2025商铺承包经营协议书书.docx

编号：__________

2025商铺承包经营协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺承包经营协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律的适用
1.4 合同的有效性
第二章：商铺承包基本信息
2.1 商铺基本信息
2.2 承包经营范围
2.3 承包期限
第三章：承包方的义务与责任
3.1 承包方的基本义务
3.2 承包方的经营责任
3.3 承包方的法律义务
第四章：商铺的管理与维护
4.1 商铺的日常管理
4.2 商铺的维护与维修
4.3 安全管理与应急预案
第五章：经营收益分配
5.1 收入分配原则
5.2 成本与费用分摊
5.3 利润分配方式
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体承担
7.3 违约金的计算与支付
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁程序
8.3 法律诉讼
第九章：合同的生效与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同解除的条件
9.3 合同解除后的处理
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义
10.2 保密信息的保护期限
10.3 违反保密条款的责任
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的界定
11.2 不可抗力事件的影响
11.3 不可抗力事件的处理
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同转让的条件
12.2 合同继承的规则
12.3 转让与继承的相关手续
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 承包经营范围详细说明
13.3 相关法律文件
第十四章：其他条款
14.1 合同的修订
14.2 通知与送达
14.3 合同的完整性与互斥性声明
合同编号________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
本合同是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为了明确双方在商铺承包经营过程中的权利和义务，保证商铺的正常运营，实现互利共赢，特订立本合同。
1.2 定义与解释
本合同中下列词汇的含义如下：
（1）甲方：指拥有商铺产权的当事人；
（2）乙方：指承包商铺经营的当事人；
（3）商铺：指位于_______的_______平方米的商铺；
（4）承包经营期：指自合同生效之日起至合同终止日止的期限。
1.3 法律的适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的有效性
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护商铺的正常经营。
第二章：商铺承包基本信息
2.1 商铺基本信息
商铺位于_______，面积为_______平方米。
2.2 承包经营范围
乙方承包的经营范围包括但不限于：_______。
2.3 承包期限
承包期限为_______年，自合同生效之日起计算。
第三章：承包方的义务与责任
3.1 承包方的基本义务
（1）乙方应按照合同约定支付承包金；
（2）乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途；
（3）乙方应按照合同约定进行经营活动，不得从事违法经营活动；
（4乙方应遵守国家的法律法规，不得损害甲方和商铺的利益。
3.2 承包方的经营责任
乙方应独立承担商铺的经营风险和经营收益，确保商铺的经营活动合法、合规。
3.3 承包方的法律义务
乙方应遵守国家的法律法规，不得有违法行为，不得损害甲方和商铺的利益。
第四章：商铺的管理与维护
4.1 商铺的日常管理
乙方应负责商铺的日常管理工作，确保商铺的正常运营。
4.2 商铺的维护与维修
乙方应负责商铺的维护与维修工作，确保商铺的安全与卫生。
4.3 安全管理与应急预案
乙方应制定安全管理措施和应急预案，确保商铺的安全运营。
第五章：经营收益分配
5.1 收入分配原则
乙方的经营收入应按照合同约定与甲方进行分配。
5.2 成本与费用分摊
乙方应承担的经营成本和费用包括但不限于：_______。
5.3 利润分配方式
乙方的经营利润应按照合同约定与甲方进行分配。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同终止条件
合同终止的条件如下：
（1）承包期限届满，双方未达成续约协议的；
（2）一方违反合同约定，严重损害另一方利益的；
（3）不可抗力导致合同无法履行的。
6.3 合同终止后的处理
合同终止后，乙方应按照合同约定办理相关手续，将商铺交还给甲方。
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
违约行为包括但不限于：_______。
7.2 违约责任的具体承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.3 违约金的计算与支付
违约金的计算方式为：_______。违约方应在违约行为发生之日起_______日内支付违约金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。
8.2 仲裁程序
如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。
8.3 法律诉讼
如双方选择诉讼解决争议，应将案件提交至合同签订地人民法院。
第九章：合同的生效与解除
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
（1）承包期限届满，双方未达成续约协议的；
（2）一方违反合同约定，严重损害另一方利益的；
（3）不可抗力导致合同无法履行的。
9.3 合同解除后的处理
合同解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，将商铺交还给甲方。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义
保密信息是指合同履行过程中双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
10.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限自合同解除或终止之日起计算为期_______年。
10.3 违反保密条款的责任
违反保密条款的方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的界定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力事件的影响
如不可抗力事件发生，影响合同履行，双方应立即协商解决。
11.3 不可抗力事件的处理
如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行，双方可协商终止或解除合同。
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同转让的条件
合同转让应得到对方的书面同意，并办理相关手续。
12.2 合同继承的规则
合同继承应按照双方约定的规则进行。
12.3 转让与继承的相关手续
转让或继承完成后，双方应签署书面协议，并办理相关手续。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 承包经营范围详细说明
13.3 相关法律文件
第十四章：其他条款
14.1 合同的修订
本合同的修订应由双方书面达成一致。
14.2 通知与送达
双方应以书面形式通知对方，送达至合同签订地。
14.3 合同的完整性与互斥性声明
本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议，且本合同的任何修改、补充均须经双方书面确认。
合同编号：_________
甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：__
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定经营范围
甲方有权根据市场情况和自身需求，在合同有效期内对乙方的经营范围进行调整。调整前甲方应至少提前_______个工作日通知乙方，并共同协商新的经营范围。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定和国家的法律法规。
1.3 甲方调整权
如乙方经营不善，甲方有权要求乙方进行整改，如乙方未能在规定期限内完成整改，甲方有权解除合同。
1.4 甲方优先购买权
如乙方拟将商铺转让或出租给第三方，乙方应通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方行使优先购买权时，乙方可按合同约定价格将商铺转让或出租给甲方。
1.5 甲方经营权回收
如乙方违反合同约定，甲方有权单方面解除合同，并收回商铺的经营权。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方品牌引入
乙方应引入至少_______个品牌，并确保品牌符合甲方对商铺的经营定位。
2.2 乙方销售额承诺
乙方承诺在合同期内，实现销售额不少于_______元。如未达成承诺，乙方应按约定向甲方支付违约金。
2.3 乙方市场推广
乙方应负责商铺的市场推广工作，并承担相关推广费用。
2.4 乙方装修标准
乙方应按照甲方提供的装修标准对商铺进行装修，装修费用由乙方承担。
2.5 乙方租金支付
乙方应按照合同约定的租金支付方式和时间，向甲方支付租金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于：商铺租赁、经营咨询、市场调研等服务。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并按照合同约定的方式支付。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规和合同约定，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介合同的签订
甲乙双方与第三方中介签订合同时，应确保中介合同中包含本合同的相关条款，并明确第三方中介的权益和责任。
3.5 第三方中介的更换
如甲方或乙方对第三方中介的服务不满意，有权要求更换中介。更换中介时，双方应协商确定新的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 承包经营范围详细说明
3. 相关法律文件
4. 甲方品牌引入要求
5. 乙方销售额承诺函
6. 乙方市场推广计划
7. 乙方装修标准说明
8. 租金支付凭证
9. 第三方中介服务合同
10. 第三方中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按约定提供商铺或商铺不符合约定条件的，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定支付承包金或未达到销售额承诺的，视为乙方违约。
3. 乙方擅自改变商铺用途或从事违法经营活动的，视为乙方违约。
4. 第三方中介未按约定提供服务或服务不符合法律法规和合同约定的，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责修复，修复期间甲方不收取乙方租金。
2. 经营范围争议：双方协商确定新的经营范围，并签订书面变更协议。
3. 销售额未达标：乙方按约定支付违约金，并根据实际情况制定改进措施。
4. 第三方中介服务不符合要求：甲方或乙方有权要求更换中介，并协商确定新的中介费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方，乙方承包经营。
2. 乙方在承包期内经营商铺，达到甲方要求的经营目标。
3. 第三方中介协助甲乙双方签订合同，并提供相关服务。
4. 合同履行期间，双方因履行发生争议，协商解决或依法解决。
5. 合同到期，双方选择是否续约或终止合同。