2025福州房屋租赁合同书.docx

编号：__________

2025福州房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025福州房屋租赁合同书
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
四、租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
五、押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
六、房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
6.3 房屋维修申请流程
七、甲方（出租人）的权利和义务
7.1 甲方权利
7.2 甲方义务
八、乙方（承租人）的权利和义务
8.1 乙方权利
8.2 乙方义务
九、合同变更及解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同解除后的处理事项
十、违约责任
10.1 甲方违约责任
10.2 乙方违约责任
十一、争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
十二、其他条款
12.1 房屋保险
12.2 宠物管理
12.3 水电费承担
十三、附件
13.1 房屋照片
13.2 房屋产权证明
13.3 租赁合同备案证明
十四、签署页
14.1 甲方（出租人）签字
14.2 乙方（承租人）签字
14.3 见证人签字
14.4 日期
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：甲方（出租人）同意将位于福州市的房屋出租给乙方（承租人），乙方愿意承租该房屋。
1.2 合同目的：双方签订本合同是为了明确双方在租赁过程中的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。
1.3 合同主体：甲方（出租人）为房屋的所有人，乙方（承租人）为租赁房屋的使用者。
二、房屋描述
2.1 房屋位置：福州市区路号。
2.2 房屋面积：房屋建筑面积为平方米。
2.3 房屋结构：房屋结构包括间卧室，间卫生间，间客厅等。
2.4 房屋设施：房屋内设施包括空调、冰箱、洗衣机、热水器等。
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。
3.2 租赁结束日期：租赁期限为个月，自租赁开始日期起算。
3.3 租赁续约条款：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。
四、租金及支付方式
4.1 租金金额：每月租金为元。
4.2 租金支付周期：租金每支付一次。
43 租金支付方式：乙方通过银行转账的方式支付租金给甲方。
4.4 租金调整条款：租金在租赁期满后可根据市场行情进行调整，具体调整金额由双方协商确定。
五、押金
5.1 押金金额：乙方需支付人民币元作为押金。
5.2 押金退还条件：租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查无损坏或经甲方认可的合理损耗后，甲方应在租赁期满后个工作日内退还乙方押金。
5.3 押金退还方式：押金通过银行转账的方式退还给乙方。
六、房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定：乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守相关物业管理规定。
6.2 房屋维护责任：租赁期内，房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。
6.3 房屋维修申请流程：如需维修，乙方应提前个工作日向甲方提出书面维修申请，甲方应在收到申请后个工作日内予以答复并安排维修。
八、甲方（出租人）的权利和义务
8.1 甲方权利：甲方有权按照合同约定收取租金，要求乙方按照合同约定使用和保管房屋。
8.2 甲方义务：甲方应保证房屋及附属设施的安全和正常使用，负责房屋及附属设施的维修和保养。
九、乙方（承租人）的权利和义务
9.1 乙方权利：乙方有权按照合同约定使用和享受房屋及附属设施。
9.2 乙方义务：乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守相关物业管理规定，按时支付租金和押金。
十、合同变更及解除
101 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 合同解除后的处理事项：合同解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方应在收到交还钥匙后个工作日内退还乙方押金。
十一、违约责任
11.1 甲方违约责任：甲方未按照合同约定提供房屋或未履行甲方义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。
11.2 乙方违约责任：乙方未按照合同约定支付租金或未履行乙方义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。
十二、争议解决
12.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
12.2 争议解决机构：有管辖权的人民法院。
十三、其他条款
13.1 房屋保险：甲方应办理房屋保险，并将保险复印件交乙方留存。
13.2 宠物管理：乙方不得在房屋内养宠物。
13.3 水电费承担：乙方应按照当地规定承担水电费等公共费用。
十四、签署页
14.1 甲方（出租人）签字：____________________
14.2 乙方（承租人）签字：____________________
14.3 见证人签字：____________________
14.4 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，乙方应予以配合。如因维修和保养导致乙方无法正常使用房屋，甲方应减免相应期间的租金。
1.2 甲方应确保房屋符合相关的安全标准，如房屋存在安全隐患，甲方应在乙方提出书面通知后个工作日内予以整改。
1.3 如甲方需提前解除合同，应提前个月通知乙方，并支付给乙方违约金。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方应按照甲方提供的设施清单使用房屋内的设施，不得私自拆卸、改动或损坏。如乙方造成设施损坏，乙方应承担维修或更换的费用。
2.2 乙方不得将房屋转租给第三方，如乙方违反此规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
2.3 乙方应按照合同约定的租金支付期限和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金。
三、有第三方中介时增加的条款及说明
3.1 第三方中介应按照行业规范和合同约定提供服务，如中介违反约定，甲方和乙方均有权要求中介承担相应的违约责任。
3.2 第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 中介费用应由甲方和乙方按照约定比例承担，如双方未作明确约定，则按照行业惯例分担。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋设施清单
3. 房屋照片
4. 租赁合同备案证明
5. 房屋保险复印件
6. 水电费缴费凭证
7. 物业管理有限公司出具的物业管理规定
8. 第三方中介的资质证明复印件
9. 第三方中介的服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：未按照合同约定提供房屋或未履行甲方义务。
2. 乙方违约行为：未按照合同约定支付租金或未履行乙方义务。
3. 第三方中介违约行为：未按照行业规范和合同约定提供服务。
4. 违约行为认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有权人或者法律、法规授权的管理人。
2. 承租人：指租赁房屋的使用者，与出租人签订租赁合同并支付租金的一方。
3. 第三方中介：指在房屋租赁过程中提供居间服务的自然人、法人和其他组织。
4. 押金：指乙方为保证履行租赁合同约定而支付给甲方的一定金额的钱。
5. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的房屋使用费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏：及时通知甲方，协商维修或更换，如有争议可请求第三方中介协助解决。
2. 租金支付逾期：甲方应及时提醒乙方支付租金，必要时可依法追讨滞纳金或违约金。
3. 房屋维修保养：甲方应按时进行维修保养，如有争议可请求第三方中介协助解决。
4. 合同变更解除：双方应签订书面变更解除协议，并留存相关证据。
五、所有应用场景：
1. 福州市内的房屋租赁。
2. 租赁期限为固定期限或可续约。
3. 租金及押金数额可根据市场行情和房屋条件进行调整。
4. 第三方中介参与房屋租赁居间服务。
5. 租赁合同双方均为具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。