2025版商铺返租合同书协议书简洁范本.docx

编号：__________

2025版商铺返租合同书协议书简洁范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺返租合同书协议书简洁范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的适用范围
第二章：商铺的基本情况
2.1 商铺的名称和位置
2.2 商铺的面积和结构
2.3 商铺的使用性质
第三章：返租安排
3.1 返租的期限
3.2 返租的金额和支付方式
3.3 返租的计算方法和调整
第四章：商铺的管理
4.1 管理方的职责和权利
4.2 承租方的义务和责任
4.3 管理费用的承担
第五章：商铺的维修和保养
5.1 维修和保养的责任方
5.2 维修和保养的具体要求
5.3 维修和保养的费用承担
第六章：商铺的转让和转租
6.1 商铺的转让条件
6.2 商铺的转租规定
6.3 转让和转租的相关手续
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约的定义和认定
8.2 违约责任的具体规定
8.3 违约纠纷的解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁的程序和规则
9.3 诉讼的管辖法院
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同终止后的相关事宜
第十一章：合同的附件
11.1 商铺的平面图
11.2 返租计算公式和明细表
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 合同的保密条款
12.3 合同的修改和补充
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的适用法律
13.3 合同的签订日期和地点
第十四章：附件
14.1 双方的公司章程或个人身份证件
14.2 商铺的产权证明文件
14.3 其他与合同有关的文件和资料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和原则
双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其商铺返租给乙方使用、经营的事宜，达成一致，签订本合同。
1.3 合同的适用范围
本合同适用于甲方拥有的位于（商铺地址）的商铺返租给乙方使用、经营的全部事项。
第二章：商铺的基本情况
2.1 商铺的名称和位置
商铺名称：（商铺名称），位于（商铺地址）；
2.2 商铺的面积和结构
商铺面积：（商铺面积）平方米，商铺结构：（商铺结构描述）；
2.3 商铺的使用性质
商铺使用性质：（商铺使用性质，如：商业、零售等）。
第三章：返租安排
3.1 返租的期限
返租期限为（起始日期）至（结束日期）；
3.2 返租的金额和支付方式
返租金额为每月（返租金额）元，支付方式为每月（支付方式，如：银行转账、现金等）；
3.3 返租的计算方法和调整
返租金额的计算方法为：（计算方法说明），如遇市场行情变化，双方可协商调整返租金额。
第四章：商铺的管理
4.1 管理方的职责和权利
甲方作为商铺的所有权人，负责对商铺进行管理和维护，确保商铺的安全和正常使用；
4.2 承租方的义务和责任
乙方作为承租方，应按照本合同约定的用途使用商铺，并遵守商铺的管理规定；
4.3 管理费用的承担
商铺的管理费用由甲方承担，不包括乙方经营活动的相关费用。
第五章：商铺的维修和保养
5.1 维修和保养的责任方
甲方负责商铺的维修和保养工作；
5.2 维修和保养的具体要求
甲方应确保商铺的设施设备正常运行，定期进行维修和保养；
5.3 维修和保养的费用承担
维修和保养的费用由甲方承担，不包括乙方经营活动的相关费用。
第六章：商铺的转让和转租
6.1 商铺的转让条件
甲方在合同期内不得转让商铺；
6.2 商铺的转租规定
乙方不得将商铺转租给第三方；
6.3 转让和转租的相关手续
如甲方需转让商铺，应提前通知乙方，并按照合同约定办理相关手续。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；
7.2 合同解除的条件和程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议；
7.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更和解除不影响双方在合同内的权利和义务，且不免除乙方应承担的违约责任。
第八章：违约责任
8.1 违约的定义和认定
8.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；
8.3 违约纠纷的解决方式
违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第九章争议解决
9.1 争议的解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；
9.2 仲裁的程序和规则
如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁；
9.3 诉讼的管辖法院
如双方未约定仲裁，任何一方均有权向商铺所在地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效；
10.2 合同的终止条件
合同期满或者双方协商一致解除合同；
10.3 合同终止后的相关事宜
合同终止后，乙方应按照本合同约定将商铺交还给甲方，并办理相关手续。
第十一章：合同的附件
11.1 商铺的平面图
（商铺平面图附后）；
11.2 返租计算公式和明细表
（返租计算公式和明细表附后）；
11.3 其他相关文件
（其他相关文件附后）。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
（双方其他权利和义务的约定）；
12.2 合同的保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；
12.3 合同的修改和补充
本合同的修改和补充需双方书面同意，并作为本合同的附件。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有；
13.2 合同的适用法律
本合同适用中华人民共和国法律；
13.3 合同的签订日期和地点
本合同于（签订日期）在（签订地点）签订。
第十四章：附件
14.1 双方的公司章程或个人身份证件
（甲方公司章程或个人身份证件附后，乙方个人身份证件附后）；
14.2 商铺的产权证明文件
（商铺产权证明文件附后）；
14.3 其他与合同有关的文件和资料
（其他与合同有关的文件和资料附后）。
甲方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行装修、改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
说明：此条款赋予甲方在合同期内对商铺进行必要的装修、改造的权利，但甲方应考虑到乙方的经营需求，提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。
1.2 甲方应保证商铺的水、电、燃气等基础设施正常运行，确保乙方经营的顺利进行。
说明：此条款要求甲方确保商铺的基础设施正常运行，为乙方的经营提供必要的条件。
1.3 如乙方违反合同约定，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
说明：此条款为甲方提供了终止合同的权利，以保护甲方的利益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方有权在合同期内提出合理的经营需求，甲方应尽量满足。
说明：此条款赋予乙方在合同期内提出合理经营需求的权利，甲方应尽量满足乙方的合理需求，以保证乙方的正常经营。
2.2 乙方应按照合同约定支付返租金额，如有迟延，应支付滞纳金。
说明：此条款要求乙方按时支付返租金额，如有迟延，应支付滞纳金，以保证甲方的利益。
2.3 乙方不得将商铺转租给第三方，如有违反，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
说明：此条款禁止乙方将商铺转租给第三方，以防止乙方将风险转嫁给甲方，保护甲方的利益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成合同的签订和履行。
说明：此条款要求第三方中介按照合同约定，协助甲方和乙方完成合同的签订和履行，以保证合同的顺利进行。
3.2 第三方中介应保密合同内容，未经甲方和乙方同意，不得向他人披露。
说明：此条款要求第三方中介对合同内容保密，以保护甲乙双方的利益。
3.3 如第三方中介违反合同约定，甲方和乙方均有权终止与第三方中介的合作关系。
说明：此条款为甲方和乙方提供了终止与第三方中介合作关系的权利，以保护甲乙双方的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺的平面图
2. 返租计算公式和明细表
3. 甲方公司章程或个人身份证件
4. 乙方个人身份证件
5. 商铺产权证明文件
6. 其他与合同有关的文件和资料
二、违约行为及认定：
2. 违约责任的具体规定：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
3. 违约纠纷的解决方式：违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
三、法律名词及解释：
1. 合同：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 返租：返租是指甲方将其商铺租给乙方使用、经营，并按照约定的方式返还租金给乙方。
3. 违约金：违约金是违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金额。
4. 仲裁：仲裁是指由双方约定的仲裁机构对合同争议进行公正裁决的一种方式。
5. 诉讼：诉讼是指合同争议当事人向人民法院提起的民事诉讼。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知甲方进行维修，如甲方未履行维修义务，乙方可联系专业维修人员维修，并索赔相关费用。
2. 租金支付纠纷：双方应明确租金支付时间和方式，如有迟延，乙方应支付滞纳金，甲方有权终止合同。
3. 商铺转租问题：乙方不得擅自转租商铺，如有违反，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
4. 合同变更和解除：任何一方欲变更或解除合同，应与对方协商一致，并签订书面变更或解除协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有权人，希望将商铺租给乙方经营，并从中获得租金回报。
2. 乙方希望租用甲方商铺进行经营活动，并支付租金给甲方。
3. 双方通过第三方中介协助签订合同，并确保合同的履行。
4. 合同期内，甲方和乙方应履行各自的义务，确保合同的顺利进行。
5. 如一方违约，另一方有权采取违约金赔偿等措施，维护自身合法权益。