卖房垫资借款合同书2025年通用.docx

编号：__________

卖房垫资借款合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

卖房垫资借款合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同效力
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
2.2 借款用途
2.3 借款期限
第三章：利息与还款方式
3.1 利息计算
3.2 还款方式
3.3 还款期限
第四章：担保措施
4.1 担保人
4.2 担保物
4.3 担保责任
第五章：合同的履行
5.1 借款人的义务
5.2 出借人的权利与义务
5.3 合同变更与解除
第六章：违约责任
6.1 借款人的违约行为
6.2 出借人的违约行为
6.3 违约责任的具体规定
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的生效、变更与终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同变更
8.3 合同终止
第九章：其他约定
9.1 保密条款
9.2 通知与送达
9.3 强制性法律规定
第十章：合同附件
10.1 借款人身份证复印件
10.2 房产证复印件
10.3 担保人相关文件
第十一章：补充条款
11.1 补充条款的定义与效力
11.2 补充条款的签订与生效
第十二章：合同的书面形式与份数
12.1 合同的书面形式
12.2 合同份数及分发
第十三章：甲方（出借人）的权利与义务
13.1 甲方的权利
13.2 甲方的义务
第十四章：乙方（借款人）的权利与义务
14.1 乙方的权利
14.2 乙方的义务
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出借人）：_________
乙方（借款人）：_________
1.2 合同标的
本合同标的为甲方出借资金，乙方借款用于__
1.3 合同签订时间与地点
本合同于____年____月____日，在_________签订。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还之日止。
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
甲方向乙方出借人民币____元整（大写：_______________________元整）。
2.2 借款用途
乙方将借款用于_________。
2.3 借款期限
借款期限为____年，自借款之日起计算。
第三章：利息与还款方式
3.1 利息计算
借款年利率为____%，按年计算利息。
3.2 还款方式
乙方应按月向甲方偿还借款本息，具体还款方式为_________。
3.3 还款期限
乙方应于借款期限届满之日一次性还清全部借款本息。
第四章：担保措施
4.1 担保人
乙方提供_________作为担保。
4.2 担保物
乙方将_________作为担保物，并于合同签订后办理相关担保手续。
4.3 担保责任
如乙方未能按时还款，担保人应承担连带还款责任。
第五章：合同的履行
5.1 借款人的义务
乙方应按约定用途使用借款，并按时还款。
5.2 出借人的权利与义务
甲方有权监督乙方的借款使用情况，并按约定收取利息。
5.3 合同变更与解除
本合同一经签订，除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。
第六章：违约责任
6.1 借款人的违约行为
乙方未按约定用途使用借款，或未按时还款，均视为违约。
6.2 出借人的违约行为
甲方未按约定提供借款，或未按约定收取利息，均视为违约。
6.3 违约责任的具体规定
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁机构
如双方约定仲裁，应向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。
7.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：合同的生效、变更与终止
8.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2 合同变更
任何一方不得单方面变更合同内容，如需变更，应经双方协商一致并书面确认。
8.3 合同终止
本合同在借款本息全部偿还完毕后终止。
第九章：其他约定
9.1 保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
9.2 通知与送达
双方同意以书面形式发送通知，送达地址为合同中约定的地址。
9.3 强制性法律规定
本合同的签订、履行及争议解决均应遵守中华人民共和国的法律法规。
第十章：合同附件
10.1 借款人身份证复印件
10.2 房产证复印件
10.3 担保人相关文件
第十一章：补充条款
11.1 补充条款的定义与效力
本章所述补充条款是对主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。
11.2 补充条款的签订与生效
补充条款应由双方书面签订，并自签字（或盖章）之日起生效。
第十二章：合同的书面形式与份数
12.1 合同的书面形式
本合同采用书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。
12.2 合同份数及分发
合同份数及分发由甲乙双方共同确定，确保双方均能妥善保管合同。
第十三章：甲方（出借人）的权利与义务
13.1 甲方的权利
甲方有权要求乙方按约定用途使用借款，并按时还款
13.2 甲方的义务
甲方应按约定提供借款，并按约定收取利息。
第十四章：乙方（借款人）的权利与义务
14.1 乙方的权利
乙方有权按约定使用借款，并在借款期限内进行还款。
14.2 乙方的义务
乙方应按约定用途使用借款，并按时还款，同时提供担保。
甲方（出借人）：
_________________________
乙方（借款人）：
_________________________
担保人：
_________________________
签订日期：____年____月____日
签订地点：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 提前还款罚金
甲方同意，如果乙方在借款期限内提前还款，甲方应按照提前还款金额的1%向乙方支付罚金。此罚金旨在弥补甲方因提前还款而遭受的利息损失。
2. 借款用途限制
甲方有权要求乙方提供借款使用的详细报告，确保借款用于合同约定的用途。如乙方未能提供合理解释或未经甲方同意，将借款用于其他目的，甲方有权要求乙方立即偿还借款本息，并有权要求乙方支付违约金。
3. 担保物监管
甲方有权对担保物进行定期检查，以确保乙方按照约定使用担保物，并在合同履行期间保持担保物的价值。如果乙方未能履行此义务，甲方有权要求乙方提供相应的担保物价值补偿。
4. 保险要求
乙方应按照甲方的要求，为借款房产及相关财产购买全险，并将甲方列为第一受益人。如乙方未能购买保险或保险无效，甲方有权要求乙方支付相应的保险费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 贷款 extensions
乙方有权在借款期限届满前申请延长借款期限，但需提前至少30天书面通知甲方。甲方有权但无义务同意延长借款期限，且延长后的利率和还款条件由双方协商确定。
2. 利息调整
如果中国人民银行调整基准利率，乙方有权要求按照调整后的利率调整本合同的借款利率。甲方应在收到乙方书面通知后的30天内与乙方协商重新确定利率。
3. 违约金计算
如乙方未能按时还款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率×违约天数。此条款旨在补偿甲方因乙方违约而遭受的损失。
4. 房产维护
乙方应负责借款期间的房产维护和保养，确保房产价值不受损害。如乙方未能履行此义务，甲方有权要求乙方支付必要的维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
双方同意，本次借款交易中，如有第三方中介参与，中介费用应由乙方承担。乙方应在合同签订后30天内支付中介费用，否则甲方有权暂停借款的发放和还款的接收。
2. 中介服务范围
第三方中介的服务范围限于协助双方完成借款交易，并不包括提供法律、财务或投资建议。乙方应自行审查合同条款，并承担因依赖中介建议而产生的风险。
3. 中介责任限制
第三方中介对借款合同的履行不负任何责任。如因中介的疏忽或过失导致合同纠纷，乙方不得要求甲方承担中介相关的任何损失。
4. 中介信息披露
乙方应向甲方提供中介的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。甲方有权与中介直接沟通，以确保借款交易的正确履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证复印件
2. 房产证复印件
3. 担保人相关文件
4. 借款用途证明文件
5. 房产保险单复印件
6. 借款合同补充协议
7. 房产维护保养记录
8. 中介服务协议复印件
9. 第三方评估机构评估报告

二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定用途使用借款，或未按时还款
2. 乙方提供的担保物价值下降，未按约定进行补偿
3. 乙方未能按时支付中介费用
4. 中介未能按约定协助双方完成借款交易
5. 甲方未按约定提供借款，或未按约定收取利息
6. 甲方未按约定对担保物进行监管
7. 甲方未按约定提供保险，或保险无效
三、法律名词及解释：
1. 借款：甲方出借资金给乙方，乙方承诺在约定的期限内还款。
2. 担保：乙方提供担保物作为借款的担保，以保证借款的偿还。
3. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
4. 利息：借款人按照约定的利率支付给出借人的资金使用费。
5. 还款：借款人按照约定的期限和方式向出借人归还借款本金和利息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未按约定用途使用借款。
解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并按照提前还款罚金条款向甲方支付罚金。
2. 问题：乙方未能按时还款。
解决办法：甲方有权要求乙方立即偿还借款本息，并按照违约金条款向甲方支付违约金。
3. 问题：担保物价值下降。
解决办法：乙方应按照约定进行补偿，否则甲方有权要求乙方提供相应的担保物价值补偿。
4. 问题：乙方未能按时支付中介费用。
解决办法：甲方有权暂停借款的发放和还款的接收，直至乙方支付中介费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出借资金，乙方用于房产买卖。
说明：适用于房产买卖过程中，甲方提供资金，乙方用于支付房款及相关费用。
2. 场景：乙方以房产作为担保，向甲方借款。
说明：适用于乙方需要资金，以自有房产作为担保向甲方借款的情况。
3. 场景：中介参与借款交易，提供服务。
说明：适用于借款交易中，第三方中介参与协助双方完成借款合同的签订和履行。