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编号：__________

2025长沙二手房合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025长沙二手房合同书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋用途
2.4 房屋现状
第三章：房屋交易价格
3.1 房价款
3.2 付款方式与时间
3.3 房价款支付凭证

第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与条件
4.2 房屋过户手续
4.3 过户费用承担
4.4 房屋交付后的权益转移
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任范围与方式
5.3 维修费用承担
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
7.3 违约金的计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 房屋出租
10.3 共有权人同意
10.4 房屋买卖过程中的税费
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同范本
11.3 买卖双方身份证明复印件
第十二章：补充协议
12.1 补充协议内容
12.2 补充协议的签订时间与地点
第十三章：合同的签字与盖章
13.1 合同签字人
13.2 合同盖章
13.3 签字盖章地点与时间
第十四章：合同的保管
14.1 合同正本保管人
14.2 合同副本保管
14.3 合同的查阅与复制
合同编号：202501
第一章：总则
1.1 合同当事人
买卖双方：
卖方：____________，身份证号：____________
买方：____________，身份证号：____________
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
本合同于________年________月________日，在长沙市________区________街道________号签订。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
卖方保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋未设定任何抵押、租赁等权利负担
2.2 房屋位置与面积
该房屋位于长沙市________区________街道________号，房屋结构为__________，房屋建筑面积为________平方米。
2.3 房屋用途
该房屋现有用途为__________，买方购买后可依法办理变更登记手续。
2.4 房屋现状
该房屋现状为__________，买方购买后应自行承担房屋维修、改造等费用。
第三章：房屋交易价格
3.1 房价款
该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
3.2 付款方式与时间
买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款中的定金____元支付给卖方。
买方应在本合同签订之日起____个月内，分____次将剩余房价款支付给卖方，具体付款时间为：
第1次：在本合同签订之日起____个工作日内支付________元；
第2次：在________年________月________日前支付________元；
以此类推。
3.3 房价款支付凭证
买方每次支付房价款后，卖方应及时出具收款收据，作为买方支付的凭证。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与条件
卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。
4.2 房屋过户手续
双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。
4.3 过户费用承担
买方应承担本次房屋过户所涉及的税费，具体费用双方协商解决。
4.4 房屋交付后的权益转移
房屋交付后，该房屋及附属设施的一切权益归买方所有。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起____个月内，如出现因房屋质量问题导致的损失，由卖方负责修复并承担相应赔偿责任。
5.2 维修责任范围与方式
买方应负责该房屋的日常维护、维修工作。
5.3 维修费用承担
买方应承担因维修该房屋而产生的全部费用。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。
6.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应遵循合法、公平、公正的原则，经双方协商一致后进行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，应共同选择一家具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同终止条件
（1）双方履行完毕合同约定的义务；
（2）双方协商一致解除本合同；
（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。
9.3 合同解除条件
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）一方违约，对方有权解除本合同；
（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
买方应自房屋交付之日起，办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给卖方。
10.2 房屋出租
买方如将该房屋出租，应提前通知卖方，并承担由此产生的相关税费。
10.3 共有权人同意
如该房屋为共有财产，买方应取得共有权人的同意并提交共有权人的授权委托书。
10.4 房屋买卖过程中的税费
双方应按照国家法律法规规定，承担房屋买卖过程中的相关税费。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同范本
11.3 买卖双方身份证明复印件
11.4 其他相关文件
第十二章：补充协议
12.1 补充协议内容
12.2 补充协议的签订时间与地点
第十三章：合同的签字与盖章
13.1 合同签字人
13.2 合同盖章
13.3 签字盖章地点与时间
第十四章：合同的保管
14.1 合同正本保管人
14.2 合同副本保管
14.3 合同的查阅与复制
出卖人（卖方）：
（签字
（盖章）
日期：____年____月____日
买受人（买方）：
（签字）
（盖章）
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在合同签订之日起至过户完成期间，该房屋将保持现有状况，不得擅自改变房屋结构、用途等。如甲方违反该承诺，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。
2. 甲方配合条款
甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，包括但不限于身份证明、房屋所有权证、户口簿等。如甲方未按约定时间提供相关材料，导致过户手续延迟，甲方应承担相应的违约责任。

3. 甲方解约权条款
如甲方在合同签订后，未经乙方同意擅自将房屋进行转让、设定抵押等行为，甲方应承担违约责任，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
4. 甲方逾期交付条款
如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：房价款总额的千分之五乘以逾期天数。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方未能按时支付房价款，乙方应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：房价款总额的千分之五乘以逾期天数。
2. 乙方解约权条款
如乙方在合同签订后，未经甲方同意擅自将房屋进行转让、设定抵押等行为，乙方应承担违约责任，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方逾期付款条款
如乙方未能按照合同约定时间支付房价款，乙方应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：房价款总额的千分之五乘以逾期天数。
4. 乙方接收房屋条款
乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并办理相关手续。如乙方未能按时接收房屋，乙方应支付甲方逾期接收违约金，违约金计算方式为：房价款总额的千分之五乘以逾期天数。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
双方同意由第三方中介提供房屋买卖过程中的服务，包括但不限于房源信息提供、合同签订、过户手续代办等。第三方中介的服务费用由双方协商确定，并应在合同中明确。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确，如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介收费条款
第三方中介的收费标准应合理，并在合同中明确。双方有权要求第三方中介提供收费标准的明细，并要求第三方中介开具正规发票。
4. 第三方中介解约条款
如第三方中介未能按照合同约定提供服务，一方或双方有权解除与第三方中介的合作关系，并要求第三方中介退还已收取的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修记录
6. 房屋保险单复印件
7. 房屋过户所需相关税费明细
8. 第三方中介资质证明及服务费用明细
9. 补充协议
10. 房屋钥匙交付确认书
11. 房屋交接确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定提供房屋相关证明文件，视为违约。
3. 甲方擅自改变房屋结构、用途等，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。
5. 乙方未按约定接收房屋，视为违约。
6. 乙方擅自将房屋进行转让、设定抵押等行为，视为违约。
7. 第三方中介提供虚假房源信息，视为违约
8. 第三方中介未按约定提供服务，视为违约。
9. 任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的钱款。
3. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。
4. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的手续。
5. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房价款。
解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。
3. 问题：第三方中介提供虚假房源信息。
解决办法：乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并要求退还已支付的服务费用。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介服务。
4. 场景：房屋买卖过程中发生违约行为。
5. 场景：房屋买卖合同的签订、履行、解除及终止。