包工不包料房屋建设合同书2025年通用.docx

编号：__________

包工不包料房屋建设合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

包工不包料房屋建设合同书2025年通用
合同目录
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
二、工程概况
2.1 工程地点
2.2 工程规模
2.3 工程用途
2.4 工程预算
三、承包范围
3.1 承包内容
3.2 承包方式
3.3 承包期限
四、发包人义务
4.1 提供施工场地
4.2 支付工程款项
4.3 施工许可及其他手续
五、承包人义务
5.1 施工准备
5.2 施工质量
5.3 安全生产
5.4 材料设备供应
5.5 工程交付
六、合同价格
6.1 合同价格构成
6.2 价格调整
6.3 计价方式
七、支付方式
7.1 预付款
7.2 进度付款
7.3 竣工结算
7.4 质量保证金
八、工期
8.1 工期约定
8.2 工期延误
8.3 工期提前
九、工程质量
9.1 质量标准
9.2 质量监督
9.3 质量问题处理
十、安全生产与环保
10.1 安全生产要求
10.2 环保要求
10.3 安全事故处理
十一、违约责任
11.1 发包人违约
11.2 承包人违约
11.3 违约赔偿
十二、争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 仲裁或诉讼
12.3 适用法律
十三、其他约定
13.1 合同的变更与解除
13.2 合同的转让
13.3 保密条款
13.4 不可抗力
十四、合同的生效、终止与解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同解除条件
合同编号_________
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方协商一致签订的。
1.3 合同宗旨
甲乙双方通过本合同明确双方在房屋建设过程中的权利义务，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
二、工程概况
2.1 工程地点
工程位于：（具体地址）；
2.2 工程规模
工程总面积：（平方米），建筑层数：（层），建筑结构类型：（结构类型）；
2.3 工程用途
工程用途：（住宅、商业、办公等）；
2.4 工程预算
工程预算总金额：（万元），预算编制依据：（预算编制文件名称及编号）。
三、承包范围
3.1 承包内容
乙方承担本工程的施工任务，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程等；
3.2 承包方式
本工程采用包工不包料的承包方式；
3.3 承包期限
合同工期自开工之日起至竣工交付之日止，总工期为：（天）。
四、发包人义务
4.1 提供施工场地
甲方应按合同约定提供施工场地，保证乙方施工所需场地的合理使用；
4.2 支付工程款项
甲方按照合同约定的付款节点和金额及时支付乙方工程款项；
4.3 施工许可及其他手续
甲方负责办理工程所需的各项施工许可及其他手续，并承担相关费用。
五、承包人义务
5.1 施工准备
乙方应按照合同约定的时间和质量标准完成施工准备工作；
5.2 施工质量
乙方应按照合同约定的质量标准完成施工，确保工程质量符合相关法律法规和行业标准；
5.3 安全生产
乙方应严格遵守安全生产规定，加强施工现场的安全管理，确保施工安全；
5.4 材料设备供应
乙方负责采购施工所需的主要材料、设备，并承担相应费用；
5.5 工程交付
乙方应按照合同约定的时间和质量标准完成工程，向甲方交付合格的建设工程。
六、合同价格
6.1 合同价格构成
合同价格包括：工程量清单价格、措施项目价格、其他项目价格等；
6.2 价格调整
合同价格在约定的范围内根据市场行情变化进行调整；
6.3 计价方式
本工程采用单价合同，工程量按实结算。
七、支付方式
7.1 预付款
甲方应在合同签订后：（天）内支付乙方工程预付款：（百分比金额）；
72 进度付款
甲方根据乙方完成的工程进度按约定的时间和金额支付进度款；
7.3 竣工结算
工程竣工后，乙方提交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方按照约定进行审核和支付；
7.4 质量保证金
乙方在工程质量保证期内，按照合同约定扣除质量保证金。
八、工期
8.1 工期约定
本工程合同工期为：（天），自开工日期起计算；
8.2 工期延误
乙方如因自身原因导致工程延误，应承担相应违约责任；
8.3 工期提前
乙方如提前完成工程，按实际提前天数给予奖励。
九、工程质量
9.1 质量标准
本工程质量应符合：（国家标准、行业标准等）；
9.2 质量监督
甲方有权对施工过程进行质量监督，要求乙方按合同约定进行整改；
9.3 质量问题处理
乙方对工程质量问题负责修复，并承担由此产生的费用。
十、安全生产与环保
10.1 安全生产要求
乙方应遵守国家安全生产法律法规，加强施工现场安全管理；
10.2 环保要求
乙方应遵守国家环保法律法规，确保施工过程中的环保要求；
10.3 安全事故处理
发生安全事故，乙方应立即报告甲方，并按有关规定处理。
十一、违约责任
11.1 发包人违约
甲方如未按合同约定履行义务，应承担相应违约责任；
11.2 承包人违约
乙方如未按合同约定履行义务，应承担相应违约责任；
11.3 违约赔偿
违约方应赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。
十二、争议解决
12.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼；
12.2 仲裁或诉讼
双方同意选择：（仲裁或诉讼）作为争议解决方式；
12.3 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十三、其他约定
13.1 合同的变更与解除
合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议；
13.2 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方；
13.3 保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露；
13.4 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应按国家有关规定及时协商解决。
十四、合同的生效、终止与解除
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效；
14.2 合同终止条件
本合同在工程竣工验收合格，甲方支付完毕全部款项后终止；
14.3 合同解除条件
合同解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。
甲方：（签字）
甲方：（盖章）
日期：____年____月____日
乙方：（签字）
乙方：（盖章）
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定材料供应商
甲方有权指定工程所需主要材料和设备的供应商。乙方应按照甲方的要求进行采购，并承担由此产生的费用。如有变更，需双方协商一致。
1.2 甲方监督权
甲方有权对施工现场进行定期或不定期的监督和检查，以确保工程质量和进度符合合同约定。乙方应积极配合，并提供必要的便利。
1.3 甲方变更权
1.4 甲方提前交付权
甲方有权要求乙方提前交付工程。乙方应按照甲方的要求，尽力提前完成工程，并承担因提前交付而产生的额外费用。
1.5 甲方延期交付权
如因甲方原因导致工程无法按约定时间交付，甲方应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方支付延期交付的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方技术咨询义务
乙方应为主导施工过程中的技术咨询，提供施工方案、技术措施等方面的建议，并确保施工顺利进行。
2.2 乙方施工进度报告
乙方应定期向甲方报告施工进度，如遇特殊情况导致进度延误，乙方应及时通知甲方，并采取措施解决问题。
2.3 乙方质量保障义务
乙方应保证施工质量，对工程质量问题负责修复，并承担由此产生的费用。如工程质量不符合约定，乙方应承担违约责任。
2.4 乙方安全生产义务
乙方应严格遵守国家安全生产法律法规，加强施工现场安全管理，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应承担相应责任。
2.5 乙方材料设备供应义务
乙方负责采购施工所需的主要材料、设备，并承担相应费用。如材料设备不符合合同约定，乙方应承担更换或修复的费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的争议和问题。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的报酬由甲乙双方协商确定，并承担相应费用。如因第三方中介的原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介保密义务
第三方中介应对合同内容及双方商业秘密保密，未经双方同意不得向第三方披露。如违反保密义务，第三方中介应承担违约责任。
3.4 第三方中介退出机制
如第三方中介不能履行其职责或违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方中介的合同，并追究其违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程量清单
2. 施工图纸
3. 材料设备采购清单
4. 安全生产措施方案
5. 环保措施方案
6. 工程进度计划
7. 质量保证措施
8. 施工组织设计
9. 施工人员名单
10. 材料设备供应合同
11. 保险单据
12. 施工许可证
13. 安全生产许可证
14. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付预付款、进度款或竣工结算款，视为违约。
2. 甲方未按约定提供施工场地或施工许可等手续，导致工程延期视为违约。
3. 甲方提前交付工程，造成乙方额外费用，甲方应承担违约责任。
4. 甲方延期交付工程，未按约定支付违约金，视为违约。
5. 乙方未按约定时间完成工程或工程质量不符合标准，视为违约。
6. 乙方未按约定采购材料设备，或材料设备不符合要求，视为违约。
7. 乙方未按约定履行安全生产或环保措施，造成安全事故或环境污染，视为违约。
8. 第三方中介未按约定履行协调、协助职责，导致合同履行出现问题，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 包工不包料：指承包人负责完成工程所需的施工任务，但不由承包人承担工程所需材料和设备的采购责任。
2. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的义务，实现合同目的的过程。
5. 合同解除：指合同双方协商一致或依法解除合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：协商调整施工计划，合理分配人力资源，确保工程按时完成。
2. 材料设备不符合要求：及时更换不合格材料设备，并追究供应商责任。
3. 安全事故发生：立即启动应急预案，及时报告甲方，按有关规定处理。
4. 合同争议：通过协商解决，协商不成时，可选择仲裁或诉讼解决。
5. 不可抗力事件：及时报告甲方，按合同约定协商处理合同履行问题。
五、所有应用场景：
1. 住宅建设合同
2. 商业建筑建设合同
3. 办公楼建设合同
4. 工业厂房建设合同
5. 基础设施建设项目
6. 装修改造工程合同
7. 农田水利建设合同
8. 城市绿化建设合同
9. 其他符合法律法规规定的建设合同