2025版抵押房屋买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版最新抵押房屋买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新抵押房屋买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋的规划与设计
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.2 交付条件
5.3 过户手续及时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量保修范围与期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋维修基金
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋土地使用权证
11.3 买卖双方身份证明
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署时间与地点
12.2 合同的生效条件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订
第十四章：补充协议
14.1 补充协议的订立
14.2 补充协议的生效
合同编号：M0012025
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方（出卖人）将位于________________的房屋出卖给乙方（买受人），乙方支付相应价款并接受该房屋的所有权及使用权的行为。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字或盖章之日起成立，并在乙方支付全部房款后生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。
2.2 房屋所有权及使用情况
甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。该房屋目前处于可用于居住的状态。
2.3 房屋的规划与设计
房屋的设计符合________________规划，建筑结构符合________________标准。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
甲方（出卖人）名称：________________
注册地址：________________
法定代表人：________________
3.2 买受人基本情况
乙方（买受人）名称：________________
注册地址：________________
法定代表人：________________
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 支付方式
乙方应通过银行转账或其他双方约定的方式向甲方支付房款。
4.3 支付时间
乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元在办理过户手续后____个工作日内支付完毕。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
甲方应在本合同生效后____个月内，将房屋交付给乙方，交付地点为________________。
5.2 交付条件
5.3 过户手续及时间
双方应共同到不动产登记机构办理过户手续，过户手续应在合同生效后____个月内完成。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
甲方保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
6.2 质量保修范围与期限
甲方应对房屋的结构、设备及附属设施进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
甲方如未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：____________________________________________。
8.2 买受人违约责任
乙方如未按合同约定支付房款，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：____________________________________________。
第九章：争议解决
9.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
9.2 调解解决
如协商不成，双方同意向________________调解委员会申请调解。
9.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均有权向________________仲裁委员会申请仲裁。
9.4 诉讼解决
如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
双方应按照国家相关法律法规承担房屋交易过程中产生的税费。
10.2 房屋保险
乙方应在过户手续完成后____个工作日内，按照甲方的要求购买房屋保险。
10.3 房屋维修基金
房屋维修基金按照________________的标准进行缴纳。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证，以证明甲方对房屋的所有权。
11.2 房屋土地使用权证
甲方应向乙方出示有效的房屋土地使用权证，以证明甲方对土地的使用权。
11.3 买卖双方身份证明
双方应向对方出示有效的身份证明，以证明双方的合法身份。
第十二章：合同的签署与生效
12.1 签署时间与地点
本合同于____年____月____日，在________________签署。
12.2 合同的生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订
任何对合同的修订，必须经双方书面同意，方为有效。
第十四章：补充协议
14.1 补充协议的订立
任何补充协议的订立，必须经双方书面同意，方为有效。
14.2 补充协议的生效
补充协议自双方签字或盖章之日起生效。
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方逾期交付房屋的处理
（1）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款的千分之二的日违约金。
（2）如甲方逾期交付时间超过合同约定交付时间的30%，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 甲方未履行合同约定的义务的处理
如甲方未履行合同约定的义务，包括但不限于未按照约定进行房屋维修、未按照约定承担房屋维修费用等，乙方有权要求甲方履行义务，并按照合同约定支付违约金。
3. 甲方提供的房屋不符合约定的处理
如甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。如甲方未在约定的期限内进行修复或赔偿，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿乙方因此所遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方逾期支付房款的处理
（1）每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款的千分之二的日违约金。
（2）如乙方逾期付款时间超过合同约定付款时间的30%，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此所遭受的损失。
2. 乙方未履行合同约定的义务的处理
如乙方未履行合同约定的义务，包括但不限于未按照约定使用房屋、未按照约定承担房屋维修费用等，甲方有权要求乙方履行义务，并按照合同约定支付违约金。
3. 乙方提供的信息不真实或与实际情况不符的处理
如乙方提供的信息不真实或与实际情况不符，包括但不限于乙方的身份证明、财务状况等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此所遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责与义务
（1）协助甲方和乙方进行房屋交易的相关手续。
（2）提供真实的房屋信息，并确保甲乙双方的权益。
（3）按照约定收取中介费用，并开具正规发票。
2. 第三方中介未履行或不当履行职责的处理
如第三方中介未能按照约定履行职责，或履行职责不适当，导致甲乙双方产生损失，甲乙双方均有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介收取中介费用的处理
如第三方中介收取的中介费用不符合合同约定或国家相关规定，甲乙双方均有权要求第三方中介退还多余的中介费用，并按照合同约定支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 出卖人（甲方）身份证明
4. 买受人（乙方）身份证明
5. 房屋买卖合同草稿
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋保险单据
8. 房屋维修基金缴纳证明
9. 房屋质量保修证书
10. 第三方中介资质证明
11. 第三方中介服务协议
12. 补充协议及相关附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
2. 甲方未按照约定履行维修义务
3. 甲方提供的房屋质量不符合约定
4. 乙方逾期支付房款
5. 乙方未按照约定使用房屋
6. 乙方提供的信息不真实或与实际情况不符
7. 第三方中介未按照约定履行职责
8. 第三方中介收取中介费用不符合约定或法律法规
三、法律名词及解释：
1. 抵押房屋：指在房屋所有权转移过程中，为担保债务的履行，将房屋设定为抵押物的房屋。
2. 买受人：指购买抵押房屋并承担相应债务的当事人。
3. 出卖人：指出售抵押房屋并转移所有权的当事人。
4. 违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。
5. 保修期限：指房屋在交付后，出卖人承担质量保修责任的期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期交付房屋
解决办法：协商延期交付或按照合同约定支付违约金。
2. 甲方未按照约定履行维修义务
解决办法：甲方应在约定时间内进行维修，否则乙方有权自行维修并索赔。
3. 甲方提供的房屋质量不符合约定
解决办法：甲方应承担修复责任或按照合同约定进行赔偿。
4. 乙方逾期支付房款
解决办法：协商延期支付或按照合同约定支付违约金。
5. 乙方未按照约定使用房屋
解决办法：协商解决或按照合同约定承担违约责任。
6. 乙方提供的信息不真实或与实际情况不符
解决办法：解除合同并按照合同约定索赔。
7. 第三方中介未按照约定履行职责
解决办法：协商解决或按照合同约定追究中介责任。
8. 第三方中介收取中介费用不符合约定或法律法规
解决办法：要求中介退还多余费用或索赔。
五、所有应用场景：
1. 个人出售抵押房屋给个人
2. 公司出售抵押房屋给个人
3. 个人出售抵押房屋给公司
4. 公司出售抵押房屋给公司
5. 第三方中介参与的个人与个人之间的房屋买卖
6. 第三方中介参与的公司与个人之间的房屋买卖
7. 第三方中介参与的公司与公司之间的房屋买卖