分租协议书合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

分租协议书合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

分租协议书合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 分租协议书合同书的定义与范围
1.2 分租协议书合同书的效力
1.3 分租协议书合同书的解释与适用法律
第二章：租赁双方的基本信息
2.1 出租方的基本信息
2.2 分租方的基本信息
第三章：租赁物业的基本信息
3.1 物业的地址与范围
3.2 物业的现状与设施
3.3 物业的使用性质与限制
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限的起止时间
4.2 租金的支付方式与金额
4.3 租金的调整机制
第五章：分租方的权利与义务
5.1 分租方的权利
5.2 分租方的义务
第六章：出租方的权利与义务
6.1 出租方的权利
6.2 出租方的义务
第七章：物业的管理与维护
7.1 物业的管理责任
7.2 物业的维修责任
第八章：保险与安全
8.1 分租方的保险责任
8.2 物业的安全措施
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约行为及责任
9.2 分租方的违约行为及责任
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更条件与程序
10.2 合同的解除条件与程序
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 仲裁或诉讼的地点与法院
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 合同的继承与转让
第十三章：附件
13.1 物业的相关文件
13.2 分租方提供的相关文件
第十四章：附则
14.1 合同的修订与更新
14.2 合同的签署日期与地点
14.3 合同的完整性与副本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 分租协议书合同书的定义与范围
1.2 分租协议书合同书的效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
1.3 分租协议书合同书的解释与适用法律
本合同的解释应遵循合同的文字表述，适用中华人民共和国的法律。
第二章：租赁双方的基本信息
2.1 出租方的基本信息
出租方的名称：________________
出租方的地址：________________
营业执照号：________________
联系人：________________
联系电话：________________
2.2 分租方的基本信息
分租方的名称：________________
分租方的地址：________________
营业执照号：________________

联系人：________________
联系电话：________________
第三章：租赁物业的基本信息
3.1 物业的地址与范围
物业地址：________________
物业范围：________________
3.2 物业的现状与设施
物业现状：________________
物业设施：________________
3.3 物业的使用性质与限制
物业使用性质：________________
物业使用限制：________________
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限的起止时间
租赁开始日期：________________
租赁结束日期：________________
4.2 租金的支付方式与金额
租金支付方式：________________
租金金额：________________
4.3 租金的调整机制
租金调整机制：________________
第五章：分租方的权利与义务
5.1 分租方的权利
分租方有权按照约定使用租赁物，并按照约定的条件获得出租人提供的服务。
5.2 分租方的义务
分租方应按照本合同的约定支付租金，并按照约定的方式使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途和结构，并应承担租赁物的保管责任。
第六章：出租方的权利与义务
6.1 出租方的权利
出租方有权按照本合同的约定收取租金，并有权要求承租人按照约定的方式使用租赁物，并承担相应的保管责任。
6.2 出租方的义务
出租方应按照约定提供租赁物，并保证租赁物的安全与合法性，同时应提供必要的物业管理服务。
第七章：物业的管理与维护
7.1 物业的管理责任
物业的管理责任由出租人承担，包括但不限于物业的安全、卫生、公共设施的维护等。
7.2 物业的维修责任
物业的维修责任由出租人承担，但下列情况除外：
(1) 因承租人使用不当或故意损坏导致的维修；
(2) 因不可抗力导致的维修。
第八章：保险与安全
8.1 保险责任
承租人应按出租人的要求，为租赁物和/或租赁物的利益购买并维持保险，包括但不限于火险、盗窃险和其他适当的保险，并将保险单副本交给出租人留存。
8.2 安全措施
承租人应采取合理的安全措施，以防止火灾、盗窃和其他损失或损害。
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约行为及责任
如出租人未能履行本合同的任何义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 分租方的违约行为及责任
如承租人未能履行本合同的任何义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更条件与程序
合同的变更需双方协商一致，并书面签署。
10.2 合同的解除条件与程序
合同的解除需双方协商一致，并书面签署。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
双方同意，如发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁或诉讼的地点与法院
仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的终止条件
本合同在租赁期满或双方协商一致终止时终止。
12.3 合同的继承与转让
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利与义务转让给第三方。
第十三章：附件
13.1 物业的相关文件
（附件内容）
13.2 分租方提供的相关文件
（附件内容）
第十四章：附则
14.1 合同的修订与更新
本合同的修订与更新必须经双方书面同意。
14.2 合同的签署日期与地点
本合同于________年____月____日，在________（地点）签署。
14.3 合同的完整性与副本
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
签字：
出租人（甲方）：
________________
代表（签名）：
________________
分租人（乙方）：
________________
代表（签名）：
________________
日期：
________年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用租赁物，乙方应无条件遵守。如乙方需改变使用用途，需事先取得甲方的书面同意。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对租赁物进行定期或不定期的检查，以确保乙方遵守本合同的约定。乙方应予以配合，不得拒绝。
3. 甲方优先购买权条款
如乙方拟将租赁物转租或转让给第三方，乙方应提前通知甲方，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权的，乙方应协助办理相关手续。
4. 甲方维修责任条款
除本合同第七章规定的乙方应承担的维修责任外，如租赁物出现其他故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后____小时内予以修复或更换。
5. 甲方增租条款
在租赁期限内，如租赁物市场价格发生重大变动，甲方有权根据市场情况对租金进行调整。调整前的租金支付方式、金额等仍按照本合同第四章的规定执行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方租金支付条款
乙方应按照本合同第四章的规定支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。
2. 乙方变更使用用途条款
乙方需改变租赁物的使用用途时，应提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。如甲方不同意乙方变更使用用途，乙方应恢复原使用用途。
3. 乙方保管责任条款
乙方应对租赁物进行妥善保管，确保租赁物的安全与完好。如乙方因保管不善导致租赁物损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方转租条款
未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。如乙方违反本条规定转租租赁物，甲方有权立即终止本合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方提前终止合同条款
乙方有权在租赁期限内提前终止本合同，但应提前____天书面通知甲方。提前终止合同的，乙方应支付甲方提前终止合同的违约金，具体金额双方协商确定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
如本合同的签订涉及第三方中介，中介服务费用由甲方和乙方共同承担。具体费用根据中介机构的要求和双方协商确定。
2. 中介责任条款
中介方应对甲乙双方提供的信息进行核实，并确保信息的真实性、准确性和完整性。如中介方未履行核实义务，导致甲乙双方产生损失，中介方应承担相应的赔偿责任。
3. 中介的介入权条款
中介方在甲乙双方签订本合同过程中，如发生争议，中介方有权进行调解。调解不成的，中介方应退出本合同的签订过程。
4. 中介的保密义务条款
中介方应对在签订本合同过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向第三方披露。
5. 中介的服务范围条款
中介方仅为甲乙双方提供租赁物的介绍及签订合同的服务，不包括租赁物的维修、保管等后续服务。如甲乙双方在租赁期间产生争议，中介方不承担任何责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业的相关文件
物业所有权证明
物业现状报告
物业管理规定
2. 分租方提供的相关文件
分租方营业执照复印件
分租方法定代表人身份证明
分租方资质证明
3. 租赁物现状照片
租赁物外观照片
租赁物内部照片
4. 租金支付证明文件
租金支付银行流水
租金支付收据
5. 保险单据
分租方购买的物业保险单
6. 第三方中介提供的相关文件
中介服务合同
中介收费标准
二、违约行为及认定：
1. 出租方的违约行为
未按约定提供租赁物
未履行物业的管理与维护职责
未按时收取租金
2. 分租方的违约行为
未按约定支付租金
使用租赁物不当或故意损坏
未按约定使用租赁物
3. 违约行为的认定
违约行为的具体描述
违约行为的证据收集
违约责任的承担方式
三、法律名词及解释：
1. 分租协议书合同书
分租协议书合同书的定义
分租协议书合同书的作用
2. 租赁物
租赁物的定义
租赁物的范围
3. 租金
租金的定义
租金的支付方式
4. 违约金
违约金的定义
违约金的计算方式
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物交付时间不一致
提前交付的解决办法
延迟交付的解决办法
2. 租金支付出现争议
租金支付记录不一致
租金支付凭证丢失
3. 物业损坏或维修问题
物业损坏的责任归属
物业维修的及时性问题
4. 租赁物的使用限制
租赁物使用超出了约定范围
租赁物的改建或拆除
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接签订合同
无中介参与的合同签订流程
2. 甲乙双方通过中介签订合同
中介在合同签订过程中的角色与责任
3. 租赁物为商业物业
商业物业的特殊管理规定
4. 租赁物为住宅物业
住宅物业的居住规定
5. 租赁期限超过一年
长租合同的特殊条款