房屋居间合同书协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋居间合同书协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋居间合同书协议书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本信息
1.2 乙方（买方）的基本信息
1.3 丙方（居间方）的基本信息
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置
2.2 房屋的面积
2.3 房屋的户型
2.4 房屋的建筑结构
2.5 房屋的产权情况
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋的交易价格
3.2 支付方式及支付时间
3.3 支付凭证
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续及费用
4.4 过户时间及地点
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任及维修费用
5.3 维修期间的住宿安排
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.2 乙方违约责任
6.3 丙方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决地点及机构
第八章：合同的生效、变更和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同的变更
8.3 合同的解除
第九章：保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
9.3 违反保密条款的责任
第十章：合同的附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋土地使用权证复印件
10.3 房屋平面图
第十一章：其他约定
11.1 甲方与乙方之间的其他约定
11.2 乙方与丙方之间的其他约定
第十二章：法律适用及争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决方式
第十三章：合同的签订、生效和终止
13.1 合同签订时间
13.2 合同生效时间
13.3 合同终止条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的复印件具有同等法律效力
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本信息
甲方：_________，身份证号：_________，地址：_________。
1.2 乙方（买方）的基本信息
乙方：_________，身份证号：_________，地址：_________。
1.3 丙方（居间方）的基本信息
丙方：_________，营业执照号：_________，地址：_________。
1.4 合同相关术语解释
本合同中的“房屋”指的是位于_________的_________，产权面积为_________平方米的住宅。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置
房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋的面积
房屋的产权面积为_________平方米，实际使用面积为_________平方米。
2.3 房屋的户型
房屋的户型为_________室_________厅_________卫。
2.4 房屋的建筑结构
房屋的建筑结构为_________。
2.5 房屋的产权情况
房屋的产权清晰，甲方拥有完全产权，不存在任何抵押、租赁等法律纠纷。
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋的交易价格
房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
3.2 支付方式及支付时间
乙方应在本合同签订之日起_________日内，将房款支付至甲方指定的账户。
3.3 支付凭证
支付房款后，乙方应向甲方提供_________份付款凭证的复印件。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
甲方应在本合同签订之日起_________日内，将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续及费用
过户手续由双方共同办理，相关费用由_________承担。
4.4 过户时间及地点
过户时间为_________，地点为_________。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，如有隐蔽工程问题，乙方有权要求甲方修复或退还房款。
5.2 维修责任及维修费用
交付后的房屋维修责任归乙方所有，但甲方应提供必要的协助。
5.3 维修期间的住宿安排
如房屋需要维修，甲方应提供_________个月的临时住宿。
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
甲方如未按约定时间交付房屋或存在质量问题，应支付乙方违约金_________元。
6.2 乙方违约责任
乙方如未按约定时间支付房款，应支付甲方违约金_________元。
6.3 丙方违约责任
丙方如未履行居间服务职责，应承担相应的违约责任。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
本合同纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，可以向_________提起诉讼。
7.2 争议解决地点及机构
争议解决地点为_________，相关机构为_________。
第八章：合同的生效、变更和解除
8.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的变更
任何一方提出变更要求，需经双方协商一致，并以书面形式签署。
8.3 合同的解除
合同解除需双方协商一致，并书面确认。
第九章：保密条款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。
9.2 保密期限
保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
9.3 违反保密条款的责任
违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十章：合同的附件
10.1 房屋所有权证复印件
甲方应提供房屋所有权证的复印件。
10.2 房屋土地使用权证复印件
甲方应提供房屋土地使用权证的复印件。
10.3 房屋平面图
甲方应提供房屋平面图的复印件。
第十一章：其他约定
11.1 甲方与乙方之间的其他约定
双方在合同之外另有约定的，应以书面形式附加本合同。
11.2 乙方与丙方之间的其他约定
乙方与丙方之间的其他约定应以书面形式附加本合同。
第十二章：法律适用及争议解决
12.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 争议解决方式
争议解决方式为：先协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十三章：合同的签订、生效和终止
13.1 合同签订时间
本合同于_________年_________月_________日签订。
13.2 合同生效时间
本合同自签字盖章之日起生效。
13.3 合同终止条件
合同终止条件为：_________。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
合同的修订须经双方书面同意，方为有效。
14.3 合同的复印件具有同等法律效力
本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，丙方保留肆份，均具有同等法律效力。
签字部分：
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
丙方（居间方）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在合同有效期内，房屋权属清晰，无任何债务纠纷，且房屋符合国家相关法律法规及房地产市场交易规定。若因甲方原因导致房屋交易失败，甲方应承担相应的违约责任。
2. 房屋交付时间及条件
3. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常维护和维修责任归乙方所有。但因房屋本身质量问题导致的维修，甲方应承担维修费用。
4. 户口迁移
甲方应在合同签订之日起____日内，将房屋内的户口迁移至其他住所。如甲方未按约定迁移户口，乙方有权要求甲方支付违约金____元。
5. 房屋占用费
自合同签订之日起，甲方应确保房屋不被占用或出租给第三方。如房屋被占用或出租，甲方应承担因此给乙方造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 定金条款
乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2. 付款时间及方式
乙方应按照合同约定的付款时间及方式，将房款支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付房款，应支付甲方违约金____元。
3. 房屋使用及维护
乙方在取得房屋所有权后，应合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和外观，不得损害房屋及设施设备。
4. 装修限制
乙方在取得房屋所有权后，如需进行装修，应提前向甲方书面告知，并遵守相关法律法规及物业管理规定。
5. 转卖房屋
乙方在取得房屋所有权后，如需将房屋转卖，应提前向甲方书面告知，并遵守相关法律法规及房地产市场交易规定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介方应向甲方收取中介服务费，费率为房屋交易总价的____%。中介服务费用应在合同签订之日起____日内支付。
2. 中介责任
中介方应确保甲乙双方的合法权益，提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理合同签订、贷款申请、过户等相关手续。如中介方未履行义务，应承担相应的违约责任。
3. 中介费用支付方式
中介服务费用可采取一次性支付或分期支付方式。一次性支付的，中介方在合同签订之日起____日内提供正式发票；分期支付的，中介方在每次服务完成后及时提供发票。
4. 中介服务范围
中介方提供的服务范围包括但不限于：房屋信息搜集与发布、看房安排、谈判协助、合同签订、贷款咨询、过户协助等。
5. 中介佣金结算
中介方应按照双方约定及实际成交情况，计算并收取中介佣金。中介佣金应在房屋过户完成后，根据实际成交价格进行结算。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋平面图复印件
4. 家具家电清单
5. 房屋维修记录
6. 物业费用缴纳证明
7. 户口迁移证明
8. 房屋交易税费清单
9. 贷款合同复印件
10. 中介服务合同复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按约定时间交付房屋
房屋质量不符合约定
未按时迁移户口
房屋被占用或出租
2. 乙方违约行为
未能按约定时间支付房款
未按约定使用和维护房屋
未按时支付中介服务费用
未履行合同约定的装修限制
3. 丙方违约行为
未提供真实、准确的房屋信息
未协助双方办理合同签订、贷款申请、过户等相关手续
未履行中介义务导致合同纠纷
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 房屋土地使用权证：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。
3. 居间服务：中介方为甲方和乙方提供促成房屋交易的服务的活动。
4. 违约金：当违约方未履行合同约定时，应支付给守约方的赔偿金。
5 定金：乙方在合同签订时支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付房款。
解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。
3. 问题：中介方未提供真实、准确的房屋信息。
解决办法：中介方应退还已收取的中介服务费用，并承担相应的赔偿责任。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续的办理。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出售房屋，乙方购买房屋。
说明：双方通过中介方达成交易，签订房屋买卖合同。
2. 场景：甲方出租房屋，乙方租赁房屋。
说明：双方签订房屋租赁合同，约定租赁期限及租金等事项。
3. 场景：甲方委托中介方出售或出租房屋。
说明：中介方协助甲方寻找买家或租户，并收取中介服务费用。
4. 场景：房屋过户手续办理。
说明：甲方、乙方及中介方共同前往相关部门办理房屋过户手续。