私人动迁房买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

私人动迁房买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

私人动迁房买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 本合同的目的和原则
第二章：合同主体
2.1 出卖人的基本情况
2.2 买受人的基本情况
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋的座落位置
3.2 房屋的面积和结构
3.3 房屋的权属证明
第四章：买卖双方的权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务
4.2 买受人的权利和义务
第五章：房屋价格及支付方式
5.1 房屋的买卖价格
5.2 支付方式和支付时间
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋的交付时间
6.2 房屋的过户手续
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议解决的地点和机构
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋的维修责任
11.2 房屋的保险责任
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 本合同的生效日期
14.2 本合同的修订和补充
合同编号_______
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指出卖人和买受人之间，就出卖人将其私人动迁房所有权转让给买受人，买受人支付相应价款的协议。
1.2 本合同的适用范围：本合同适用于2025年私人动迁房买卖交易。
1.3 本合同的目的和原则：本合同的目的是明确双方的权利和义务，保证交易的公平、公正、公开。本合同的执行应遵循诚实信用、公平交易的原则。
第二章：合同主体
2.1 出卖人的基本情况：
出卖人姓名：________
身份证号码：________
联系电话：________
通讯地址：________
2.2 买受人的基本情况：
买受人姓名：________
身份证号码：________
联系电话：________
通讯地址：________
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋的座落位置：
房屋位于________，具体地址为________。
3.2 房屋的面积和结构：
房屋的总面积为________平方米，房屋的结构为________。
3.3 房屋的权属证明：
出卖人应向买受人出示房屋所有权证和土地使用权证，证件号码分别为________和________。
第四章：买卖双方的权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务：
出卖人有权要求买受人按照本合同约定的价格和方式支付价款。出卖人应保证其对房屋的所有权和土地使用权，并负责办理房屋过户手续。
4.2 买受人的权利和义务：
买受人有权要求出卖人按照本合同约定的条件交付房屋。买受人应按照本合同约定的价格和方式支付价款，并配合出卖人办理房屋过户手续。
第五章：房屋价格及支付方式
5.1 房屋的买卖价格：
房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
5.2 支付方式和支付时间：
买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋价款支付给出卖人。支付方式为________。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋的交付时间：
房屋的交付时间为本合同签订之日起________个工作日内。
6.2 房屋的过户手续：
出卖人和买受人应共同办理房屋过户手续，过户费用由________承担。过户手续应在本合同签订之日起________个工作日内完成。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任：
出卖人未按照本合同约定的条件交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。
8.2 买受人的违约责任：
买受人未按照本合同约定的条件支付价款的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式：
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的地点和机构：
本合同的诉讼应提交________人民法院管辖。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件：
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件：
本合同在双方履行完毕后自然终止。
10.3 合同的解除条件：
双方协商一致，可以解除本合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的维修责任：
出卖人应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，并在交付后________年内负责房屋的维修。
11.2 房屋的保险责任：
买受人应自行办理房屋保险手续，并承担相应的保险费用。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，证件号码为________。
12.2 房屋土地使用权证复印件：
本合同附件中包含房屋土地使用权证的复印件，证件号码为________。
第十三章：双方签字
出卖人（签字）：________
买受人（签字）：________
第十四章：附则
14.1 本合同的生效日期：
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
14.2 本合同的修订和补充：
本合同的修订和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
出卖人（盖章）：________
买受人（盖章）：________
签订日期：________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1.1 甲方承诺：
甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权利纠纷和债务问题。如因房屋权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。
1.2 甲方义务：
甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，并在交付后一年内负责房屋的维修。如因房屋质量问题导致的人身伤害或财产损失，由甲方承担全部责任。
1.3 甲方提前交付：
如甲方提前交付房屋，应提前通知乙方，并在交付前完成所有过户手续。提前交付的，甲方应承担因提前交付导致的乙方损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
2.1 乙方支付价款：
乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋价款支付给出卖人。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同总价款的千分之五。
2.2 乙方配合过户：
乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，配合甲方办理房屋过户手续。如乙方逾期不配合过户，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同总价款的千分之五。
2.3 乙方使用房屋：
乙方自房屋过户之日起，拥有房屋使用权。但乙方在房屋使用过程中，应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，如造成损坏，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
3.1 第三方中介服务：
本合同涉及的房屋买卖交易，如有第三方中介参与，中介费用由甲方承担。甲方应在签订本合同前，支付给中介约定的服务费用。
3.2 第三方中介的责任：
中介应如实向双方披露房屋的相关信息，如因中介故意隐瞒或虚假陈述导致的交易纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的权益：
中介在本合同履行过程中，依法享有其服务费用。如甲方未按约定支付中介费用，甲方应承担违约责任，并支付给中介相应的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同副本
4. 付款凭证复印件
5. 房屋过户手续相关文件
6. 房屋维修记录复印件
7. 房屋保险单复印件
8. 第三方中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定交付房屋，或房屋交付后存在质量问题。
2. 甲方未按照合同约定时间办理过户手续。
3. 甲方未按照合同约定履行维修责任。
4. 乙方未按照合同约定时间支付购房款。
5. 乙方未按照合同约定配合过户手续。
6. 第三方中介未如实披露房屋信息，或故意隐瞒、虚假陈述。
三、法律名词及解释：
1. 私人动迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对私人住宅进行动迁安置的房屋。
2. 所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。
3. 土地使用权证：指土地使用人依法取得的，证明其对土地拥有使用权的证书。
4. 违约金：指违约方按照合同约定，因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付后发现质量问题。
解决办法：甲方应负责修复质量问题，如造成乙方损失，应进行赔偿。
2. 问题：甲方未能按时办理过户手续。
解决办法：甲方应承担违约责任，支付给乙方违约金，并尽快完成过户手续。
3. 问题：乙方未能按时支付购房款。
解决办法：乙方应承担违约责任，支付给甲方违约金，并尽快支付购房款。
4. 问题：第三方中介未如实披露房屋信息。
解决办法：乙方有权解除合同，并要求中介承担相应法律责任。
五、所有应用场景：
1. 城市更新项目中，私人动迁房买卖。
2. 家庭因工作、学习等原因，需要迁移居住地，出售现有住房。
3. 投资者购买动迁房，用于出租或转售获取利润。
4. 动迁房业主因各种原因，无法继续居住，选择出售房屋。
5. 通过第三方中介平台，进行动迁房买卖交易。