房屋买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权利与义务
1.4 合同的成立、生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋结构与附属设施
2.4 房屋现状描述
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 房价调整与支付违约金
第五章：房屋过户与产权转移
5.1 过户手续与费用
5.2 产权转移登记
5.3 产权证书的领取与保管
第六章：房屋交付与验收
6.1 交付时间与地点
6.2 交付条件与验收程序
6.3 交付后的物业管理与维护
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 解除合同后的权利与义务处理
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与违约责任
8.2 争议解决方式与地点
83 法律途径与强制执行
第九章：合同的附则与附件
9.1 附则规定
9.2 附件清单与说明
第十章：房屋买卖合同的签订与生效
10.1 合同签订的时间与地点
10.2 合同生效的条件与时间
10.3 合同的保管与复制
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利与义务
11.2 房屋交易过程中涉及的税费
11.3 房屋交易的相关手续与规定
第十二章：房屋买卖合同的解除与终止
12.1 合同解除的条件与程序
12.2 合同终止的条件与程序
12.3 解除或终止合同后的处理事项
第十三章：合同的转让与继承
13.1 合同转让的条件与程序
13.2 合同继承的条件与程序
13.3 转让与继承后的权利与义务
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 买卖双方的身份证明复印件
14.3 房屋现状照片或其他证明材料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出卖人）将其名下的房屋所有权转让给乙方（买受人）的行为。
1.1.2 房屋是指甲方名下的位于_______（详细地址）的房产。
1.1.3 甲方是指房屋的合法所有权人。
1.1.4 乙方是指购买房屋的合法自然人或法人。
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权利与义务
1.3.1 甲方应保证其对房屋的产权，并确保房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。
1.3.2 乙方应按照合同约定支付房价，并履行合同约定的其他义务。
1.4 合同的成立、生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起成立。
1.4.2 本合同自房屋所有权转移登记完成之日起生效。
1.4.3 如因不可抗力或其他双方约定的事由导致合同无法履行，双方可协商终止合同。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 房屋所有权证号为_______。
2.2 房屋位置与面积
2.2.1 房屋位于_______（详细地址），建筑总面积为_______平方米。
2.3 房屋结构与附属设施
2.3.1 房屋结构为_描述），附属设施包括_______（描述）。
2.4 房屋现状描述
2.4.1 房屋现状为_______（描述），包括但不限于装修情况、家具家电等。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 甲方（出卖人）为_______（姓名/名称），住/注册地为_______，联系方式为_______。
3.2 买受人基本情况
3.2.1 乙方（买受人）为_______（姓名/名称），住/注册地为_______，联系方式为_______。
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 房屋交易总价为人民币_______元整（大写：___元整）。
4.2 支付方式与支付时间
4.2.1 乙方应通过_______方式支付房价，分_______期支付。
4.2.2 首期付款为人民币_______元整（大写：_______元整），支付时间为本合同签订之日起_______日内。
4.2.3 余款人民币_______元整（大写：_______元整）于_______年_______月_______日前支付完毕。
4.3 房价调整与支付违约金
4.3.1 如因政策调整等原因导致房价变动，双方可协商调整房价。
4.3.2 一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房价的_______%。
第五章：房屋过户与产权转移
51 过户手续与费用
5.1.1 甲方应协助乙方完成房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
5.2 产权转移登记
5.2.1 双方应共同前往房地产登记机构办理产权转移登记手续。
5.2.2 产权转移登记完成时间为_______年_______月_______日。
5.3 产权证书的领取与保管
5.3.1 产权转移登记完成后，产权证书由乙方领取并保管。
第六章：房屋交付与验收
6.1 交付时间与地点
6.1.1 房屋交付时间为_______年_______月_______日，地点为_______。
6.2 交付条件与验收程序
6.2.1 交付时，房屋应符合本合同第二章所述现状。
6.2.2 乙方应在交付时对房屋进行验收，确认无误后签字。
6.3 交付后的物业管理与维护
6.3.1 交付后，房屋的物业管理与维护由乙方负责。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.1.1 如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
7.2 合同解除的条件与程序
7.2.1 一方要求解除合同，需提前_______天书面通知对方。
7.2.2 解除合同后，双方应按照本合同约定处理相关事项。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与违约责任
8.1.1 甲方违反本合同的，应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
8.1.2 乙方违反本合同的，应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
8.2 争议解决方式与地点
8.2.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 法律途径与强制执行
8.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.3.2 本合同项下的权利义务，经依法认定无效、被撤销或解除的，各方应返还已收款项，并依法承担其他责任。
第九章：合同的附则与附件
9.1 附则规定
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。
9.1.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 附件清单与说明
9.2.1 附件一：房屋所有权证复印件
9.2.2 附件二：买卖双方身份证明复印件
9.2.3 附件三：房屋现状照片或其他证明材料
第十章：房屋买卖合同的签订与生效
10.1 合同签订的时间与地点
10.1.1 本合同签订时间为_______年_______月_______日，地点为_______。
10.2 合同生效的条件与时间
10.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2.2 房屋所有权转移登记完成之日起，本合同即告终止。
10.3 合同的保管与复制
10.3.1 双方应妥善保管本合同正本，不得任意复制或泄露合同内容。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利与义务
11.1.1 双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务。
11.1.2 双方应诚实守信，不得有欺诈行为。
11.2 房屋交易过程中涉及的税费
11.2.1 房屋交易过程中涉及的税费，按照国家和地方政策规定由双方承担。
11.2.2 具体税费金额及支付方式，双方可在本合同附件中约定。
11.3 房屋交易的相关手续与规定
11.3.1 双方应按照国家和地方政策规定，办理房屋交易相关手续。
11.3.2 双方应遵守房屋交易的相关规定，不得有违法行为。
第十二章：房屋买卖合同的解除与终止
12.1 合同解除的条件与程序
12.1.1 一方要求解除合同，需提前书面通知对方。
12.1.2 解除合同后，双方应按照本合同约定处理相关事项。
12.2 合同终止的条件与程序
12.2.1 合同终止的条件与程序，按照本合同第十章的约定执行。
12.2.2 合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项。
第十三章：合同的转让与继承
13.1 合同转让的条件与程序
13.1.1 合同转让应得到对方的同意，并签订书面转让协议。
13.1.2 合同转让后，新的权利义务由转让方和受让方共同承担。
13.2 合同继承的条件与程序
132.1 合同继承应按照法定继承程序进行，并提供相关继承文件。
13.2.2 合同继承后，新的权利义务由继承方承担。
第十四章：附件
14.1 附件一：房屋所有权证复印件
14.2 附件二：买卖双方身份证明复印件
14.3 附件三：房屋现状照片或其他证明材料
合同编号_________
甲方（出卖人）：
_________
_________
_________
乙方（买受人）：
_________
_________
_________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋所有权清晰，无任何法律争议。
1.2 甲方义务
甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋所有权转移登记。
1.3 甲方违约金
如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金金额为房价的2%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方交付房屋义务
乙方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给甲方。交付时，乙方应保证房屋符合合同约定的现状。
2.3 乙方违约金
如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为房价的2%。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方提供服务后，甲方和乙方应按照约定向中介支付服务费用。服务费用总额为房价的1%。
3.2 中介义务
中介方应负责协助甲方和乙方完成房屋交易的各项手续，并提供专业的咨询和服务。
3.3 中介违约金
如中介方违反本合同约定，应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的2倍。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件
2. 附件二：买卖双方身份证明复印件
3. 附件三：房屋现状照片或其他证明材料
4. 附件四：房屋过户手续相关文件
5. 附件五：房价支付凭证复印件
6. 附件六：房屋所有权转移登记证明复印件
7. 附件七：合同解除与终止的相关文件
8. 附件八：违约金支付凭证复印件
9. 附件九：中介服务费用支付凭证复印件
10. 附件十：其他与房屋交易相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按照合同约定提供真实、准确的房屋信息
未保证房屋所有权清晰，存在法律争议
未在合同约定的时间内完成房屋过户手续
未按照合同约定配合乙方完成房屋所有权转移登记
2. 乙方违约行为及认定：
未按照合同约定的时间和方式支付房价
未在合同约定的交付时间内将房屋交付给甲方
未保证交付时的房屋符合合同约定的现状
3. 中介方违约行为及认定：
未协助甲方和乙方完成房屋交易的各项手续
提供的咨询和服务不符合专业标准
未按照合同约定收取服务费用
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为造成的损失。
3. 过户手续：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法定程序。
4. 产权转移登记：指将房屋的所有权信息登记在房地产登记簿上的行为。
5. 违约行为：指违反合同约定的一方行为，包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋所有权争议：如出现房屋所有权争议，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。
2. 房价调整：如遇市场波动导致房价变动，双方可协商调整房价，并签订书面协议。
3. 交付过程中的问题：如交付时房屋现状与合同约定不符，乙方应在交付时提出异议，并拍照留存证据。
4. 违约金支付：如一方违约，守约方应提供违约行为的相关证据，并按照合同约定索赔违约金。
5. 中介服务不达标：如中介服务未达到约定标准，甲方和乙方可共同协商，要求中介方提供补救措施或退还服务费用。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲乙双方直接交易，无中介参与
2. 场景二：甲乙双方通过第三方中介进行交易
3. 场景三：房屋所有权转移登记过程中出现争议
4. 场景四：房价支付过程中出现违约行为
5. 场景五：房屋交付时出现现状不符问题
6. 场景六：中介服务未达到约定标准
7. 场景七：合同解除与终止的情况