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编号：__________

一手房和二手房买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

一手房和二手房买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同订立依据
1.4 合同履行地点和方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：买卖双方的权利和义务

3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 双方的共同义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付方式及期限
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及费用
5.4 过户时间及期限
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题处理方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋装修及家具家电归属
11.3 物业服务及费用
11.4 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议签订时间
13.3 补充协议的效力
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
14.4 签订日期
合同编号00001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：__________（姓名/名称、住所/营业场所）
1.1.2 买方：__________（姓名/名称、住所/营业场所）
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：__________
1.2.2 房屋坐落位置：__________
1.2.3 房屋结构及面积：__________
1.2.4 房屋用途：__________
1.2.5 房屋所有权性质：__________
1.3 合同订立依据
1.3.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定订立。
1.4 合同履行地点和方式
1.4.1 合同履行地点：__________
1.4.2 合同履行方式：__________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：__________
2.2 房屋坐落位置：__________
2.3 房屋结构及面积：__________
2.4 房屋用途：__________
2.5 房屋所有权性质：__________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证对其出售的房屋拥有完全、合法的所有权。
3.1.2 卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确。
3.1.3 卖方应在合同约定的期限内，完成房屋交付及过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房屋价款。
3.2.2 买方应按照合同约定履行相关义务。
3.2.3 买方应按约定接受房屋交付，并办理过户手续。
3.3 双方的共同义务
3.3.1 双方应遵守合同约定，履行合同义务。
3.3.2 双方应对房屋交易过程中知悉的对方商业秘密予以保密。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：__________元。
4.2 定金支付
4.2.1 买方应在合同签订后三日内支付定金：__________元。
4.2.2 定金支付后，买方有权按照合同约定办理贷款手续。
4.3 房款支付
4.3.1 买方应按照贷款银行的要求支付首付款：__________元。
4.3.2 买方应按照贷款银行的要求支付贷款利息及相关费用。
4.4 支付方式及期限
4.4.1 买方应通过银行转账等非现金方式支付房款及费用。
4.4.2 支付期限及方式由双方在补充协议中约定。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。
5.1.2 房屋交付时间：__________。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准。
5.2.2 房屋交付时应完成所有权转移登记手续。
5.3 过户手续及费用
5.3.1 双方应按照法律规定办理房屋过户手续。
5.3.2 过户费用由双方按照法律规定承担。
5.4 过户时间及期限
5.4.1 过户时间：__________。
5.4.2 过户期限由双方在补充协议中约定。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.1.2 房屋质量保证期限为：__________年。
6.2 保修范围及期限
6.2.1 保修范围包括房屋主体结构、设备及附件。
6.2.2 保修期限自房屋交付之日起计算，为：__________年。
6.3 质量问题处理方式
6.3.1 买方在保修期内发现房屋质量问题，应立即通知卖方。
6.3.2 卖方应在接到买方通知后：__________日内，予以
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方未按约定时间、条件交付房屋的，应向买方支付违约金：__________元。
8.1.2 卖方提供虚假信息的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金：__________元。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按约定时间支付房款的，应向卖方支付违约金：__________元。
8.2.2 买方未按约定履行相关义务的，应向卖方支付违约金：__________元。
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约金的计算方式按照实际损失的：__________%计算。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为：__________。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 在合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同终止。
10.3 合同解除条件
10.3.1 双方协商一致解除合同的，本合同解除。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 房屋交易过程中的税费由双方按照法律规定承担。
11.2 房屋装修及家具家电归属
11.2.1 房屋内的装修、家具及家电归属由双方在补充协议中约定。
11.3 物业服务及费用
11.3.1 物业服务费用由买方按照物业公司的规定支付。
11.4 双方约定的其他事项
11.4.1 双方对本合同未尽事宜，可以在补充协议中予以约定。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.1.1 补充协议内容由双方另行签订。
13.2 补充协议签订时间
13.2.1 补充协议签订时间为：__________。
13.3 补充协议的效力
13.3.1 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.1.1 卖方签字：__________
14.1.2 卖方盖章：__________
14.2 买方签字盖章
14.2.1 买方签字：__________
14.2.2 买方盖章：__________
14.3 见证人签字盖章
14.3.1 见证人签字：__________
14.3.2 见证人盖章：_________
14.4 签订日期
14.4.1 合同签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方义务补充条款
1.1 甲方应保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，且不存在任何法律纠纷。
1.2 甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付及过户手续，确保房屋所有权转移登记手续的顺利进行。
1.3 甲方应按照合同约定，履行相关义务，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息，保证房屋质量等。
2. 甲方权利补充条款
2.1 甲方有权按照合同约定，要求乙方按时支付房款及费用。
2.2 甲方在合同约定的质量保证期限内，对房屋质量问题享有要求乙方进行修复或赔偿的权利。
3. 甲方特殊权益补充条款
3.1 甲方在房屋过户手续办理完毕后，有权要求乙方支付合同约定的违约金，以弥补因乙方违约导致甲方产生的损失。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方义务补充条款
1.1 乙方应按照合同约定支付房屋价款，且支付方式及期限由双方在补充协议中约定。
1.2 乙方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于接受房屋交付，办理过户手续等。
1.3 乙方应按照贷款银行的要求，按时支付首付款、贷款利息及相关费用。
2. 乙方权利补充条款

2.1 乙方有权按照合同约定，要求甲方按时交付符合合同约定的房屋。
2.2 乙方在房屋质量保证期限内，对房屋质量问题享有要求甲方进行修复或赔偿的权利。
3. 乙方特殊权益补充条款
3.1 乙方在卖方违约的情况下，有权解除合同，并要求甲方支付合同约定的违约金，以弥补因卖方违约导致乙方产生的损失。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介义务补充条款
1.1 第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，促使合同的顺利履行。
1.2 第三方中介应按照合同约定，协助甲乙双方办理房屋交付、过户等相关手续。
1.3 第三方中介应如实向甲乙双方披露房屋交易过程中的相关信息，包括但不限于房屋质量、交易税费等。
2. 第三方中介权利补充条款
2.1 第三方中介有权按照合同约定，收取中介服务费用。
2.2 第三方中介在合同约定的服务范围内，享有要求甲方和乙方提供真实、准确信息的权利。
3. 第三方中介特殊权益补充条款
3.1 第三方中介在甲乙双方发生争议时，有权要求双方按照合同约定，通过友好协商解决争议。
3.2 第三方中介在争议解决过程中，应提供必要的协助和调解，以促使争议的解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 补充协议
5. 房屋质量保证书
6. 房屋交付确认书
7. 过户手续办理指南
8. 贷款银行提供的贷款合同复印件
9. 物业服务合同复印件
10. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋
2. 甲方提供虚假信息
3. 乙方未按约定时间支付房款
4. 乙方未按约定履行相关义务
5. 卖方未保证房屋质量
6. 买方未接受房屋交付
7. 买方未办理过户手续
8. 双方未按约定协商解决争议
9. 第三方中介未公正、中立地协调甲乙双方关系
10. 第三方中介未如实披露房屋交易过程中的相关信息
11. 第三方中介未提供必要的协助和调解
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：指买卖双方为确保合同履行，按照约定支付的一定金额。
3. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一定金额，用于弥补因违约造成的损失。
4. 质量保证期限：指卖方对房屋质量承担保证的期限。
5. 过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。
6. 物业服务费用：指买方按照物业公司的规定支付的住宅维护和管理费用。
7. 第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，逾期交付的，应支付违约金，并承担由此导致的损失。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房款
解决办法：乙方应按照合同约定履行支付房款的义务，逾期支付的，应支付违约金，并承担由此导致的损失。
3. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方应承担修复或赔偿的责任，如双方协商不成，可依法解决。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：甲方和乙方应积极配合，提供必要的证件和材料，加快过户手续的办理。
5. 问题：争议协商不成
解决办法：可依法向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建一手房买卖
说明：适用于新建一手房买卖合同，包括房屋交付及过户等条款。
2. 场景：二手房屋买卖
说明：适用于二手房屋买卖合同，包括房屋质量保证及违约责任等条款。
3. 场景：贷款购房
说明：适用于买方通过贷款方式购买房屋，包括贷款合同及还款约定等条款。
4. 场景：中介参与交易
说明：适用于第三方中介参与的一手房和二手房买卖合同，包括中介义务和违约责任等条款。
5. 场景：跨境房屋交易
说明：适用于涉及跨境房屋交易的合同，需考虑涉外法律适用和外汇管理等问题。