公寓买卖合同书大厦2025年通用.docx

编号：__________

公寓买卖合同书大厦2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

公寓买卖合同书大厦2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同的成立与生效
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋所有权与使用权
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋价格
4.2 支付方式与时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.2 交付条件
5.3 过户手续与时间
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让
10.2 合同继承
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋买卖合同证明
第十二章：其他约定
12.1 物业管理
122 公共设施与配套
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署时间与地点
13.2 生效条件与时间
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订与更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“房屋”指的是位于_______的大厦_______号公寓。
1.1.2 本合同中的“出卖人”指的是_______（姓名/公司名称）。
1.1.3 本合同中的“买受人”指的是_______（姓名/公司名称）。
1.2 法律法规
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自_______年_______月_______日起生效。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号大厦。
2.1.2 房屋的规划用途为_______，房屋结构为_______。
2.1.3 房屋的规划面积为_______平方米，实际面积为_______平方米。
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋目前的使用状况为_______。
2.2.2 房屋目前的配套设施包括_______。
2.3 房屋所有权与使用权
2.3.1 出卖人保证其是房屋的合法所有权人。
2.3.2 买受人同意在合同约定的条件下购买并使用该房屋。
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 名称/姓名：_______
3.1.2 地址：_______
3.1.3 联系人：_______
3.1.4 联系方式：_______
3.2 买受人信息
3.2.1 名称/姓名：_______
3.2.2 地址：_______
3.2.3 联系人：_______
3.2.4 联系方式：_______
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋价格
4.1.1 房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.1.2 房屋价格包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值及装修费用。
4.2 支付方式与时间
4.2.1 买受人应按照本合同约定的付款计划向出卖人支付房款。
4.2.2 买受人应于_______年_______月_______日前，将房款支付至出卖人指定的账户。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.1.1 出卖人应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给买受人。
5.1.2 房屋交付地点为：_______。
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付时应符合_______的条件。
5.2.2 出卖人应保证房屋在交付时不存在任何权利瑕疵和质量问题。
5.3 过户手续与时间

5.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。
5.3.2 房屋过户手续应于_______年_______月_______日前办理完毕。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋_______年内的质量，如出现质量问题，出卖人应负责修复。
6.1.2 房屋质量保证的详细内容见附件_______。
6.2 保修范围与期限
6.2.1 房屋保修范围包括_______。
6.2.2 房屋保修期限自交付之日起计算，为_______年。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为房款的_______%。
8.1.2 出卖人未能按照合同约定履行质量保证的，应负责修复或赔偿。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未能按照合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金为房款的_______%。
8.2.2 买受人未能按照合同约定接收房屋的，应承担因此产生的相关费用。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 争议解决的机构为_______。
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让
10.1.1 未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。
10.2 合同继承
10.2.1 如合同一方发生继承，本合同由继承人继续履行。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋买卖合同证明
第十二章：其他约定
12.1 物业管理
12.1.1 房屋交付后，买受人应遵守物业管理规定，支付物业管理费。
12.2 公共设施与配套
12.2.1 公共设施和配套设备的使用应遵守相关规定。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署时间与地点
13.1.1 本合同于_______年_______月_______日在_____签署。
13.2 生效条件与时间
13.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订与更新
14.2.1 合同的修订和更新应由双方共同协商完成，并以书面形式为准。
合同编号：_________
出卖人（盖章）：
_________年_________月_________日
买受人（盖章）：
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同履行期间对房屋进行出租或出售，但应提前通知乙方，并确保乙方的合法权益不受影响。
2. 甲方应保证房屋及附属设施的安全，如有安全隐患，甲方应负责及时整改，确保乙方的安全。
3. 甲方应确保房屋的物业服务、水电等公共费用已结清，并将相关费用支付凭证交给乙方。
4. 甲方应在合同约定的时间内，协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户延误，甲方应承担相应责任。
5. 甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合交付条件。如房屋不符合交付条件，甲方应在规定时间内整改完毕。
6. 甲方应按照合同约定，履行质量保证义务，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定的付款计划，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，应支付违约金，违约金为房款的_______%。
2. 乙方应按照合同约定的时间，接收房屋。如乙方逾期接收房屋，应承担因此产生的相关费用。
3. 乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照物业管理规定，支付物业管理费。
4. 乙方应遵守合同约定的其他义务，如违反约定，应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定，履行中介义务，如未履行或履行不当，应承担相应责任。
2. 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性和准确性，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应责任。
3. 第三方中介应按照合同约定，收取中介费用。如中介费用不符合约定，甲方和乙方均有权要求中介退还或补足。
4. 第三方中介应在合同约定的时间内，协助甲方和乙方完成房屋交易手续，如因中介原因导致手续延误，中介应承担相应责任。
5. 第三方中介应按照合同约定，保守交易双方的隐私信息，如泄露相关信息，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋买卖合同证明
3. 房屋现状图片及描述
4. 房屋装修平面图
5. 物业管理规定
6. 公共设施和配套设备使用说明
7. 房屋质量保证书
8. 房屋交付确认书
9. 过户手续费用明细
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付房屋，或房屋交付时不符合交付条件。
2. 甲方未能按照合同约定履行质量保证义务，如房屋出现质量问题未及时修复或赔偿。
3. 甲方未能按照合同约定协助乙方办理过户手续，导致过户延误。
4. 乙方未能按照合同约定支付房款，或逾期接收房屋。
5. 乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏或损失。
6. 第三方中介未按照合同约定履行中介义务，如提供虚假信息、延误手续等。
7. 第三方中介未按照合同约定收取中介费用，或费用不符合约定。
8. 任何一方未经对方同意，将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 买受人：合同中约定购买房屋的一方。
3. 出卖人：合同中约定出售房屋的一方。
4. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 过户手续：将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。
6. 质量保证：出卖人对房屋质量承担的义务，确保房屋在一定期限内无质量问题。
7. 物业管理：对房屋及附属设施进行管理、维护和保养的服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求修复或更换问题部分。
2. 过户手续延误：与甲方协商，要求加快办理手续，或索赔因延误产生的费用。
3. 房屋质量问题：依据房屋质量保证书，要求甲方修复或赔偿。
4. 物业服务纠纷：参照物业管理规定，与物业公司沟通解决，或寻求法律途径。
5. 合同转让：书面征求对方同意，并在合同中注明转让条件和要求。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋。
2. 甲方为房屋的合法所有权人。
3. 乙方具备购买房屋的能力和意愿。
4. 双方通过第三方中介进行房屋交易。
5. 房屋交付时符合合同约定的条件。
6. 房屋质量在合同约定的保证期内无问题。
7. 双方按照合同约定履行各自的义务。