抵账房协议书下载2025年通用.docx

编号：__________

抵账房协议书下载2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

抵账房协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
第二章：抵账房的基本情况
2.1 房产信息
2.2 使用权人与所有权人信息
2.3 房产现状
第三章：抵账房的使用权转让
3.1 转让条件
3.2 转让价格
3.3 转让方式
3.4 转让税费
第四章：付款与交房
4.1 付款方式
4.2 付款期限
4.3 交房时间与条件
第五章：权利与义务
5.1 转让方的权利与义务
5.2 受让方的权利与义务
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更
6.2 合同终止
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改
9.3 合同解除
第十章：其他约定
10.1 房产过户
10.2 房产保险
10.3 物业费用
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 双方身份证明复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 转让方签字
12.2 受让方签字
第十三章：合同的公开与保密
13.1 合同公开
13.2 合同保密
第十四章：附则
14.1 合同修改与补充
14.2 合同解除后的善后处理
14.3 合同解释权归属
合同编号：2025抵账房协议书
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指转让方将其拥有的房产使用权以抵账方式转让给受让方的协议。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：抵账房的基本情况
2.1 房产信息
房产位于__________，房产证号：__________，建筑面积：__________平方米。
2.2 使用权人与所有权人信息
转让方（使用权人）：__________，统一社会信用代码：__________。
所有权人：__________，统一社会信用代码：__________。
2.3 房产现状
房产目前处于__________状态，如需查看房产现状，请参照附件房产证复印件。
第三章：抵账房的使用权转让
3.1 转让条件
转让方同意将房产使用权以抵账方式转让给受让方，抵账金额为双方确认的转让价格。
3.2 转让价格
转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
3.3 转让方式
本合同的转让方式为__________，具体操作按照双方协商确定的细节执行。
3.4 转让税费
双方应按照国家相关政策规定，承担各自应缴纳的转让税费。
第四章：付款与交房
4.1 付款方式
受让方应按照本合同约定的付款期限和付款方式向转让方支付转让价格。
4.2 付款期限
受让方应在本合同签订之日起__________日内向转让方支付全部转让价格。
4.3 交房时间与条件
转让方应在本合同约定的付款期限届满之日起__________日内，将房产交付给受让方。
第五章：权利与义务
5.1 转让方的权利与义务
转让方应保证其对房产享有合法使用权和所有权，保证房产不存在任何法律纠纷。
5.2 受让方的权利与义务
受让方应按照本合同约定支付转让价格，并按照约定接受房产的交付。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更
本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出修改。
6.2 合同终止
在下列情况下，本合同终止：
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）转让方未能履行本合同约定的义务，导致合同目的无法实现；
（3）法律、法规规定的其他终止条件。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决机构
本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
转让方如未能按照本合同约定履行义务，构成违约。
8.2 违约责任
转让方应承担违约责任，向受让方支付转让价格的__________%作为违约金。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同修改
本合同的修改需双方协商一致，并以书面形式作出修改。
9.3 合同解除
在下列情况下，本合同解除：
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）转让方未能履行本合同约定的义务，导致合同目的无法实现；
（3）法律、法规规定的其他解除条件。
第十章：其他约定
10.1 房产过户
双方应按照国家相关政策规定，承担各自应缴纳的房产过户税费。
10.2 房产保险
房产保险由__________方负责购买，保险费用由__________方承担。
10.3 物业费用
物业费用由__________方承担。
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 双方身份证明复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 转让方签字
转让方（盖章）：__________
授权代表（签字）：__________
12.2 受让方签字
受让方（盖章）：__________
授权代表（签字）：__________
第十三章：合同的公开与保密
13.1 合同公开
本合同的任何公开行为均应得到双方的书面同意。
13.2 合同保密
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。
第十四章：附则
14.1 合同修改与补充
本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同解除后的善后处理
合同解除后，双方应按照本合同约定履行善后处理义务。
14.3 合同解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
转让方（盖章）：__________
受让方（盖章）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在房产过户过程中，提供真实、有效的房产证及相关证明材料，确保房产过户顺利进行。
2. 甲方义务
甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、材料，协助乙方办理相关审批手续。
3. 甲方违约金
如甲方未能按照本合同约定履行义务，甲方应向乙方支付转让价格的__________%作为违约金。
4. 甲方解约权
在合同签订后，如甲方发生重大违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付期限
乙方应在本合同签订之日起__________日内向甲方支付全部转让价格。
2. 乙方义务
乙方应按照本合同约定支付转让价格，并按照约定接受房产的交付。
3. 乙方违约金
如乙方未能按照本合同约定支付转让价格，乙方应向甲方支付转让价格的__________%作为违约金。
4. 乙方解约权
在合同签订后，如乙方发生重大违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介费用
双方同意支付给第三方中介的佣金为房产转让价格的__
2. 第三方中介义务
第三方中介应按照本合同约定，协助双方完成房产转让过户手续。
3. 第三方中介违约责任
如第三方中介未能按照本合同约定履行义务，第三方中介应向双方承担违约责任，并支付违约金。
4. 第三方中介解约权
在合同签订后，如第三方中介发生重大违约行为，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 双方身份证明复印件
3. 房产过户相关税费缴纳凭证
4. 房产保险单复印件
5. 物业费缴纳凭证
6. 第三方中介收费凭证
7. 房产现状照片或视频资料
8. 房产过户手续办理指南
9. 合同解除协议书
10. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房产，视为违约。
2. 甲方提供虚假房产信息，导致合同无法履行，视为违约。
3. 乙方未能按照约定时间支付转让价格，视为违约。
4. 乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
5. 第三方中介未能按照约定协助完成房产过户手续，视为违约。
6. 第三方中介提供虚假信息或故意拖延办理过户手续，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 抵账房：指用以抵偿债务的房产。
2. 使用权人：指拥有房产使用权的一方。
3. 所有权人：指拥有房产所有权的一方。
4. 房产过户：指将房产的所有权或使用权从一方转移到另一方。
5. 违约金：指一方违约时向另一方支付的赔偿金。
6. 第三方中介：指协助双方完成房产转让过户手续的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产过户税费缴纳标准不明确。
解决办法：双方可咨询当地税务部门，了解最新税费标准，或聘请专业律师提供咨询。
2. 问题：房产过户手续复杂，难以办理。
解决办法：双方可聘请第三方中介协助办理，确保过户手续的顺利进行。
3. 问题：房产存在抵押或租赁情况，影响过户。
解决办法：双方应提前了解房产是否存在抵押或租赁情况，并在合同中作出相应约定。
4. 问题：合同履行过程中发生争议，无法协商解决。
解决办法：双方可寻求专业律师介入，提供法律意见，或向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方将其拥有的房产使用权以抵账方式转让给乙方。
2. 乙方支付转让价格，并按照约定接受房产的交付。
3. 双方通过第三方中介协助完成房产转让过户手续。
4. 房产过户过程中涉及的相关税费、保险、物业费等费用承担问题。
5. 合同履行过程中出现的违约行为及违约责任的认定。
6. 合同的变更、解除及争议解决。
7. 房产过户手续的办理指南及注意事项。