二手房屋租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

二手房屋租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房屋租赁合同书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋结构
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
四、租金及支付方式
4.1 租金金额
42 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
五、押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
六、房屋使用及维护
6.1 房屋使用范围
6.2 房屋维护责任
6.3 房屋维修条款
七、租赁双方的权利与义务
7.1 出租方的权利与义务
7.2 承租方的权利与义务
八、违约责任
8.1 出租方违约责任
8.2 承租方违约责任
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
十、合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
十一、其他条款
11.1 房屋保险
11.2 宠物政策

11.3 访客政策
十二、合同的生效、修改和终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改方式
12.3 合同终止条件
十三、附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋钥匙交接单
十四、双方签字
14.1 出租方签字
14.2 承租方签字
14.3 见证人签字（如有）
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：甲方（出租方）拥有位于_________的房屋一套，乙方（承租方）有意租赁上述房屋，双方达成租赁意向，签订本合同。
1.2 合同目的：明确双方的权利和义务，保障租赁双方的合法权益。
1.3 合同主体：甲方（出租方）乙方（承租方）_________。
二、房屋信息
2.1 房屋基本情况：该房屋位于_________，房屋结构为_________。
2.2 房屋位置：_________。
2.3 房屋面积：_________平方米。
2.4 房屋结构：_________。
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期：自____年__月__日起。
3.2 租赁结束日期：至____年__月__日止。
3.3 租赁续约条款：如需续约，双方应提前一个月协商并签订续约协议。
四、租金及支付方式
4.1 租金金额：每月人民币____元整。
4.2 租金支付周期：每月__日支付当月租金
4.3 租金支付方式：通过银行转账的方式支付。
4.4 租金调整条款：租金调整根据市场行情及双方协商确定。
五、押金
5.1 押金金额：人民币____元整。
5.2 押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在____个工作日内退还押金。
5.3 押金退还方式：通过银行转账的方式退还。
六、房屋使用及维护
6.1 房屋使用范围：乙方按照本合同约定使用房屋及附属设施。
6.2 房屋维护责任：甲方负责房屋的基本维护和保养，乙方负责日常使用中的合理维护。
6.3 房屋维修条款：房屋出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__日内进行维修。
七、租赁双方的权利与义务
7.1 出租方的权利与义务：
7.1.1 甲方应保证房屋符合租赁用途，并按照约定交付乙方使用。
7.1.2 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意提高租金。
7.1.3 甲方应在租赁期内负责房屋及附属设施的安全和保险。
7.2 承租方的权利与义务：
7.2.1 乙方按照约定支付租金，并合理使用房屋及附属设施。
7.2.2 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得破坏房屋及附属设施。
7.2.3 乙方应遵守物业管理规定，不得损害邻居合法权益。
八、违约责任
8.1 出租方违约责任：
8.1.1 甲方未按约定交付房屋或未能履行合同义务的，应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的20%。
8.1.2 甲方违反合同约定，提高租金的，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方退还已收取的违约金。
8.2 承租方违约责任：
8.2.1 乙方未按约定支付租金的，应支付甲方滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。
8.2.2 乙方未按约定使用房屋或擅自改变房屋结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为一个月租金的20%。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效：双方应在本合同终止后15日内解决争议，超过该时效，一方不得就争议向法院提起诉讼。
十、合同的变更与解除
10.1 合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
十一、其他条款
11.1 房屋保险：甲方应自行办理房屋保险，并承担保险费用。
11.2 宠物政策：乙方不得在租赁房屋内养宠物。
11.3 访客政策：乙方应遵守物业管理规定，不得擅自将房屋转租或让无关人员居住。
十二、合同的生效、修改和终止
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同修改方式：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。
12.3 合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。
十三、附件
13.1 房屋照片：附上房屋内外照片，作为合同附件。
13.2 租赁押金收据：附上押金收据，作为合同附件。
13.3 房屋钥匙交接单：附上钥匙交接单，作为合同附件。
十四、双方签字
14.1 出租方签字：
[此处附上甲方签字]
14.2 承租方签字：
[此处附上乙方签字]
14.3 见证人签字：
[此处附上见证人签字]
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方有权在租赁期内对房屋进行维护和保养，包括但不限于水电设施、家具家电的维修和更换。乙方应给予配合，不得无故阻挠。
2. 甲方应在租赁期内确保房屋及附属设施的安全和功能正常，如因甲方原因导致房屋或设施损坏，甲方应承担修复费用。
3. 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意提高租金。如甲方欲提高租金，应提前一个月与乙方协商，并签订书面协议。
4. 租赁期满后，甲方应按照约定将房屋及附属设施交还给乙方，并办理相关手续。如甲方延迟交房，应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的20%。
5. 甲方应承担租赁期内房屋及附属设施的财产保险，并保证保险的有效性。如因保险无效导致损失，甲方应承担相应责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应按照约定支付租金，并合理使用房屋及附属设施。如乙方未按约定支付租金，应支付甲方滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。
2. 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得破坏房屋及附属设施。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为一个月租金的20%。
3. 乙方应遵守物业管理规定，不得擅自将房屋转租或让无关人员居住。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为两个月租金。
4. 租赁期满后，乙方应按照约定将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关手续。如乙方延迟交房，应支付甲方违约金，违约金为一个月租金的20%。
5. 乙方在租赁期内应自行办理个人物品的保险，并承担保险费用。如因保险无效导致损失，乙方应承担相应责任。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
1. 第三方中介在合同签订过程中应履行诚实守信、保密等义务，如因中介原因导致合同签订失败，中介应承担相应责任。
2. 第三方中介应按照约定收取中介费，并出具正规发票。如中介未按约定收费，乙方有权拒付，并要求中介退还已收取的费用。
3. 第三方中介在合同签订后，应协助甲方和乙方办理相关手续，包括但不限于物业入住、水电网过户等。如中介未履行协助义务，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。
4. 第三方中介在合同履行过程中，如发现房屋及附属设施存在问题，应及时通知甲方和乙方，并协助解决。如中介未履行协助义务，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。
5. 合同终止后，第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋及附属设施的交还手续，并确保双方权益的实现。如中介未履行协助义务，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接单
4. 房屋保险单
5. 物业管理制度
6. 水电费缴纳凭证
7. 维修记录
8. 租金支付证明
9. 违约金计算公式
10. 合同修改协议
11. 合同解除协议
12. 房屋交接验收单
13. 房屋交还证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件的，视为甲方违约。
2. 甲方未按约定履行维修义务的，视为甲方违约。
3. 甲方擅自提高租金的，视为甲方违约。
4. 乙方未按约定时间支付租金的，视为乙方违约。
5. 乙方未按约定使用房屋，或擅自改变房屋结构和用途的，视为乙方违约。
6. 乙方擅自将房屋转租或让无关人员居住的，视为乙方违约。
7. 双方未协商一致解除合同的，视为双方违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指房屋的所有者或有权处分人，在本合同中为甲方。
2. 承租方：指租赁房屋的当事人，在本合同中为乙方。
3. 租赁期：指合同约定的乙方租赁房屋的时间段。
4. 租金：指乙方按照约定向甲方支付的房屋租赁费用。
5. 押金：指乙方按照约定向甲方支付的保证金的金额。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金额。
7. 物业管理制度：指物业管理公司或业主委员会制定的管理规范。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：甲方应立即修复或更换不符合约定的部分，否则乙方有权拒收房屋。
2. 租金支付出现争议：双方应提供相应的支付凭证，如支付记录、银行转账单等，以证明支付情况。
3. 房屋使用过程中出现损坏：甲方应及时维修，如甲方未履行维修义务，乙方有权自行维修，并有权要求甲方承担维修费用。
4. 合同解除争议：双方应协商一致解除合同，并签订书面解除协议。如协商不成，甲方有权依法解除合同。
5. 押金退还争议：甲方应按照约定条件退还押金，如甲方未按约定退还押金，乙方有权向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人租赁住房
2. 公司租赁办公场所
3. 短期租赁度假房屋
4. 租赁商铺经营
5. 租赁含有家具和家电的房屋
6. 租赁无家具的房屋
7. 租赁期超过一年的长期租赁
8. 租赁期少于一年的短期租赁
9. 首次租赁经验的租客
10. 经验丰富的租客