质量问题；
（3）房屋内家具、家电等物品清单详见附件。
5.3 验收程序
5.3.1 乙方应在收到房屋后____日内，对房屋进行验收。
5.4 验收标准
5.4.1 房屋验收标准按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的相关规定执行。
5.5 质量保修期
5.5.1 房屋的质量保修期为____年，自房屋交付之日起计算。
第六章：交易税费
6.1 税费种类
6.1.1 本房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
6.2 税费承担方
6.2.1 乙方向甲方支付的税费，按照相关法律法规和政策规定承担。
6.3 税费金额
6.3.1 乙方应支付的税费金额，以税务部门实际计算金额为准。
第八章：违约责任
8.1 买卖双方违约情形
8.1.1 甲方违约情形：
（1）甲方未按照本合同约定时间交付房屋；
（2）甲方未按照本合同约定办理房屋所有权转移手续；
（3）甲方未按照本合同约定履行其他义务。
8.1.2 乙方违约情形：
（1）乙方未按照本合同约定时间支付购房款项；
（2）乙方未按照本合同约定办理贷款手续；
（3）乙方未按照本合同约定履行其他义务。
8.2 违约责任承担方式
8.2.1 甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。
8.2.2 乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约金的计算方式按照本合同约定的购房总价的一定比例计算，具体比例双方协商确定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；
（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如果双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为____市仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 如果双方选择诉讼解决争议，诉讼管辖法院为甲方所在地的人民法院。

第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
10.2 合同解除条件
10.2.1 双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。
10.3 合同变更和解除的程序
10.3.1 合同变更或解除的，双方应按照本合同约定的程序办理。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让条件
11.1.1 乙方同意将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方的，应取得甲方的书面同意。
11.2 合同转让程序
11.2.1 合同转让的，双方应签订书面转让协议，经双方签字盖章后生效。
第十二章：其他约定
12.1 物业管理费
12.1.1 乙方应按照物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费。
12.2 户口迁出
12.2.1 甲方应在房屋交付后____日内，将房屋内的户口迁出。
12.3 家具家电归属
12.3.1 房屋内的家具、家电等物品清单详见附件，物品归属按照附件约定执行。
12.4 维修基金
12.4.1 乙方应在办理房屋所有权转移手续时，按照相关规定缴纳维修基金。
第十四章：合同的生效、终止和解除
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同终止条件
14.2.1 本合同终止的条件按照本合同约定的条款执行。
14.3 合同解除条件
14.3.1 本合同解除的条件按照本合同约定的条款执行。
合同编号_________
甲方（签字）：_____________________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_____________________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证对其出卖的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。
1.2 甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、楼层、建造年份等。
2. 房屋交付及验收
2.1 甲方应在房屋交付时，提供完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、房屋装修验收报告等。
2.2 甲方应在房屋交付前，确保房屋及设施设备符合约定的交付条件，包括但不限于房屋及其设施设备完好，不存在任何质量问题。
3. 产权过户
3.1 甲方应在本合同签订后____日内，协助乙方办理房屋所有权转移手续，确保房屋所有权能顺利转移给乙方。
4. 维修责任
4.1 甲方应对房屋在交付前的质量问题承担维修责任如房屋交付后出现质量问题，且属于甲方责任的，甲方应承担维修费用。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 购房款项支付
1.1 乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付购房款项。如乙方逾期支付，应按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金。
1.2 乙方应在办理房屋所有权转移手续后，向甲方支付剩余房款。
2. 贷款手续办理
2.1 乙方应在本合同签订后____日内，办理贷款手续，并按照约定的贷款金额、利率和还款方式与贷款机构签订贷款合同。
3. 房屋验收
3.1 乙方应在收到房屋后____日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋及其设施设备存在异议，应在验收期内向甲方提出，并由甲方负责解决。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务费用
1.1 第三方中介应按照本合同约定的费用标准，向甲方和乙方收取中介服务费用。
1.2 第三方中介应在收取中介服务费用后，提供完整的中介服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订协助等。
2. 信息披露义务
2.1 第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、楼层、建造年份等。
2.2 第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋交易的相关法律法规和政策，并协助甲方和乙方办理房屋交易手续。
3. 争议解决
3.1 如甲方和乙方在房屋交易过程中发生争议，第三方中介应积极协助双方进行协商解决。如协商不成，第三方中介应提供必要的法律咨询和协助。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款合同复印件
4. 房屋现状照片
5. 家具、家电物品清单
6. 物业管理费缴纳证明
7. 维修基金缴纳证明
8. 房屋交易税费清单
9. 房屋过户相关材料
10. 房屋验收报告
11. 房屋交付确认书
12. 违约金计算公式说明
13. 争议解决方式说明
14. 合同转让协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
未按约定办理房屋所有权转移手续
提供虚假房屋信息
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付购房款项
未按约定办理贷款手续
未按约定履行其他义务
3. 违约行为的认定：
违约行为依据本合同条款和相关法律法规进行认定
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房地产管理部门颁发。
2. 契税：指购房人按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税款。
3. 个人所得税：指个人出售房屋取得的所得按照相关税法规定应缴纳的税款。
4. 印花税：指房屋交易过程中涉及的合同、证明等文件应缴纳的税款。
5. 贷款利率：指银行提供的贷款利息率，用于计算贷款利息。
6. 维修基金：指用于房屋维修、更新和改造的基金，由业主按照一定比例缴纳。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。
2. 问题：房屋实际状况与甲方提供的信息不符
解决办法：乙方有权要求甲方承担维修责任，或要求甲方退还部分购房款项。
3. 问题：乙方逾期支付购房款项
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。
4. 问题：贷款申请未获批准
解决办法：乙方应重新申请贷款，或调整购房款项支付方式。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区购房
说明：适用于购买新建住宅小区的房屋，包括公寓、别墅等。
2. 场景：二手房买卖
说明：适用于购买已有二手房，包括装修过的或未装修的房屋。
3. 场景：房产投资
说明：适用于购买房屋用于投资目的，可能涉及短期租赁或长期持有。
4. 场景：房屋继承
说明：适用于通过继承方式获得房屋所有权，并将其出售给第三方。
5. 场景：跨境购房
说明：适用于外籍人士在中国购买房屋，涉及外汇兑换和境外贷款。