2025二手房购房定金合同书模板.docx

编号：__________

2025二手房购房定金合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房购房定金合同书模板
合同目录
一、总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨
二、房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋所有权
2.5 房屋使用情况
三、定金金额及支付
3.1 定金金额
3.2 支付方式
3.3 支付时间
3.4 定金退还条件及方式
四、购房资格及贷款
4.1 购房资格
4.2 贷款申请
4.3 贷款审批
五、房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
六、房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
6.3 维修处理流程
七、合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更和解除的程序
八、违约责任
8.1 买方违约责任
8.2 卖方违约责任
8.3 违约赔偿方式
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
十、其他约定
10.1 户口迁出
10.2 物业费用
10.3 家具家电归属
10.4 宠物处理
十一、税费承担
11.1 购房税费
11.2 过户税费
11.3 其他税费
十二、合同的生效、终止和解除
12.1 生效条件
12.2 终止条件
12.3 解除条件
十三、双方声明及承诺
13.1 买方声明及承诺
13.2 卖方声明及承诺
十四、附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 买卖双方身份证复印件
14.3 房屋现状照片
14.4 其他重要文件
合同编号_________
一、总则
1.1 合同主体
1.1.1 买方：____________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：____________
1.1.2 卖方：____________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：____________
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：____________
1.2.2 签订时间：____________
1.3 合同宗旨
1.3.2 卖方同意在满足本合同约定的条件下，将房屋出售给买方。
二、房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于____________，具体地址为：____________
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为：____________平方米
2.3 房屋户型
2.3.1 房屋户型为：____________
2.4 房屋所有权
2.4.1 房屋所有权证号：____________
2.4.2 房屋所有权人为：____________
2.5 房屋使用情况
2.5.1 房屋目前使用情况：____________
三、定金金额及支付
3.1 定金金额
3.1.1 买方应支付的定金金额为：____________元
3.2 支付方式
3.2.1 买方同意通过____________方式支付定金
3.3 支付时间
3.3.1 买方应在____________前支付定金
3.4 定金退还条件及方式
3.4.1 若卖方未履行本合同约定的义务，买方有权要求退还定金；
3.4.2 定金的退还方式为：____________
四、购房资格及贷款
4.1 购房资格
4.1.1 买方应具备的购房资格为：____________
4.2 贷款申请
4.2.1 买方同意向____________银行申请贷款，贷款金额为：____________元
4.3 贷款审批
4.3.1 贷款审批结果应在____________内通知买方
五、房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为：____________
5.2 房屋交付条件

5.3 过户手续
5.3.1 过户手续应由双方共同办理，办理时间为：____________
5.4 过户时间
5.4.1 房屋过户至买方名下的时间为：____________
六、房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋质量符合国家相关标准；
6.1.2 房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。
6.2 维修责任
6.2.1 卖方应在____________内修复房屋质量问题；
6.2.2 维修费用由____________承担。
6.3 维修处理流程
6.3.1 买方发现房屋质量问题后，应立即通知卖方；
6.3.2 卖方应在接到通知后____________内查看并处理问题。
八、违约责任
8.1 买方违约责任
8.1.1 若买方未按本合同约定支付定金，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为定金金额的____________%。
8.1.2 若买方未按本合同约定履行购房资格或贷款申请义务，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为房屋成交价的____________%。
8.2 卖方违约责任
8.2.1 若卖方未按本合同约定交付房屋或过户至买方名下，卖方应承担违约责任，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房屋成交价的____________%。
82.2 若卖方提供的房屋存在重大质量问题，导致买方无法使用或需重大维修，卖方应承担违约责任，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为维修费用的____________%。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约方应承担的违约金及赔偿金，包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方同意通过友好协商解决合同争议。
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为____________仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
十、其他约定
10.1 户口迁出
10.1.1 卖方应在本合同签订后____________内将房屋内的户口迁出。
10.2 物业费用
10.2.1 房屋交付前，物业费用由卖方承担；房屋交付后，物业费用由买方承担。
10.3 家具家电归属
10.3.1 房屋内的家具家电归属如下：
10.3.1.1 属于卖方的物品：____________
10.3.1.2 属于买方的物品：____________
10.4 宠物处理
10.4.1 卖方应在房屋交付前将宠物移除，并将宠物相关费用承担至交付之日。
十一税费承担
11.1 购房税费
11.1.1 买方应承担的购房税费包括但不限于契税、印花税等。
11.2 过户税费
11.2.1 过户过程中产生的税费由____________承担。
11.3 其他税费
11.3.1 其他因房屋交易产生的税费由____________承担。
十二、合同的生效、终止和解除
12.1 生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 终止条件
12.2.1 本合同在下列条件满足时终止：
12.2.1.1 房屋过户至买方名下；
12.2.1.2 双方履行完毕本合同约定的全部义务。
123 解除条件
12.3.1 本合同在下列条件满足时解除：
12.3.1.1 双方协商一致解除；
12.3.1.2 法律规定或本合同约定的解除条件成就。
十三、双方声明及承诺
13.1 买方声明及承诺
13.1.1 买方具备购房资格，并同意按照本合同约定购买房屋。
13.1.2 买方同意按照本合同约定支付定金及履行后续购房手续。
13.2 卖方声明及承诺
13.2.1 卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
13.2.2 卖方同意按照本合同约定交付房屋，并办理过户手续。
十四、附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 买卖双方身份证复印件
14.3 房屋现状照片
14.4 其他重要文件
买方（签字）：____________
卖方（签字）：____________
签订日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权决定房屋的交付时间，但应提前至少____________天通知乙方。
1.2 若甲方未能按约定时间交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金为房屋成交价的____________%。
1.3 甲方应保证房屋质量，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用。修复完成后，甲方应支付给乙方____________元的赔偿金。
1.4 若甲方在合同签订后____________天内未能履行合同义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的____________%。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应在本合同签订后____________天内支付定金。如乙方未能按时支付定金，甲方有权解除本合同。
2.2 乙方应在本合同签订后____________天内向甲方支付购房款。如乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除本合同。
2.3 乙方应承担房屋过户所产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。
2.4 若乙方在合同签订后____________天内未能履行合同义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的____________%。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因中介提供的虚假信息导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 第三方中介应在本合同签订后____________天内协助甲方和乙方完成房屋过户手续。如中介未能按时完成过户手续，甲方和乙方均有权解除本合同。
3.3 第三方中介应收取____________元的服务费。服务费在过户手续完成后支付。
3.4 若第三方中介在合同签订后____________天内未能履行合同义务，甲方和乙方均有权解除本合同，并要求中介支付违约金，违约金为服务费的____________%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易税费清单
5. 贷款批准函或贷款合同复印件
6. 房屋质量检测报告
7. 房屋过户申请表
8. 房屋过户税费支付凭证
9. 物业公司提供的物业费用清单
10. 家具家电清单及归属确认书
11. 宠物移交协议
12. 维修记录或维修费用支付凭证
13. 争议解决过程中产生的法律文件
14. 其他双方约定需要提供的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法使用或需重大维修，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付定金或购房款，视为违约。
4. 乙方未履行购房资格或贷款申请义务，视为违约。
5. 第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方损失，视为违约。
6. 第三方中介未能按时完成过户手续，视为违约。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指按照房屋交易价格一定比例向国家缴纳的税费。
2. 印花税：指在房屋交易过程中发生的一些法律文件上缴纳的税费。
3. 购房款：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。
4. 定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。
6. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
7. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成房屋交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
2. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方应保证房屋质量符合国家标准，如存在质量问题，甲方应承担修复费用，并支付赔偿金。
3. 问题：乙方延迟支付定金或购房款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付定金或购房款，如延迟支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：第三方中介应加快办理过户手续的速度，如因中介原因导致过户手续办理缓慢，甲方和乙方有权解除合同，并要求中介支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方签订房屋买卖合同。
说明：双方就房屋买卖达成一致，签订正式合同。
2. 场景：买卖双方通过第三方中介进行房屋交易。
说明：中介协助双方完成房屋交易，提供相关信息和服务。
3. 场景：买方支付定金及购房款。
说明：买方按照合同约定支付定金及购房款，以履行合同义务。
4. 场景：卖方交付房屋及办理过户手续。
说明：卖方按照合同约定交付房屋，并协助买方办理过户手续。
5. 场景：房屋质量问题或交付延迟。
说明：如出现房屋质量问题或交付延迟，双方应按照合同约定解决。
6. 场景：买方未履行购房资格或贷款申请义务。
说明：买方应具备购房资格并按时履行贷款申请义务。
7. 场景：中介提供虚假信息或未能完成过户手续。
说明：中介应提供真实信息，并按时完成过户手续。