简单承包拆迁合同书2025年通用.docx

编号：__________

简单承包拆迁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

简单承包拆迁合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同适用范围
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：拆迁项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目拆迁范围
第三章：承包方基本信息
3.1 承包方名称
3.2 承包方地址
3.3 承包方联系方式
3.4 承包方资质证明
第四章：拆迁补偿标准
4.1 补偿原则
4.2 补偿内容
4.3 补偿金额计算
4.4 补偿支付方式与时间
第五章：拆迁实施步骤
5.1 拆迁前的准备工作
5.2 拆迁过程中的协调与配合
5.3 拆迁后的清理与验收
5.4 拆迁进度与期限
第六章：合同价格与支付
6.1 合同总价
6.2 支付条款
6.3 价格调整机制
6.4 支付凭证与审计
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同履行要求
7.2 违约责任判定
7.3 违约责任承担
7.4 合同解除与终止
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
8.4 法律适用
第九章：合同的变更与转让
9.1 合同变更条件
9.2 合同转让程序
9.3 变更与转让的限制
9.4 变更与转让的效力
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密义务与责任
10.3 保密期限
10.4 保密违约处理
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止条件
11.2 合同解除程序
11.3 终止与解除后的权利与义务
11.4 终止与解除的效力
第十二章：合同的生效与条件
12.1 合同生效条件
12.2 合同签署与送达
12.3 合同生效时间
12.4 合同生效后的效力
第十三章：附件
13.1 合同附件列表
13.2 附件内容说明
13.3 附件的补充与修改
13.4 附件的效力
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 法律与行政规定
14.3 合同的完整性与互斥性
14.4 合同修订历史记录
合同编号_______
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是双方就拆迁项目达成的一致协议，旨在明确双方的权利和义务，确保项目的顺利进行。
1.2 定义与解释：合同中使用的专业术语和名词，如拆迁、承包方等，除非文中另有定义，否则按照我国相关法律法规和行业惯例进行解释。
1.3 合同适用范围：本合同适用于合同双方在拆迁项目中的全部活动，包括但不限于拆迁前的准备工作、拆迁过程中的协调与配合以及拆迁后的清理与验收等。
1.4 合同双方的权益与义务：双方应严格遵守合同条款，履行各自的权益和义务，确保项目的顺利进行。
第二章：拆迁项目概述
2.1 项目名称：填写拆迁项目的名称。
2.2 项目地点：填写拆迁项目的具体地点。
2.3 项目规模：填写拆迁项目的规模，包括涉及的建筑数量、占地面积等。
2.4 项目拆迁范围：填写拆迁项目的具体范围，包括涉及的建筑物、构筑物等。
第三章：承包方基本信息
3.1 承包方名称：填写承包方的全称。
3.2 承包方地址：填写承包方的注册地址。
3.3 承包方联系方式：填写承包方的联系电话、电子邮箱等联系方式。
3.4 承包方资质证明：提供承包方的相关资质证明文件，以证明其具备从事拆迁项目的资格。
第四章：拆迁补偿标准
4.1 补偿原则：拆迁补偿应遵循公平、公正、公开的原则。
4.2 补偿内容：拆迁补偿包括房屋、构筑物及其附属设施的补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。
4.3 补偿金额计算：根据拆迁补偿标准和相关政策，计算出拆迁补偿的总金额。
4.4 补偿支付方式与时间：补偿金支付方式可采取一次性支付或分期支付，具体支付时间在合同中约定。
第五章：拆迁实施步骤
5.1 拆迁前的准备工作：包括但不限于拆迁范围内的房屋、构筑物及其附属设施的调查、评估和测绘等工作。
5.2 拆迁过程中的协调与配合：双方应积极协调配合，解决拆迁过程中出现的问题，确保拆迁工作的顺利进行。
5.3 拆迁后的清理与验收：拆迁完成后，双方应共同进行清理和验收，确保拆迁范围内的土地和建筑垃圾得到妥善处理。
5.4 拆迁进度与期限：双方应按照约定的拆迁进度和期限完成拆迁工作。
第六章：合同价格与支付
6.1 合同总价：根据拆迁补偿标准和计算公式，确定合同总价。
6.2 支付条款：双方应在合同中约定支付条款，包括支付金额、支付方式、支付时间等。
6.3 价格调整机制：如遇不可抗力等因素导致拆迁成本发生变化，双方可协商调整价格。
6.4 支付凭证与审计：支付双方应提供合法有效的支付凭证，并接受审计部门的审计。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决。
8.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方应约定仲裁机构。
8.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方应约定诉讼管辖法院。
8.4 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更与转让
9.1 合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应双方协商一致并签订书面变更协议。
9.2 合同转让程序：合同一方如欲转让合同权利义务，应提前通知对方，并经对方同意。
9.3 变更与转让的限制：合同的变更或转让不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。
9.4 变更与转让的效力：合同变更或转让自双方签字盖章之日起生效。
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围：合同履行过程中双方接触到的商业秘密、技术秘密等。
10.2 保密义务与责任：双方对保密信息承担保密义务，如有泄露，应承担相应的法律责任。
10.3 保密期限：保密信息的保密期限由双方约定，但不得少于合同履行完毕之日起五年。
10.4 保密违约处理：如一方违反保密义务，对方有权要求其承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止条件：合同履行完毕、双方协商一致、法律法规规定的其他终止条件。
11.2 合同解除程序：一方提出解除合同，经双方协商一致后，签订书面解除协议。
11.4 终止与解除的效力：合同终止或解除后，合同的权利义务关系终止，但不影响合同中结算、清理条款的效力。
第十二章：合同的生效与条件
12.1 合同生效条件：合同双方签字盖章、合同约定的审批程序完成。
12.2 合同签署与送达：合同自双方签字盖章后生效，并由双方盖章的合同副本送达对方。
12.3 合同生效时间：合同生效的具体时间按照双方约定执行。
12.4 合同生效后的效力：合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。
第十三章：附件
13.1 合同附件列表：包括但不限于拆迁补偿方案、拆迁计划、资质证明文件等。
13.2 附件内容说明：对附件内容进行简要说明。
13.3 附件的补充与修改：附件的补充和修改需双方协商一致，并以书面形式进行。
13.4 附件的效力：附件与合同具有同等法律效力。
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。
14.2 法律与行政规定：本合同的签订、履行应遵守相关法律法规和行政规定。
14.3 合同的完整性与互斥性：本合同及其附件为完整合同，取代所有之前的口头或书面协议。
14.4 合同修订历史记录：记录合同的修订历史，以保证合同的准确性和可追溯性。
（合同方签字盖章区域）
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外权利：甲方享有对拆迁项目的最终决策权，包括但不限于拆迁补偿标准的调整、拆迁范围的变更等。
1.2 甲方额外义务：甲方应确保拆迁项目的合法性，取得相关政府部门的支持与配合，并负责解决拆迁过程中的各类问题。
1.3 甲方协调职责：甲方应负责协调与拆迁项目相关的各方利益，确保拆迁工作的顺利进行。
1.4 甲方赔偿责任：如因甲方原因导致拆迁项目延期、中断或产生额外费用，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外权利：乙方享有对拆迁项目的建议权，包括但不限于拆迁补偿标准的建议、拆迁范围的变更建议等。
2.2 乙方额外义务：乙方应按照合同约定履行拆迁义务，确保拆迁项目的顺利进行。
2.3 乙方协调职责：乙方应负责与被拆迁人的沟通协调，确保拆迁工作的顺利进行。
2.4 乙方赔偿责任：如因乙方原因导致拆迁项目延期、中断或产生额外费用，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责协助甲方和乙方进行拆迁补偿协商，提供专业咨询和服务。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介保密义务：第三方中介对在合同履行过程中获得的双方商业秘密、技术秘密等承担保密义务。
3.4 第三方中介违约责任：如第三方中介未履行合同约定的职责，甲方和乙方有权要求其承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 拆迁项目批准文件
2. 拆迁补偿方案
3. 拆迁计划
4. 承包方资质证明文件
5. 第三方中介机构资质证明文件
6. 合同履行过程中的相关协议和补充协议
7. 审批、许可和证明文件的复印件
8. 其他与拆迁项目相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付补偿款
未履行合同约定的协调职责
未取得相关政府部门的支持与配合
未确保拆迁项目的合法性
2. 乙方违约行为：
未按约定时间完成拆迁工作
未履行合同约定的沟通协调职责
未按约定提供第三方中介服务
未保护甲方的商业秘密、技术秘密等
3. 第三方中介违约行为：
未按约定协助甲方和乙方进行拆迁补偿协商
未提供专业咨询和服务
未履行保密义务
未按约定时间完成中介服务
三、法律名词及解释：
1. 拆迁：指依法对特定范围内的建筑物、构筑物等进行拆除，以实现城市规划、土地利用等目的的行为。
2. 承包方：指承担拆迁任务的单位或个人。
3. 第三方中介：指在拆迁过程中提供协调、咨询和辅助服务的机构。
4. 补偿款：指根据拆迁补偿标准，对被拆迁人的损失进行补偿的资金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 拆迁补偿标准争议：
解决办法：双方协商确定补偿标准，或按法律法规规定进行裁决。
2. 拆迁进度延误：
解决办法：双方协商确定合理的拆迁进度，并采取措施确保按时完成。
3. 第三方中介服务质量问题：
解决办法：双方协商更换中介机构，或要求中介机构整改。
4. 合同履行过程中产生的其他问题：
解决办法：双方协商解决，必要时可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 城市更新与改造项目
2. 基础设施建设项目
3. 房地产开发项目
4. 环境保护与治理项目
5. 其他需要拆迁安置的场景