2025版商品房预售合同书范本.docx

编号：__________

2025版商品房预售合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商品房预售合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
第二章：商品房的基本情况
2.1 项目名称
2.2 项目地址
2.3 房屋的基本情况
2.4 预售许可证号
第三章：商品房的购买
3.1 购买人的基本情况
3.2 购买人的权利与义务
3.3 商品房的选购
3.4 商品房的预订
3.5 商品房的购买方式
第四章：商品房的价款与支付
4.1 商品房的价格
4.2 价款的支付方式
4.3 支付时间与分期
4.4 贷款事宜
第五章：商品房的交付与验收
5.1 交付条件与时间
5.2 验收程序与标准
5.3 质量保证
5.4 交付后的产权转移
第六章：商品房的质量与保修
6.1 质量标准与要求
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题的处理
第七章：合同的变更与转让
7.1 合同的变更
7.2 合同的转让
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件
8.2 合同终止的条件
第九章：违约责任
9.1 出卖人的违约责任
9.2 购买人的违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁机构的选择
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 购房优惠政策
11.2 配套设施与服务
11.3 物业管理
第十二章：附件
12.1 商品房预售合同书范本
12.2 商品房预售许可证复印件
12.3 购买人身份证明复印件
12.4 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订
13.3 合同的生效日期
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
142 购买人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同所用词语定义如下：
（1）商品房：指甲方开发的，位于_________的，乙方购买的房屋。
（2）甲方：指_________（开发商名称）。
（3）乙方：指购买商品房的的个人/单位。
1.1.3 本合同的适用法律为中华人民共和国_________法律。
1.1.4 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国_________法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字盖章之日起成立，并在乙方支付全部购房款后生效。
1.4 合同的解除与终止
任何一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。本合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理与商品房有关的后续事宜。
第二章：商品房的基本情况
2.1 项目名称
本合同所涉及的商品房项目名称为_________。
2.2 项目地址
本合同所涉及的商品房项目位于_________。
2.3 房屋的基本情况
2.3.1 商品房的户型为_________，面积为_________平方米。
2.3.2 商品房的建筑结构为_________，建筑层数为_________层。
2.3.3 商品房的规划用途为_________。
2.4 预售许可证号
本合同所涉及的商品房预售许可证号为_________。
第三章：商品房的购买
3.1 购买人的基本情况
乙方应向甲方提供真实、完整的购买人信息，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等。
3.2 购买人的权利与义务
3.2.1 乙方有权按照本合同的约定购买商品房。
3.2.2 乙方应按照本合同的约定支付购房款。
3.2.3 乙方应按照本合同的约定接受商品房的交付。
3.3 商品房的选购
乙方应在本合同约定的时间内选购商品房，并按照甲方的销售计划完成购房手续。
3.4 商品房的预订
乙方在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付预订金，金额为人民币_________元。预订金支付后，乙方取得商品房的预订权。
3.5 商品房的购买方式
乙方选择购买商品房的方式为_________（全款/贷款）。
第四章：商品房的价款与支付
4.1 商品房的价格
商品房的成交价格为人民币_________元/平方米，总成交价为人民币_________元。
4.2 价款的支付方式
乙方选择支付购房款的方式为_________（现金/转账/贷款）。
4.3 支付时间与分期
乙方应按照本合同约定的时间和分期支付购房款。具体支付时间和分期如下：
（1）预订金：在本合同签订后____个工作日内支付，金额为人民币______元。
（2）首付款：在本合同签订后____个工作日内支付，金额为人民币_________元。
（3）尾款：在商品房交付时支付，金额为人民币_________元。
4.4 贷款事宜
乙方选择贷款购买商品房的，应自行与银行办理贷款手续。甲方提供必要的协助。
第五章：商品房的交付与验收
5.1 交付条件与时间
甲方应在____年__月__日前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。
5.2 验收程序与标准
乙方应在收到商品房后____个工作日内进行验收。验收标准按照_________执行。
5.3 质量保证
甲方保证商品房的质量符合国家相关法律法规和行业标准。如发生质量问题甲方应承担相应的维修和赔偿责任。
5.4 交付后的产权转移
商品房交付后，甲方应协助乙方办理产权转移手续。具体事宜按照_________执行。
第六章：商品房的质量与保修
6.1 质量标准与要求
商品房的质量应符合国家相关法律法规和行业标准。
6.2 保修范围与期限
甲方对商品房提供的保修范围和期限如下：
（1）结构主体：____年。
（2）防水层：____年。
（3）设备设施：____年。
6.3 质量问题的处理
如发生质量问题
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同的变更
任何一方希望变更本合同的约定，应书面通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同的约定。

8.2 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除的条件
一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者严重损害对方利益的，对方有权解除本合同。
9.2 合同终止的条件
本合同约定的购房款项全部支付完毕，商品房交付给乙方后，本合同终止。
第十章：违约责任
10.1 出卖人的违约责任
甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。
10.2 购买人的违约责任
乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。
10.3 违约赔偿方式
违约金的计算方式为：违约金额 × 违约率。违约率为本合同约定的年利率。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
本合同纠纷通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构的选择
双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁。
11.3 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为_________人民法院。
第十二章：其他约定
12.1 购房优惠政策
甲方承诺给予乙方购房优惠政策，具体内容如下：
（1）一次性付款优惠：____%。
（2）按揭付款优惠：____%。
12.2 配套设施与服务
（1）供水。
（2）供电。
（3）供暖。
（4）燃气。
（5）通讯。
（6）有线电视。
12.3 物业管理
商品房交付后，乙方应按照甲方的物业管理规定，支付物业管理费。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归_________所有。
13.2 合同的修订
本合同的修订须经双方书面同意，并签署修订版合同。
13.3 合同的生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
甲方（盖章）：_________
甲方代表（签字）：_________
14.2 购买人签字盖章
乙方（盖章）：_________
乙方代表（签字）：_________
14.3 见证人签字盖章
见证人（盖章）：_________
见证人代表（签字）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方承诺条款
（1）供水。
（2）供电。
（3）供暖。
（4）燃气。
（5）通讯。
（6）有线电视。
2. 甲方保障条款
甲方保证商品房的质量符合国家相关法律法规和行业标准。如发生质量问题，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。
3. 甲方服务条款
商品房交付后，甲方应协助乙方办理产权转移手续。具体事宜按照_________执行。
二、当乙方为主导时
1. 乙方支付条款
乙方应按照本合同约定的时间和分期支付购房款。具体支付时间和分期如下：
（1）预订金：在本合同签订后____个工作日内支付，金额为人民币_________元。
（2）首付款：在本合同签订后____个工作日内支付，金额为人民币_________元。
（3）尾款：在商品房交付时支付，金额为人民币_________元。
2. 乙方验收条款
乙方应在收到商品房后____个工作日内进行验收。验收标准按照_________执行。
3. 乙方权益保护条款
如甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介服务条款
甲方和乙方同意选择_________作为本合同的第三方中介机构，协助双方履行合同义务。
2. 第三方中介费用条款
甲方和乙方应按照_________的标准支付第三方中介费用。
3. 第三方中介责任条款
第三方中介机构应保证其提供的服务符合法律法规要求，如因中介原因导致本合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房预售许可证复印件
2. 甲方（开发商）营业执照复印件
3. 甲方（开发商）资质证书复印件
4. 乙方（购买人）身份证复印件
5. 乙方（购买人）家庭户口本复印件
6. 合同补充协议
7. 商品房户型图
8. 商品房外观图
9. 商品房内部结构图
10. 商品房装修效果图
11. 物业管理合同复印件
12. 供暖、供电、供水、燃气等配套设施协议复印件
13. 购房优惠政策证明材料
14. 第三方中介机构资质证书复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付商品房，视为违约。
2. 甲方交付的商品房质量不符合合同约定，视为违约。
3. 甲方未按照合同约定提供配套设施和服务，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定时间支付购房款，视为违约。
5. 乙方未按照合同约定接受商品房的交付，视为违约。
6. 第三方中介未按照合同约定提供服务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指甲方开发的，位于特定地址的，乙方购买的房屋。
2. 预售许可证：指国家相关部门颁发的，允许甲方进行商品房预售的证明。
3. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行商品房交易的中介机构。
4. 购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的商品房购买价款。
5. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。
6. 物业管理费：指乙方按照合同约定，向物业管理公司支付的服务费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付商品房：
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定要求甲方承担逾期交付的损失。
2. 商品房质量问题：
解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担维修责任，并赔偿因此造成的损失。
3. 甲方未提供配套设施和服务：
解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
4. 乙方未支付购房款：
解决办法：甲方有权要求乙方支付购房款，并按照合同约定追究乙方的违约责任。
5. 乙方未接受商品房交付：
解决办法：甲方有权要求乙方接受商品房交付，并按照合同约定追究乙方的违约责任。
6. 第三方中介未提供服务：
解决办法：乙方有权要求第三方中介按照合同约定提供服务，并按照合同约定追究第三方中介的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方（开发商）与乙方（购买人）之间的商品房预售交易。
2. 第三方中介参与甲方和乙方之间的商品房预售交易。
3. 商品房预售合同的签订和履行。
4. 商品房交付和使用。
5. 商品房质量问题的处理。
6. 合同违约行为的认定和处理。
7. 合同的变更、转让和解除。
8. 合同争议的解决。
9. 合同的签署、生效和终止。