2025商铺租赁合同书补充协议书范本.docx

编号：__________

2025商铺租赁合同书补充协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺租赁合同书补充协议书范本
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
四、租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
五、租赁用途
5.1 租赁用途描述
5.2 租赁用途限制
六、维修责任
6.1 出租人维修责任
6.2 承租人维修责任
七、保险责任
7.1 保险购买
7.2 保险理赔
八、转租条款
8.1 转租条件
8.2 转租手续
8.3 转租租金分配
九、违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
十、争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决时效
十一、合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
十二、合同的终止
12.1 合同终止条件
12.2 合同终止后的处理事项
十三、其他条款
13.1 合同的公示
13.2 合同的保密
13.3 合同的转让
十四、附则
14.1 合同的生效
14.2 合同的终止日期
14.3 合同的附件
合同编号_________
一、前言
1.2 合同目的：明确甲乙双方在原合同之外的权益和义务，确保商铺租赁活动的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本补充协议适用于原合同所述的甲乙双方。
二、租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置：位于【省/市/区】【街道名称】的【商铺楼栋名称】【商铺楼层】号商铺。
2.2 商铺面积：商铺的实际使用面积为【平方米】。
2.3 商铺现状：商铺目前处于【完好/待维修/其他描述状态。
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期：自【年】年【月】月【日】日起至【年】年【月】月【日】日止。
3.2 租赁结束日期：如无提前解除合同的情况，租赁期满后自动终止。
3.3 租赁续约条款：租赁期满前【】个月，甲乙双方可就租赁续约事项进行协商，并以书面形式签订续约协议。
四、租金及支付方式
4.1 租金金额：商铺的租金为每月【元】。
4.2 租金支付周期：租金每【个月】支付一次。
4.3 租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金至出租人指定的账户。
五、租赁用途
5.1 租赁用途描述：商铺主要用于【描述租赁用途】。
5.2 租赁用途限制：承租人不得将商铺用于【列出限制用途】。
六、维修责任
6.1 出租人维修责任：出租人负责对商铺及公共区域进行定期维修和保养，确保商铺设施的正常运行。
6.2 承租人维修责任：承租人负责对商铺内部进行日常维护，并承担因使用不当导致的损坏修复费用。
七、保险责任
7.1 保险购买：承租人应自行购买【列出保险类型】保险，并将保险单据副本提交给出租人留存。
7.2 保险理赔：如发生保险责任范围内的损失，承租人应立即通知出租人并按照保险公司的要求办理理赔手续。
八、转租条款
8.1 转租条件：承租人在征得出租人书面同意后，方可将商铺进行转租。
8.2 转租手续：承租人应向出租人提交转租申请，并提供转租合同及相关证明文件。
8.3 转租租金分配：承租人与次承租人之间的租金分配事项由双方自行协商确定，不影响出租人的租金收入。
九、违约责任
9.1 出租人违约责任：出租人未按照约定提供商铺或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金【元】。
9.2 承租人违约责任：承租人未按照约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金【元】。
十、争议解决
10.1 争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决时效：争议发生后【】个月内未能解决的，一方可以向人民法院提起诉讼。
十一、合同的变更和解除
11.1 合同变更条件：甲乙双方同意并签订书面变更协议，且变更内容不违反法律法规强制性规定。
11.2 合同解除条件：在租赁期限内，甲乙双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。
十二、合同的终止
12.1 合同终止条件：租赁期满或甲乙双方协商一致提前终止合同的，合同即行终止。
12.2 合同终止后的处理事项：合同终止后，承租人应按照约定将商铺交还给出租人，并办理相关交接手续。
十三、其他条款
13.1 合同的公示：本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
13.2 合同的保密：甲乙双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.3 合同的转让：本合同不得转让，但出租人将商铺所有权转让给第三方的，有权要求承租人与第三方继续履行本合同。
十四、附则
14.1 合同的生效：本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的终止日期：【年】年【月】月【日】日。
14.3 合同的附件：
附件一：《商铺租赁合同书》
附件二：《商铺现状说明书》
附件三：《保险单据》
甲方（签字）：_______________________
乙方（签字）：_______________________
日期：【年】年【月】月【日】日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权在补充协议有效期内对商铺进行装修和改造，但需提前【】天通知乙方，并在改造过程中确保乙方正常经营不受影响。
说明：此条款旨在明确甲方在进行商铺装修和改造时的权利和义务，同时保障乙方的正常经营权益。
1.2 甲方应保证商铺在租赁期间的安全和消防设施的完整性，如有损坏或故障，甲方应立即进行修复。
说明：此条款强调甲方对商铺安全和消防设施的维护责任，确保乙方和商铺的安全。
1.3 如商铺因甲方原因导致无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任，并支付乙方因此造成的损失【元】。
说明：此条款设定甲方在商铺无法正常使用时的赔偿责任，以保障乙方的利益。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方有权在补充协议有效期内提出合理的经营需求，甲方应给予必要的支持和协助。
说明：此条款旨在保障乙方在租赁期间根据经营需求进行调整的权利。
2.2 乙方应按照甲方提供的商业计划进行经营，并确保商铺的品牌形象和经营品质。
说明：此条款要求乙方按照甲方的商业计划进行经营，以保持商铺的品牌形象和品质。
2.3 如乙方违反合同约定导致甲方遭受损失，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金【元】。
说明：此条款设定乙方在违反合同约定时的违约责任，以保护甲方的利益。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 如甲乙双方在租赁期间发生纠纷可向第三方中介寻求调解服务，中介费用由甲乙双方共同承担。
说明：此条款提供了一种解决纠纷的方式，通过第三方中介进行调解，以达成双方都能接受的解决方案。
3.2 第三方中介在调解过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方，并按照公平、公正、公开的原则进行调解。
说明：此条款要求第三方中介在调解过程中保持中立，确保调解的公正性。
3.3 甲乙双方在第三方中介的调解下达成调解协议的，应签署书面调解协议，并按照调解协议履行各自的权利和义务。
说明：此条款明确甲乙双方在调解达成协议后应签署书面调解协议，并按照协议内容执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺租赁合同书
2. 商铺现状说明书
3. 保险单据
4. 装修改造方案
5. 商业计划书
6. 调解协议书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按照约定提供商铺或未履行合同义务
未提前通知乙方进行装修改造或改造过程中影响乙方正常经营
未保证商铺安全和消防设施的完整性
2. 乙方违约行为：
未按照甲方提供的商业计划进行经营
违反合同约定导致甲方遭受损失
未按照约定支付租金或未履行合同义务
3. 第三方中介违约行为：
未保持中立立场，偏袒某一方
未按照公平、公正、公开的原则进行调解
未促成甲乙双方达成调解协议
三、法律名词及解释：
1. 商铺租赁合同：指出租人将商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 违约金：是指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金额。
3. 调解协议：是指通过第三方中介调解，甲乙双方达成的书面协议，用于解决租赁期间发生的纠纷。
4. 第三方中介：指在租赁合同纠纷中，由甲乙双方共同选定的中立第三方，协助调解纠纷。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺装修改造问题：
遇到问题：甲方未提前通知乙方或改造过程中影响乙方正常经营。
解决办法：甲乙双方提前沟通，约定改造时间和影响范围，确保乙方正常经营。
2. 租金支付问题：
遇到问题：乙方未按照约定支付租金。
解决办法：甲方提醒乙方按时支付租金，如乙方持续违约，甲方有权采取法律手段追讨租金。
3. 纠纷调解问题：
遇到问题：第三方中介未能公正调解纠纷。
解决办法：甲乙双方可以选择更换中介，或寻求法院解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺出租给乙方。
2. 乙方按照甲方提供的商业计划进行经营。
3. 甲方对商铺进行装修改造。
4. 乙方支付租金给甲方。
5. 甲乙双方发生纠纷，寻求第三方中介调解。