商铺出租租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

商铺出租租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺出租租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁用途
5.1 租赁物的使用目的
5.2 租赁物的使用范围
5.3 租赁物的使用限制
第六章：维护与管理
6.1 出租人的维护责任
6.2 承租人的维护责任
6.3 安全管理
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为
7.2 承租人的违约行为
7.3 违约责任的承担方式
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更和解除的法律后果
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他条款
11.1 租赁押金
11.2 租赁物的保险
11.3 合同的转让
第十二章：附件
12.1 商铺照片
12.2 商铺平面图
12.3 相关法律法规
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期
14.2 合同失效日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方提供商铺租赁服务，乙方承租甲方商铺事宜，达成如下协议。
1.2 合同目的：甲乙双方通过本合同明确双方在商铺租赁过程中的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。
1.3 合同主体：甲方（出租人）全称__________，乙方（承租人）全称__________。
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺位置：位于__________（具体地址），交通便利，具有一定的商业价值。
2.2 商铺面积：商铺的实际使用面积为__________平方米。
2.3 商铺现状：商铺处于正常使用状态，设施设备齐全，具备租赁条件。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：双方确认的租赁起始日期为__________年__________月___日。
3.2 租赁结束日期：租赁期限为__________年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为__________年__________月__________日。
3.3 租赁续约条款：如乙方需在租赁期满后继续租赁，应提前__________个月书面通知甲方，并经甲方同意后签订新的租赁合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：商铺的月租金为人民币__________元整。
4.2 租金支付周期：乙方应按月支付租金，每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户。
4.3 租金支付方式：乙方可以通过银行转账、支票等方式支付租金。
第五章：租赁用途

5.1 租赁物的使用目的：乙方租赁该商铺的目的为__________。
5.2 租赁物的使用范围：乙方在租赁期间仅享有该商铺的使用权，不得转租、转让或用于非法用途。
5.3 租赁物的使用限制：乙方不得在商铺内进行任何可能危害公共安全、损害物业设施的行为。
第六章：维护与管理
6.1 出租人的维护责任：甲方负责对商铺及共用设施进行定期维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。
6.2 承租人的维护责任：乙方应合理使用商铺及共用设施，并负责商铺内部设施的日常维护和保养。
6.3 安全管理：甲方应确保商铺的安全，建立健全的安全管理制度，乙方应遵守甲方制定的安全管理规定。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为：如甲方未按约定提供商铺或提供的商铺不符合约定的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
8.2 承租人的违约行为：如乙方未按约定支付租金或未按约定使用商铺的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
8.3 违约责任的承担方式：违约金为租金的__________%，具体金额为人民币__________元整。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件：如甲乙双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订变更协议，作为本合同的附件。
9.2 合同解除的条件：在租赁期限内，除非合同约定或法律规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。
9.3 合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除的，甲乙双方应按照变更或解除后的协议履行各自的义务，并承担相应的法律责任。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：租赁期满或双方达成终止协议的，本合同终止。
10.3 合同解除条件：在租赁期限内，如甲乙双方协商一致解除合同的，本合同解除。
第十一章：其他条款
11.1 租赁押金：乙方应在签订合同时向甲方支付租赁押金人民币__________元整，租赁期满或合同解除后，乙方按照约定条件返还商铺，甲方应在__________个工作日内退还乙方租赁押金（扣除乙方应承担的费用后）。
11.2 租赁物的保险：乙方应自行办理商铺的保险，并将甲方列为保险受益人。
11.3 合同的转让：未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
第十二章：附件
12.1 商铺照片：附商铺外观和内部照片各一张。
12.2 商铺平面图：附商铺布局平面图一份。
12.3 相关法律法规：附《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字：
甲方（签字）：__________
甲方（盖章）：__________
13.2 承租人签字：
乙方（签字）：__________
乙方（盖章）：__________
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同失效日期：如无特殊约定，本合同在租赁期满后失效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期内对商铺进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、建筑结构的维护。乙方向甲方提供必要的维修和保养通知后，甲方应在__________个工作日内予以响应并采取相应措施。
2. 甲方应保证商铺的安全，建立健全的安全管理制度，定期进行安全检查，确保不存在安全隐患。如因甲方原因导致乙方在租赁期间遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前终止合同。如甲方需提前终止合同的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因合同终止而遭受的损失。
4. 甲方在租赁期间不得将商铺所有权转让给第三方，如甲方所有权发生变更的，应提前通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按约定用途使用商铺如乙方需改变经营范围的，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行变更。
2. 乙方应按约定时间支付租金，如乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付租金的__________%作为滞纳金。
3. 乙方在租赁期间应自行承担商铺的保险费用，并将甲方列为保险受益人。如乙方未办理保险或保险无效的，乙方应承担因商铺损失而产生的全部责任。
4. 乙方在租赁期间不得将商铺转租给第三方，如乙方违反该约定的，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务。如因第三方中介的原因导致合同纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。
2. 第三方中介应向甲方和乙方披露其他方的真实信息，包括但不限于身份、资质、信用状况等。如第三方中介未披露或披露不实的，第三方中介应承担由此产生的法律责任。
3. 第三方中介从合同中获取的报酬为__________元整，由甲方和乙方共同支付。如合同终止或解除的，第三方中介应在__________个工作日内退还已收取的报酬。
4. 第三方中介在合同履行过程中提供的不当建议或行为导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。如第三方中介未履行协调义务，导致合同纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 商铺平面图
3. 相关法律法规
4. 租赁押金收据
5. 租金支付记录
6. 维修和保养记录
7. 保险单据
8. 转租协议（如有）
9. 经营范围变更申请（如有）
10. 合同续约协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间提供商铺
未保证商铺的安全和正常使用
提前终止合同且未支付违约金
未履行维修和保养义务
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金
未按约定用途使用商铺
未按约定时间办理保险或保险无效
转租给第三方未经甲方同意
3. 第三方中介违约行为：
未披露或披露不实其他方信息
未履行协调义务导致合同纠纷
提供不当建议或行为导致损失
未按约定时间退还报酬
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的行为规范的总称。
2. 违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。
3. 租赁押金：指乙方为了保证履行租赁合同而向甲方支付的一定金额的钱。
4. 保险单据：指乙方为商铺购买保险后的保险单复印件。
5. 转租：指乙方在租赁期间将商铺转租给第三方使用的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：
及时通知甲方进行维修。
如甲方未能及时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。
2. 租金支付纠纷：
双方应保留租金支付记录。
如发生纠纷，可查阅支付记录解决。
3. 商铺使用范围变更：
乙方如需变更使用范围，应提前书面申请。
甲方应在收到申请后__________个工作日内答复。
4. 保险理赔问题：
乙方应确保保险单据真实有效。
如发生理赔，乙方应提供相关单据，甲方应配合理赔。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方租赁商铺开展商业活动。
2. 第三方中介协助甲乙双方签订租赁合同。
3. 商铺转租给第三方，需经过甲方同意。
4. 乙方变更经营范围，需遵守合同约定。
5. 商铺在租赁期间发生损坏，需及时维修。
6. 租金支付发生纠纷，需查阅支付记录。
7. 乙方因商铺损失需向保险公司理赔。