2025物业经营权转让协议书书.docx

编号：__________

2025物业经营权转让协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业经营权转让协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业管理范围
2.3 物业权属证明
第三章：物业经营权转让
3.1 转让条件
3.2 转让方式
3.3 转让价格及支付方式
3.4 转让手续
第四章：合同期限
4.1 经营权转让期限
4.2 合同续约条款
4.3 提前终止合同条款
第五章：物业经营管理
5.1 受让方的管理责任
5.2 物业管理服务内容
5.3 物业服务质量保障
5.4 应急预案
第六章：费用与收支
6.1 物业经营成本
6.2 物业收费项目及标准
6.3 收支报告与审计
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
8.2 违约责任承担
8.3 违约赔偿限额
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更程序
10.3 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 双方约定的其他事项
11.2 附件
第十二章：双方签字盖章
12.1 转让方签字盖章
12.2 受让方签字盖章
第十三章：附件
13.1 物业权属证明复印件
13.2 物业经营权转让费用明细表
13.3 物业经营管理规定
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号：2025物业经营权转让协议书
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的物业经营权转让协议。
1.2 合同主体认定
甲方：（转让方名称）
乙方：（受让方名称）
1.3 合同宗旨和原则
本合同的宗旨是规范甲乙双方在物业经营权转让过程中的权利义务关系，确保转让过程的合法、合规，实现双方共赢。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
物业位于：（地址），建筑总面积：（面积），物业类型：（住宅/商业/其他）。
2.2 物业管理范围
物业管理范围包括：（具体管理范围），包括但不限于绿化、保洁、安保、设施设备维修等。
2.3 物业权属证明
甲方应向乙方提供物业权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
第三章：物业经营权转让
3.1 转让条件
甲方应保证物业经营权在转让过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，且具备合法的转让条件。
3.2 转让方式
本合同采取的方式是：（现金/股权/其他方式）。
3.3 转让价格及支付方式
3.4 转让手续
甲乙双方应按照本合同约定的程序和要求，完成物业经营权转让手续。
第四章：合同期限
4.1 经营权转让期限
物业经营权转让期限为：（期限），自本合同签订之日起计算。
4.2 合同续约条款
合同续约应在本合同到期前：（提前期）内，由甲乙双方协商确定。
4.3 提前终止合同条款
第五章：物业经营管理
5.1 受让方的管理责任
受让方应承担物业经营管理责任，确保物业服务质量达到约定的标准。
5.2 物业管理服务内容
物业管理服务内容包括：（具体服务内容），包括但不限于绿化、保洁、安保、设施设备维修等。
5.3 物业服务质量保障
受让方应保证物业服务质量，如发生服务质量问题，应按约定承担责任。
5.4 应急预案
受让方应制定物业突发事件应急预案，确保在突发情况下，能够及时有效地处理。
第六章：费用与收支
6.1 物业经营成本
物业经营成本包括：（成本项目），由受让方承担。
6.2 物业收费项目及标准
物业收费项目包括：（收费项目），收费标准为：（标准）。
6.3 收支报告与审计
受让方应按约定时间向甲方提供物业经营收支报告，并接受审计。
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
8.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿限额
双方同意，违约赔偿限额为转让价格的：（百分比）。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。
9.2 仲裁机构
双方同意选择：（仲裁机构名称）进行仲裁。
9.3 诉讼管辖
如选择诉讼解决，双方同意在：（法院名称）提起诉讼。
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同变更程序
合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
10.3 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 双方约定的其他事项
甲乙双方另有约定的，按照约定执行。
11.2 附件
附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十二章：双方签字盖章
甲方：（转让方名称）
乙方：（受让方名称）
第十三章：附件
13.1 物业权属证明复印件
13.2 物业经营权转让费用明细表
13.3 物业经营管理规定
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
本合同自：（修订日期）起经过：（修订次数）次修订。
14.3 合同的最终解释权归属
本合同最终解释权归甲乙双方所有。
甲方：（转让方名称）签字：_________ 日期：_______
乙方：（受让方名称）签字：_________ 日期：_______
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：优先购买权
甲方在合同有效期内享有优先购买权，若第三方有意向购买本物业经营权，甲方有权在同等条件下优先购买。
附加条款二：物业经营权转让限制
甲方应保证物业经营权在转让过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，且具备合法的转让条件。若因甲方原因导致物业经营权转让过程中出现法律纠纷或瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。
附加条款三：经营业绩保障
甲方应确保在物业经营权转让期间，物业经营业绩达到约定的标准。如实际经营业绩低于约定标准，甲方应按约定向乙方支付业绩补偿。
附加条款四：培训与交接
甲方应向乙方提供物业经营管理相关的培训，确保乙方能够熟练掌握物业经营管理知识和技能。同时，甲方应按照约定时间完成物业经营权转让前的交接工作。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：违约金支付
乙方如违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的（百分比）。
附加条款二：经营权转让期限延长
在本合同约定的经营权转让期限届满前，如乙方需延长经营权转让期限，应提前（提前期）个月与甲方协商，并按照约定条件办理延长手续。
附加条款三：经营权转让价格调整
如因市场环境等因素导致物业经营权转让价格发生重大变化，双方可按照约定条件进行价格调整。
附加条款四：物业经营管理权行使
乙方取得物业经营权后，应按照约定标准行使经营管理权，确保物业服务质量达到约定的标准。如发生服务质量问题，乙方应按照约定承担责任。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
甲乙双方同意支付给第三方中介（中介机构名称）中介费用，费用金额为：（金额）。
附加条款二：中介责任
中介方应负责协助甲乙双方完成物业经营权转让事宜，并确保转让过程的合法、合规。如因中介方原因导致转让过程出现法律纠纷或其他问题，中介方应承担相应的法律责任。
附加条款三：中介保密义务
中介方应对在物业经营权转让过程中获取的甲乙双方及相关方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。
附加条款四：中介服务期限
中介方应在本合同约定的服务期限内完成物业经营权转让事宜。如中介方未能在约定时间内完成服务，应按照约定向甲乙双方支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明复印件
2. 物业经营权转让费用明细表
3. 物业经营管理规定
4. 第三方中介机构提供的物业经营权转让服务协议
5. 物业经营业绩证明文件
6. 物业经营管理培训资料
7. 物业突发事件应急预案
8. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
2. 甲方未能保证物业经营权在转让过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵。
3. 甲方未按约定提供物业经营管理相关的培训。
5. 乙方未按约定标准行使物业经营管理权，导致物业服务质量问题。
6. 第三方中介未能按照约定协助甲乙双方完成物业经营权转让事宜。
7. 第三方中介未经甲乙双方同意，向任何第三方泄露商业秘密和个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 物业经营权：指物业所有权人将其物业的管理、经营和收益权责部分或全部转让给他人的权利。
2. 转让价格：指甲乙双方约定的乙方购买物业经营权的价款。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 优先购买权：指甲方在第三方意向购买本物业经营权时，在同等条件下享有优先购买的权利。
5. 经营业绩补偿：指当实际经营业绩低于约定标准时，甲方应向乙方支付的补偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业权属证明文件不完整或存在瑕疵。
解决办法：要求甲方补充完整物业权属证明文件，或委托专业机构进行产权调查。
2. 问题：物业经营权转让过程中出现法律纠纷。
解决办法：及时咨询专业律师，按照法律规定和合同约定解决纠纷。
3. 问题：乙方经营业绩未达到约定标准。
解决办法：根据合同约定，甲方要求乙方支付业绩补偿，或双方协商调整经营策略。
4. 问题：第三方中介服务不达标，未能按时完成转让事宜。
解决办法：根据中介服务协议，要求中介方支付违约金，并重新约定服务期限。
5. 问题：合同履行过程中出现信息泄露。
解决办法：立即要求中介方采取补救措施，必要时追究其法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为物业所有权人，希望将物业经营权转让给乙方，以获取资金或专注于其他业务。
2. 乙方作为物业经营权受让方，希望获得物业的经营权，以实现盈利目标。
3. 第三方中介作为协助方，帮助甲乙双方完成物业经营权转让事宜。
4. 物业经营管理过程中，乙方遇到各种问题，需要根据合同约定寻求解决方案。
5. 合同履行过程中，涉及到的法律纠纷解决和法律名词解释的应用。