2025版二手房买卖合同书委托书模板.docx

编号：__________

2025版二手房买卖合同书委托书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖合同书委托书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体认定
1.4 合同签订时间与地点
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋具体位置与面积
2.3 房屋土地使用权情况
2.4 房屋现状描述
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本信息
3.2 买受人基本信息
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 定金支付
4.3 房屋尾款支付
4.4 支付方式与支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续办理
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及瑕疵责任
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵责任认定与赔偿
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 争议解决时效
第十章：合同的生效、修改与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.2 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：合同生效日期与有效期限
14.1 合同生效日期
14.2 合同有效期限
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国______市（省/自治区）范围内的二手房买卖活动。
1.3 合同主体认定
甲方：_______，身份证号：_________，住址：_________。
乙方：_______，身份证号：_________，住址：_________。
1.4 合同签订时间与地点
本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签订。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
甲方保证已具备合法有效的房屋所有权证明，该证明附件作为本合同的一部分。
2.2 房屋具体位置与面积
标的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.3 房屋土地使用权情况
甲方保证对标的房屋拥有合法的土地使用权，土地使用权证号：_______。
2.4 房屋现状描述
甲方应向乙方如实描述房屋现状，包括但不限于是否存在租约、是否有抵押等信息。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本信息
（甲方详细信息同上章节的甲方）
3.2 买受人基本信息
（乙方详细信息同上章节的乙方）
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋交易价格
本合同确定的标的房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 定金支付
乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_______元整作为购买意向的确认。
4.3 房屋尾款支付
房屋尾款人民币_______元整，乙方应于房屋过户完成后七个工作日内支付给甲方。
4.4 支付方式与支付时间
支付方式为银行转账/现金支付，支付时间及方式详见本合同附件。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完成后_______个工作日内，将标的房屋交付给乙方。
5.2 房屋过户手续办理
甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，相关费用由双方按照法律规定承担。
5.3 过户费用承担
过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由_______方承担。
第六章：房屋质量及瑕疵责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，自过户之日起_______个月内，如出现因房屋质量问题导致的人身伤害或财产损失，由甲方负责赔偿。
6.2 瑕疵责任认定与赔偿
如房屋存在本合同附件中已注明的瑕疵，甲方应按附件约定承担相应责任。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。
7.2 合同解除条件
本合同解除的条件如下：（具体条件应明确列出）
合同编号：_________
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。
8.2 违约责任承担
违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
双方同意如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效
双方应在本合同争议发生之日起_______个月内解决争议。
第十章：合同的生效、修改与终止
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改程序
合同的修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。
10.3 合同终止条件
本合同在下列条件成就时终止具体终止条件应明确列出）
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
双方同意，除本合同约定的费用外，不再产生其他费用。
11.2 双方约定的其他事项
（其他事项应具体明确）
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字盖章
（此处应留出签字盖章的空间）
第十四章：合同生效日期与有效期限
14.1 合同生效日期
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同有效期限
本合同有效期至_______年_______月_______日。
甲方（出卖人）：
（签字）

（盖章）
乙方（买受人）：
（签字）
（盖章）
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺标的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押或其他权利限制。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任。
2. 房屋交付条款
甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完成后_______个工作日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合本合同约定的现状描述，否则甲方应按约定承担责任。
3. 质量保证条款
甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，自过户之日起_______个月内，如出现因房屋质量问题导致的人身伤害或财产损失，由甲方负责赔偿。
4. 产权过户条款
甲方应按照本合同约定，配合乙方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。如因甲方原因导致过户过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 定金条款
乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_______元整作为购买意向的确认。如乙方未按约定时间支付定金，本合同自动失效。
2. 付款时间及方式条款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋尾款。如乙方未按约定时间支付尾款，甲方有权延迟交付房屋，且乙方应支付违约金。
3. 房屋使用条款
乙方自过户之日起享有对标的房屋的使用权。未经甲方同意，乙方不得将房屋进行出租、转让或设定抵押。
4. 维护保养条款
乙方应负责维护保养标的房屋，确保房屋及设施的正常使用。如因乙方原因导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
甲方和乙方同意由_______（中介机构名称）提供中介服务，中介费用为人民币_______元整，由双方按照本合同约定承担。
2. 中介责任条款
中介应按照本合同约定，协助甲乙双方完成房屋买卖交易。如中介未履行合同约定义务，导致交易过程中出现纠纷，中介应承担相应责任。
3. 中介费用支付条款
甲乙双方应按照本合同约定时间支付中介费用。如一方未按约定时间支付中介费用，应支付违约金人民币_______元整。
4. 中介保密条款
中介应对本合同及交易过程中获悉的甲乙双方个人信息和交易信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋现状描述文件
4. 甲方身份证复印件
5. 乙方身份证复印件
6. 房屋交易价格确认书
7. 定金支付凭证
8. 房屋尾款支付凭证
9. 过户费用支付凭证
10. 房屋质量保证声明
11. 房屋交付确认书
12. 房屋过户手续办理文件
13. 双方签字盖章的合同副本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同描述不符。
2. 甲方未履行质量保证义务，导致房屋质量问题。
3. 甲方未按约定配合乙方办理过户手续。
4. 乙方未按约定时间支付定金或尾款。
5. 乙方未按约定使用和维护保养房屋。
6. 中介未按约定协助完成房屋买卖交易。
7. 中介未履行保密义务，向第三方披露甲乙双方信息。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。
2. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
3. 定金：指乙方为表示购买意向，向甲方支付的一定金额的钱款。
4. 违约金：指违约方应向守约方支付的违约行为的赔偿金。
5. 有效期限：指本合同规定的有效时间范围。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现重大质量问题。
解决办法：甲方应承担维修责任，必要时乙方有权拒绝接收房屋。
2. 问题：过户手续办理过程中出现纠纷。
解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。
3. 问题：乙方未能按约定时间支付尾款。
解决办法：甲方有权延迟交付房屋，并要求乙方支付违约金。
4. 问题：房屋使用过程中出现设施损坏。
解决办法：乙方应承担维修费用，确保房屋及设施正常使用。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行二手房买卖。
说明：本合同适用于甲乙双方之间的二手房买卖交易。
2. 场景：中介参与房屋买卖交易。
说明：中介应按约定协助甲乙双方完成房屋买卖交易。
3. 场景：房屋交付时发现质量问题。
说明：甲方应保证房屋质量，如发现问题，乙方有权要求维修或拒绝接收。
4. 场景：过户手续办理。
说明：甲乙双方应配合完成过户手续，确保交易合法有效。
5. 场景：乙方未能按约定时间支付款项。
说明：甲方有权采取相应措施，要求乙方支付违约金。