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编号：__________

借款合同书以其房屋作担保(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

借款合同书以其房屋作担保(2025版)
合同目录
第一章：借款合同书及其房屋作担保概述
1.1 借款合同书的定义与性质
1.2 房屋作担保的含义与作用
第二章：合同主体
2.1 借款人的主体资格与条件
2.2 出借人的主体资格与条件
2.3 房屋所有权的证明与核实
第三章：借款金额、期限与用途
3.1 借款金额的确定
3.2 借款期限的约定
3.3 借款用途的说明
第四章：房屋担保的范围与价值评估
4.1 房屋担保的范围
4.2 房屋价值评估的方法与标准
第五章：合同的成立、生效与终止
5.1 合同的成立条件
5.2 合同的生效条件
5.3 合同的终止条件
第六章：借款人的权利与义务
6.1 借款人的权利
6.2 借款人的义务
第七章：出借人的权利与义务
7.1 出借人的权利
7.2 出借人的义务
第八章：房屋担保的处理与实现
8.1 房屋担保的处理方式
8.2 房屋担保的实现途径
第九章：合同的履行与监督
9.1 合同履行的规定
9.2 合同监督的方式与方法
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约责任的规定
10.2 争议解决的途径与方法
第十一章：合同的变更、转让与解除
11.1 合同变更的条件与程序
11.2 合同转让的条件与程序
11.3 合同解除的条件与程序
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效日期
12.2 合同的到期日期
12.3 合同的续约条件与程序
第十三章：合同的附件
13.1 房屋所有权证明
13.2 借款人身份证明
13.3 出借人身份证明
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 法律法规规定的其他事项
合同编号_________
第一章：借款合同书及其房屋作担保概述
1.1 借款合同书的定义与性质
本合同是借款人与出借人之间，为借款人向出借人借得资金，以房屋作担保的书面协议。本合同的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.2 房屋作担保的含义与作用
房屋作担保是指借款人将其名下的房屋所有权转移给出借人，作为借款人履行借款合同义务的担保。房屋作担保的作用是保障出借人在借款人未按约定履行还款义务时，能够依据合同约定实现债权。
第二章：合同主体
2.1 借款人的主体资格与条件
借款人应具备完全民事行为能力，年满18周岁，具有合法有效的身份证明。
2.2 出借人的主体资格与条件
出借人应具备完全民事行为能力，年满18周岁，具有合法有效的身份证明。
2.3 房屋所有权的证明与核实
借款人应提供房屋所有权证或其他房屋权属证明，出借人应对房屋所有权进行核实。
第三章：借款金额、期限与用途
3.1 借款金额的确定
借款金额由双方协商确定，并在合同中予以明确。
3.2 借款期限的约定
借款期限由双方协商确定，并在合同中予以明确。
3.3 借款用途的说明
借款人应向出借人说明借款的具体用途，并在合同中予以明确。
第四章：房屋担保的范围与价值评估
4.1 房屋担保的范围
房屋担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及出借人实现债权的费用。
4.2 房屋价值评估的方法与标准
房屋价值评估应参照房地产市场行情、同类房屋的交易价格等进行，具体评估方法与标准由双方协商确定。
第五章：合同的成立、生效与终止
5.1 合同的成立条件
本合同自借款人与出借人签字或盖章之日起成立。
5.2 合同的生效条件
本合同自借款人与出借人签字或盖章之日起生效。
5.3 合同的终止条件
借款人按约定履行还款义务，出借人接受全部还款本息后，本合同终止。
第六章：借款人的权利与义务
6.1 借款人的权利
借款人有权按约定使用借款，按时还款。
6.2 借款人的义务
借款人应按约定时间还款，如逾期还款，应支付违约金并承担其他相关责任。
第八章：房屋担保的处理与实现
8.1 房屋担保的处理方式
借款人未按约定履行还款义务的，出借人可以依据本合同约定处理房屋担保，以实现其债权。
8.2 房屋担保的实现途径
出借人可以通过拍卖、变卖或其他合法途径处置房屋，以实现其债权。
第九章：合同的履行与监督
9.1 合同履行的规定
借款人应按约定时间还款，出借人应监督借款人履行还款义务。
9.2 合同监督的方式与方法
出借人可以通过定期检查、询问等方式监督借款人履行还款义务。
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约责任的规定
借款人未按约定时间还款的，应支付违约金，并承担其他相关责任。
10.2 争议解决的途径与方法
本合同纠纷的解决方式为协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第十一章：合同的变更、转让与解除
11.1 合同变更的条件与程序
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同转让的条件与程序
合同转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。
11.3 合同解除的条件与程序
合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效日期
本合同自借款人与出借人签字或盖章之日起生效。
12.2 合同的到期日期
借款人在合同约定的还款期限内未还款的，本合同到期日期为还款期限届满之日。
12.3 合同的续约条件与程序
合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的还款期限、利率等条款。
第十三章：合同的附件
13.1 房屋所有权证明
附件一：房屋所有权证或其他房屋权属证明。
13.2 借款人身份证明
附件二：借款人身份证明文件。
13.3 出借人身份证明
附件三：出借人身份证明文件。
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
本合同未尽事宜，双方可以另行协商约定。
14.2 法律法规规定的其他事项
本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。
借款人（签字）：
出借人（签字）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方可根据自身资金情况，选择提前还款。若甲方提前还款，则乙方应根据实际提前还款金额，给予甲方一定的奖励，作为对甲方提前还款的鼓励。具体奖励金额和计算方式，双方可另行商定。
2. 甲方房屋使用权说明
在借款期间，甲方仍享有房屋的使用权。但甲方在借款期间，未经乙方同意，不得将房屋进行出租、出售或设定抵押等行为。若甲方需进行上述行为，需提前征得乙方的书面同意。
3. 甲方违约金计算方式
若甲方未按约定时间还款，则甲方需支付给乙方违约金。违约金的计算方式为：逾期还款金额×日利率×逾期天数。其中，日利率为合同约定的年利率除以365天。
二当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方资金筹备期限条款
若乙方因筹集资金导致不能按时放款，乙方需在合同约定的放款日期前通知甲方，并说明原因。若乙方未按时放款，且未提前通知甲方，则乙方需支付给甲方一定的违约金作为赔偿。
2. 乙方房屋评估准确性条款
乙方应对提供作为担保的房屋进行准确的评估。若乙方评估不准确，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 乙方有权解除合同条款
若甲方出现违约行为，乙方有权解除本合同。解除合同后，乙方有权依据合同约定，处置房屋担保以实现其债权。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
双方同意，本次借款合同的签订和履行，如需第三方中介提供服务，包括但不限于房屋评估、法律咨询等，双方应按约定向第三方中介支付服务费用。服务费用具体金额和支付方式，双方可另行商定。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介在提供服务过程中，若存在过错，导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。第三方中介应对提供服务的准确性、合法性负责。
3. 第三方中介的介入权条款
若甲方、乙方在履行合同过程中产生纠纷，第三方中介有权介入协调。若第三方中介的协调未能解决纠纷，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：房屋所有权证或其他房屋权属证明
附件二：借款人身份证明文件
附件三：出借人身份证明文件
附件四：房屋评估报告
附件五：借款合同书及其房屋作担保的书面协议
附件六：提前还款奖励协议
附件七：违约金计算方式说明
附件八：第三方中介服务费用协议
附件九：第三方中介责任协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款
2. 甲方将房屋进行出租、出售或设定抵押未经乙方同意
3. 乙方未按时放款且未提前通知甲方
4. 乙方评估房屋不准确导致甲方损失
5. 甲方、乙方在履行合同过程中产生纠纷
三、法律名词及解释：
1. 借款合同书：指借款人与出借人之间，为借款人向出借人借得资金，以房屋作担保的书面协议。
2. 房屋作担保：指借款人将其名下的房屋所有权转移给出借人，作为借款人履行借款合同义务的担保。
3. 违约金：指当甲方未按约定时间还款时，甲方需支付给乙方的赔偿金。
4. 第三方中介：指为甲方和乙方提供房屋评估、法律咨询等服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间还款
解决办法：根据合同约定的违约金计算方式，计算甲方应支付的违约金，并要求甲方支付。
2. 问题：甲方将房屋进行出租、出售或设定抵押未经乙方同意
解决办法：立即通知乙方，并根据合同约定处理房屋担保，以实现乙方债权。
3. 问题：乙方未按时放款且未提前通知甲方
解决办法：根据合同约定的违约金计算方式，计算乙方应支付的违约金，并要求乙方支付。
4. 问题：乙方评估房屋不准确导致甲方损失
解决办法：要求乙方根据实际损失进行赔偿，并签订书面赔偿协议。
5. 问题：甲方、乙方在履行合同过程中产生纠纷
解决办法：进行协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
五、所有应用场景：
1. 甲方为借款人，乙方为出借人，双方签订借款合同书，并以房屋作担保。
2. 甲方按约定时间还款，乙方按时放款。
3. 甲方未按约定时间还款，乙方根据合同约定收取违约金。
4. 甲方将房屋进行出租、出售或设定抵押，未经乙方同意，乙方根据合同约定处理房屋担保。
5. 乙方未按时放款且未提前通知甲方，乙方根据合同约定支付违约金。
6. 乙方评估房屋不准确导致甲方损失，乙方根据实际损失进行赔偿。
7. 甲方、乙方在履行合同过程中产生纠纷，双方协商解决，协商不成的，向法院起诉。