二手房买卖合同书正式(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖合同书正式(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同书正式(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 第三方（如需涉及）的基本情况
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋的坐落、面积、结构、使用情况等
2.3 房屋的附属设施和设备
2.4 房屋的共有情况（如有）
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 甲方的权利和义务
3.2 乙方的权利和义务
3.3 双方共同遵守的规则
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价
4.2 定金金额及支付时间
4.3 首付款金额及支付时间
4.4 剩余房款的支付时间及方式
4.5 支付房款的凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户相关手续
5.4 过户费用承担方式
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 维修费用承担方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和废止
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同废止条件
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他特殊约定
11.2 房屋交易过程中涉及的税费
11.3 房屋交易相关手续的办理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 房屋共有人同意出售证明（如有）
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 甲方签字
13.2 乙方签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期
合同编号二手房买卖合同书正式(2025版)
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方：__________（姓名），身份证号：__________，联系电话：__________，现居住地址：__________。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方：__________（姓名），身份证号：__________，联系电话：__________，现居住地址：__________。
1.3 第三方（如需涉及）的基本情况
（如有第三方，在此处填写第三方相关信息）
1.4 合同相关术语解释
（在此处对合同中出现的专业术语进行解释，如不需解释可不写）
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
甲方持有房屋所有权证编号：__________，房屋座落地址：__________，证载面积：__________平方米。
2.2 房屋的坐落、面积、结构、使用情况等
房屋坐落：__________；面积：__________平方米；结构：__________；使用情况：__________。
2.3 房屋的附属设施和设备
附属设施和设备清单附后。
2.4 房屋的共有情况（如有）

（如有共有，在此处说明共有情况）
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 甲方的权利和义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付房屋；保证房屋及附属设施质量，如有问题，承担维修责任。
3.2 乙方的权利和义务
乙方应按照约定时间支付房款；按照约定时间接收房屋；对房屋进行合理使用，并承担相应的水电煤等公共费用。
3.3 双方共同遵守的规则
双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，共同维护房屋的合理使用和维护。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价
房屋总价人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 定金金额及支付时间
定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方在合同签订后__________日内支付。
4.3 首付款金额及支付时间
首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方在__________日前支付。
4.4 剩余房款的支付时间及方式
剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方在过户手续办理完毕后__________日内支付。
4.5 支付房款的凭证
乙方支付房款的凭证为银行转账记录或现金支付记录。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户相关手续
双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
5.4 过户费用承担方式
过户费用包括：__________，由乙方承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。
6.2 房屋维修责任
房屋在交付后，如出现质量问题，由甲方承担维修责任。
6.3 维修费用承担方式
维修费用由甲方承担。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
合同变更需双方协商一致，并书面确认。
7.2 合同解除的条件
合同解除需双方协商一致，并书面确认。
7.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定，承担相应的法律后果。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方如未按合同约定时间、条件交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，并且赔偿乙方因此所受的一切损失。
8.2 乙方违约责任
乙方如未按合同约定时间、条件支付房款，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，并且赔偿甲方因此所受的一切损失。
8.3 违约金计算方式
违约金计算方式为
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
（如有仲裁条款，在此处填写仲裁机构信息）
9.3 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止和废止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止条件如下：__________。
10.3 合同废止条件
合同废止条件如下：__________。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他特殊约定
（如有其他特殊约定在此处填写）
11.2 房屋交易过程中涉及的税费
房屋交易过程中涉及的税费包括：__________，由乙方承担。
11.3 房屋交易相关手续的办理
房屋交易相关手续的办理按照：__________进行。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
（此处附上房屋所有权证复印件）
12.2 房屋土地使用权证复印件
（此处附上房屋土地使用权证复印件）
12.3 房屋共有人同意出售证明（如有）
（此处附上房屋共有人同意出售证明）
12.4 其他重要文件
（此处附上其他重要文件）
第十三章：双方签字
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：_______
第十四章：合同生效日期
本合同生效日期为：__________。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
甲方声明，本合同签订时，甲方为房屋的唯一合法所有者，房屋不存在任何抵押、租赁或其他权利负担。如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所受的一切损失。
2. 房屋交付时间及条件
3. 房屋维修责任
如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致房屋损坏，维修费用由乙方承担。
4. 房屋保险
甲方应在本合同签订后__________日内，为房屋投保财产保险，并将保险单复印件交乙方留存。如因甲方未投保导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。
5. 房屋交易税费
房屋交易过程中涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税费的缴纳手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房款支付时间及方式
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，并且赔偿甲方因此所受的一切损失。
2. 房屋使用及维护
乙方应合理使用并维护房屋及其附属设施。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。
3. 房屋转让
未经甲方同意，乙方不得将购买的房屋转让给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，并且赔偿甲方因此所受的一切损失。
4. 乙方贷款事宜
乙方如选择贷款购买房屋，应自行与银行或其他金融机构协商贷款事宜。如因乙方贷款问题导致合同无法继续履行，乙方应承担全部责任。
5. 房屋交付后的变更
如乙方在房屋交付后提出变更要求，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议。如双方无法达成一致，甲方有权拒绝乙方的变更要求。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
第三方中介提供的服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。中介费用由甲方和乙方共同承担。
2. 中介的责任及义务
第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性。如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方损失，中介应承担赔偿责任。
3. 中介的权益保护
中介在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的证件和资料。如甲方和乙方拒绝提供或提供虚假信息，中介有权终止服务。
4. 中介的收费方式
中介的收费方式为：__________。收费方式应明确、合理，并在合同中予以说明。
5. 中介的违约责任
如中介违反本合同约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：__________。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋共有人同意出售证明（如有）
4. 房屋附属设施和设备清单
5. 房屋交易过程中涉及的税费清单
6. 房屋质量保证书
7. 房屋维修记录
8. 保险单复印件
9. 贷款合同复印件（如有）
10. 中介服务合同复印件（如有）
11. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋的违约行为及认定
2. 乙方未按约定时间、条件支付房款的违约行为及认定
3. 甲方未履行房屋质量保证的违约行为及认定
4. 甲方未按约定维修房屋的违约行为及认定
5. 乙方未合理使用房屋及其附属设施的违约行为及认定
6. 乙方未按约定履行房屋转让义务的违约行为及认定
7. 中介提供虚假信息或未履行中介义务的违约行为及认定
8. 其他违约行为及认定
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已有一次交易记录的住宅房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权的法律文件。
4. 契税：购房时按照房屋成交价格的一定比例征收的税费。
5. 个人所得税：根据我国税法规定，个人出售房屋所得应缴纳的税费。
6. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
7. 保险：为房屋及附属设施提供保险保障，以应对意外损失。
8. 中介：协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商延期交付的具体时间，并签订书面协议。如协商无果，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
2. 遇到乙方延迟支付房款的问题，甲方可以与乙方协商延期支付的具体时间，并签订书面协议。如协商无果，甲方可以要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
3. 遇到房屋质量问题，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方进行维修或更换。如甲方拒绝或维修不力，乙方可以要求甲方支付维修费用，并赔偿因此造成的损失。
4. 遇到房屋附属设施和设备损坏的问题，应由甲方承担维修责任。如因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担。
5. 遇到贷款问题，乙方应与银行或金融机构协商解决。如协商无果，乙方可以要求甲方承担贷款相关费用，并赔偿因此造成的损失。
6. 遇到中介服务问题，乙方应及时与中介沟通，要求中介履行合同约定的服务内容。如中介拒绝履行或提供虚假信息，乙方可以要求中介支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过中介进行的二手房买卖。
4. 涉及贷款的二手房买卖。
5. 涉及共有人的二手房买卖。
6. 涉及税费的二手房买卖。
7. 遇到违约情况的二手房买卖。