房屋及车库转让合同书2025年通用.docx

编号：__________

房屋及车库转让合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋及车库转让合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的成立、生效与终止
1.4 合同的解释与修订
第二章：房屋及车库转让
2.1 房屋及车库的基本情况
2.1.1 房屋的座落、面积与结构
2.1.2 车库的位置与面积
2.2 转让的具体内容与方式
2.2.1 转让的房屋及车库所有权
2.2.2 转让的房屋及车库使用权
2.2.3 转让的房屋及车库收益权
2.3 转让的价格与支付方式
2.3.1 转让价格的确定
2.3.2 支付方式与支付时间表
第三章：房屋及车库的交付
3.1 交付的时间与地点
3.2 交付前的准备
3.3 交付时的验收程序
3.4 交付后的产权转移与过户
第四章：房屋及车库的使用与管理
4.1 转让后的房屋及车库使用规定
4.2 管理与维修责任
4.3 变更使用目的与用途的限制
第五章：合同的履行与保障
5.1 双方履行合同的保证
5.2 违约责任与赔偿
5.3 争议的解决方式
第六章：合同的附加条款
6.1 双方的其他约定
6.2 合同的附件
第七章：房屋及车库的保险
7.1 保险的购买与维持
7.2 保险理赔的程序与权益分配
第八章：税费的承担
8.1 转让过程中应缴纳的税费
8.2 税费的承担方式与支付时间
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
第十章：合同的继承与转让
10.1 合同的继承
10.2 合同的转让
第十一章：合同的效力
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的持续有效条件
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件
12.2 合同终止后的权益处理
第十三章：附件
13.1 房屋及车库的相关文件
13.2 支付凭证与权属证明
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他补充条款
14.2 合同的签署与生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
本合同是指甲方（转让方）将位于_________的房屋及车库所有权、使用权和收益权转让给乙方（受让方）的合同。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 甲方的权益与义务
甲方应保证其对所转让的房屋及车库拥有完整的所有权，保证房屋及车库不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。
1.2.2 乙方的权益与义务
乙方应按照本合同约定支付转让价格，并按照约定方式使用和管理房屋及车库。
1.3 合同的成立、生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起成立，自房屋及车库交付给乙方之日起生效，至合同约定的终止条件满足之日终止。
1.4 合同的解释与修订
本合同的解释与修订应由双方协商一致进行，任何一方不得单方面变更或解除本合同。
第二章：房屋及车库转让
2.1 房屋及车库的基本情况
2.1.1 房屋的座落、面积与结构
房屋座落于_________，面积为_________平方米，结构为_________。
2.1.2 车库的位置与面积
车库位于_________，面积为_________平方米。
2.2 转让的具体内容与方式
2.2.1 转让的房屋及车库所有权
甲方同意将上述房屋及车库的所有权转让给乙方。
2.2.2 转让的房屋及车库使用权
甲方同意将上述房屋及车库的使用权转让给乙方。
2.2.3 转让的房屋及车库收益权
甲方同意将上述房屋及车库的收益权转让给乙方。
2.3 转让的价格与支付方式
2.3.1 转让价格的确定
本合同的转让价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。
2.3.2 支付方式与支付时间表
乙方应在本合同签字盖章之日起_________日内，将转让价格支付给甲方。
第三章：房屋及车库的交付
3.1 交付的时间与地点
本合同项下的房屋及车库交付时间为____年_________月_________日，交付地点为_________。
3.2 交付前的准备
甲方应在本合同约定的交付时间前，完成房屋及车库的清理和维修工作，确保房屋及车库符合交付条件。
3.3 交付时的验收程序
乙方应按照本合同约定的交付时间，到交付地点对房屋及车库进行验收，确认房屋及车库符合本合同约定的交付条件。
3.4 交付后的产权转移与过户
本合同项下的房屋及车库交付后，甲乙双方应共同办理产权转移和过户手续。
第四章：房屋及车库的使用与管理
4.1 转让后的房屋及车库使用规定
乙方应按照本合同约定和当地政府的有关规定，合理使用和管理房屋及车库。
4.2 管理与维修责任
乙方应承担房屋及车库的管理和维修责任，确保房屋及车库的安全与完好。
4.3 变更使用目的与用途的限制
乙方在使用房屋及车库时，不得擅自改变其用途和目的，不得违反当地政府的有关规定。
第五章：合同的履行与保障
5.1 双方履行合同的保证
双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，保证合同的顺利实施。
5.2 违约责任与赔偿
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
5.3 争议的解决方式
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八章：税费的承担

8.1 转让过程中应缴纳的税费
本合同项下的房屋及车库转让过程中，应由甲方承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。
8.2 税费的承担方式与支付时间
甲方应在本合同签字盖章之日起_________日内，将应由其承担的税费支付给相关税务机关。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件与程序
双方同意，在本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，一方可书面通知另一方解除本合同。
第十章：合同的继承与转让
10.1 合同的继承
本合同在甲方去世后，其合法继承人可继续履行本合同。

10.2 合同的转让
本合同不得转让，任何一方未经对方同意不得将本合同的权利义务转让给第三方。
第十一章：合同的效力
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的持续有效条件
本合同在双方履行完毕合同约定的义务后持续有效。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件
本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
12.2 合同终止后的权益处理
合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。
第十三章：附件
13.1 房屋及车库的相关文件
包括但不限于房屋所有权证、车库使用权证等。
13.2 支付凭证与权属证明
包括但不限于支付转账凭证、权属证明文件等。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他补充条款
本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
14.2 合同的签署与生效日期
本合同于_________年_________月_________日签署，自签署之日起生效。
甲方（转让方）：
_________
_________
乙方（受让方）：
_________
_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明其对所转让的房屋及车库拥有完整的所有权，房屋及车库不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。若因房屋及车库存在法律纠纷或权利瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应保证所转让的房屋及车库符合本合同约定的交付条件。若因甲方原因导致房屋及车库不符合交付条件的，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方权利
在本合同履行过程中，甲方有权要求乙方按照约定支付转让价格，并有权要求乙方按照约定使用和管理房屋及车库。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付义务
乙方应按照本合同约定支付转让价格。若乙方未按时支付转让价格的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
2.2 乙方使用和管理义务
乙方应按照本合同约定和当地政府的有关规定，合理使用和管理房屋及车库。若乙方使用和管理不当导致房屋及车库受损的，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。
2.3 乙方权利
在本合同履行过程中，乙方有权要求甲方按照约定交付房屋及车库，并有权要求甲方按照约定提供房屋及车库的相关文件和证明。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介在本合同中充当中介服务角色，负责协助甲乙双方办理合同签订、产权转移和过户等相关事宜。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供专业的中介服务，并确保合同的顺利履行。若因第三方中介原因导致合同履行出现问题的，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的权利
第三方中介有权按照约定收取中介费用。中介费用支付方式及支付时间由甲乙双方与第三方中介协商确定。
3.4 第三方中介的解除权
甲乙双方均有权在合同履行过程中解除与第三方中介的合作关系。若甲乙双方解除与第三方中介的合作关系的，应按照约定支付第三方中介已提供的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 车库使用权证
3. 房屋及车库的现状照片或视频
4. 支付转账凭证
5. 权属证明文件
6. 房屋及车库的维修和保养记录
7. 当地政府规定的相关法律法规
8. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定交付房屋及车库，或交付的房屋及车库不符合约定条件。
2. 乙方未按照约定支付转让价格。
3. 甲方未履行保证房屋及车库所有权、使用权和收益权的义务。
4. 乙方未按照约定使用和管理房屋及车库。
5. 第三方中介未按照约定提供中介服务，或导致合同履行出现问题。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有绝对支配权的权利。
2. 车库使用权：指车库使用者对车库占有、使用和收益的权利。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 第三方中介：指在本合同中充当中介服务角色的自然人或机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定交付房屋及车库。
解决办法：甲方应按照约定时间及地点交付符合合同约定的房屋及车库，如有问题，双方可协商解决。
2. 问题：乙方未按照约定支付转让价格。
解决办法：乙方应按照约定时间支付转让价格，如有困难，双方可协商延期支付或分期支付。
3. 问题：房屋及车库在交付后出现质量问题。
解决办法：甲方应承担维修责任，必要时双方可协商扣除部分转让价格作为维修费用。
4. 问题：第三方中介未按照约定提供中介服务。
解决办法：甲乙双方有权解除与第三方中介的合作关系，并要求退还已支付的中介费用。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为房屋及车库的买卖双方。
2. 第三方中介为协助甲乙双方办理合同签订、产权转移和过户等事宜的中介机构。
3. 房屋及车库的交付、支付转让价格、使用和管理等环节。
4. 合同履行过程中可能出现的违约行为及违约金的支付。
5. 合同终止后的权益处理，如房屋及车库的所有权、使用权和收益权的转移。