房屋买卖的合同书模板(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖的合同书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖的合同书模板(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同的生效、变更和解除
1.4 合同的争议解决方式
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积及用途
2.4 房屋的规划用途及土地使用权性质
第三章：房屋交易价格

3.1 房屋交易价格及支付方式
3.2 定金支付及退还
3.3 房屋交易税费的承担
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋过户相关手续及时间
4.3 房屋交付后的风险承担
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任及费用承担
第六章：房屋使用权及附属设施
6.1 房屋使用权及相关权益
6.2 附属设施及设备的使用和维护
第七章：交易双方的权利和义务
7.1 卖方的权利和义务
7.2 买方的权利和义务
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 违约金的计算和支付方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼的管辖法院
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
11.2 合同终止后的相关手续
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中产生的其他费用的承担
12.2 对房屋的保险及理赔的约定
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同相关税费计算公式
13.3 其他与房屋买卖有关的文件
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的修订和解释权归属
14.3 合同的签订日期及签字盖章页
合同编号789056
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 甲方（卖方）：____________
1.1.2 乙方（买方）：____________
1.1.3 甲方系房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权。
1.1.4 乙方为具备购房资格的自然人（或单位）。
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 本合同于____年__月__日，在____（地点）签订。
1.3 合同的生效、变更和解除
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
1.3.3 除非依法定程序，否则任何一方不得单方面解除合同。
1.4 合同的争议解决方式
1.4.1 对于本合同的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。
1.4.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 房屋所有权证号：____________________。
2.2 房屋坐落位置
2.2.1 房屋位于____________________（详细地址）。
2.3 房屋面积及用途
2.3.1 房屋建筑总面积为____平方米，规划用途为____
2.4 房屋的规划用途及土地使用权性质
2.4.1 该房屋的土地使用权性质为____，规划用途为____。
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋交易价格及支付方式
3.1.1 房屋交易总金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.1.2 乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房款。
3.2 定金支付及退还
3.2.1 乙方应在本合同签订后____日内向甲方支付定金人民币____元整。
3.2.2 甲方在收到全部房款后____日内向乙方退还定金。
3.3 房屋交易税费的承担
3.3.1 双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担相应的交易税费。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.1.1 甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
4.1.2 房屋交付的条件为：乙方支付完毕全部房款。
4.2 房屋过户相关手续及时间
4.2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
4.2.2 房屋过户手续应在本合同签订后____日内完成。
4.3 房屋交付后的风险承担
4.3.1 房屋交付后，因房屋瑕疵或质量问题造成的损失，由甲方承担。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 甲方保证所述房屋不存在法律禁止买卖的情形。
5.1.2 甲方保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量和安全的标准。
5.2 房屋维修责任及费用承担
5.2.1 甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。
5.2.2 房屋交付后，因正常使用造成的维修，费用由乙方承担。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。
8.1.2 甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房价的____%。
8.2 买方违约责任
8.2.1 若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。
8.2.2 乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房款的____%。
8.3 违约金的计算和支付方式
8.3.1 违约金的计算方式为：____（计算公式）。
8.3.2 违约金应在违约行为发生后的____日内支付。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 对于本合同的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.1.2 变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同解除的条件和程序
10.2.1 除非依法定程序，否则任何一方不得单方面解除合同。
10.2.2 合同解除需双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
11.1.1 合同终止的条件为：本合同约定的房屋交易目的已经实现。
11.1.2 合同终止的其他条件：____________________。
11.2 合同终止后的相关手续
11.2.1 合同终止后，双方应按照本合同的约定办理相关手续。
11.2.2 合同终止后，甲方应在____日内向乙方退还已收取的的全部房款。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中产生的其他费用的承担
12.1.1 房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于____________________，由双方协商承担。
12.1.2 费用的承担比例为：甲方承担____%，乙方承担____%。
12.2 对房屋的保险及理赔的约定
12.2.1 甲方应办理房屋保险，并将保险单复印件交乙方留存。
12.2.2 保险理赔事宜，甲方应通知乙方并协助处理。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同相关税费计算公式
13.3 其他与房屋买卖有关的文件
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.1.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的修订和解释权归属
14.2.1 本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2.2 本合同的解释权归双方共同所有。
14.3 合同的签订日期及签字盖章页
14.3.1 本合同于____年月__日签订。
[签字盖章页]
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
见证人（如有）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所售房屋为其合法所有，不存在任何法律纠纷。
1.1.2 甲方承诺所售房屋未涉及任何债务纠纷，包括但不限于物业费、水电费等。
1.2 房屋交付时间
1.2.1 甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
1.2.2 若因特殊情况导致甲方无法按时交付房屋，甲方应提前书面通知乙方，并协商延期交付事宜。
1.3 房屋维修责任
1.3.1 甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。
1.3.2 房屋交付后，因正常使用造成的维修，费用由乙方承担。
1.3.3 房屋交付后，若发现质量问题，乙方有权要求甲方承担维修费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款
2.1.1 乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房款。
2.1.2 乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房款的____%。
2.2 乙方撤销购房意向
2.2.1 乙方如撤销购房意向，应提前书面通知甲方。
2.2.2 若乙方撤销购房意向，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务费用
3.1.1 双方同意支付给中介的服务费用为房价的____%。
3.1.2 中介服务费用应在房屋过户完成后支付。
3.2 中介的责任和义务
3.2.1 中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易。
3.2.2 中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，未经双方同意不得泄露。
3.3 中介的违约责任
3.3.1 若中介提供虚假信息或未履行协助义务，导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。
3.3.2 中介未按约定时间完成交易手续，导致合同无法按时履行，中介应支付违约金，违约金为服务费用的____%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关税费计算公式
3. 房屋交易过程中产生的其他费用的承担明细
4. 房屋保险单复印件
5. 房屋维修记录
6. 房屋交易过程中的相关税费支付凭证
7. 房屋过户手续相关文件
8. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 甲方未履行协助过户手续的义务，导致合同无法按时履行。
3. 乙方未按约定时间支付房款，或撤销购房意向未提前书面通知甲方。
4. 中介提供虚假信息或未履行协助义务，导致合同无法履行。
5. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 购房资格：符合国家法律法规规定的购买房屋的资格。
3. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 过户手续：将房屋所有权转移至买方的手续。
5. 保险单：保险公司在保险期间内对房屋损失承担赔偿责任的凭证。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付延迟的问题，乙方可以与甲方协商延期交付事宜，或要求甲方支付逾期交付违约金。
2. 遇到房屋质量问题，乙方可以要求甲方承担维修费用或要求甲方支付违约金。
3. 遇到乙方支付房款延迟的问题，甲方可以与乙方协商支付事宜，或要求乙方支付逾期付款违约金。
4. 遇到中介服务不到位的问题，双方可以与中介协商解决，或要求中介支付违约金。
5. 遇到合同履行过程中的其他问题，双方可以协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方。
2. 乙方作为购房者，愿意购买甲方持有的房屋。
3. 第三方中介参与房屋交易，提供中介服务并协助双方完成交易。
4. 房屋交易过程中涉及税费的支付和过户手续的办理。
5. 房屋交付后，甲方承担一定的维修责任。
6. 房屋交易过程中产生其他费用的承担。
7. 合同履行过程中，双方遇到问题需要协商解决。