2025房屋经纪服务合同书.docx

编号：__________

2025房屋经纪服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋经纪服务合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 法律法规的适用
第二章：房屋经纪服务内容
2.1 房源信息收集与发布
2.2 客源信息收集与匹配
2.3 房屋带看与咨询
2.4 交易谈判与协调
2.5 交易手续办理
第三章：房屋交易类型
3.1 出售
3.2 购买
3.3 租赁
3.4 其他交易类型
第四章：服务费用与支付
4.1 服务费用的标准
4.2 支付方式与时间
4.3 费用退还与结算
第五章：合同双方的权利与义务
5.1 经纪公司的权利与义务
5.2 客户的权益与义务
5.3 第三方合作方的权益与义务
第六章：违约责任
6.1 经纪公司的违约责任
6.2 客户的违约责任
6.3 第三方合作方的违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 调解与仲裁
7.3 法律诉讼
第八章：隐私保护与信息安全
8.1 保护客户隐私的原则与措施
8.2 信息安全与数据保护
第九章合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件与程序
10.2 转让方的权益与义务
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的修订与更新
11.3 合同的终止条件与程序
第十二章：其他约定
12.1 双方特殊约定的条款
12.2 行业惯例与规定
第十三章：合同签署
13.1 签署日期与时间
13.2 签署地点
13.3 合同正本与副本
第十四章：附件
14.1 房屋信息资料
14.2 交易流程相关文件
14.3 其他相关附件
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方（房屋出售/出租方）与乙方（房屋经纪公司）之间，就乙方为甲方提供房屋交易相关服务所达成的协议。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 甲方的权益与义务
甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息，并配合乙方进行相关交易活动的办理。
1.2.2 乙方的权益与义务
乙方应按照约定为甲方提供专业的房屋经纪服务，并按照甲方的要求进行房源的推广和交易手续的办理。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约。
1.4 法律法规的适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
第二章：房屋经纪服务内容
2.1 房源信息收集与发布
乙方负责收集甲方的房源信息，并进行整理、发布，以吸引潜在的购买或租赁客户。
2.2 客源信息收集与匹配
乙方负责收集客源信息，并与甲方的房源信息进行匹配，为甲方推荐合适的购买或租赁客户。
2.3 房屋带看与咨询
乙方安排专业经纪人带领客户进行房屋实地查看，并解答客户对房屋的疑问。
2.4 交易谈判与协调
乙方协助甲方与客户进行交易谈判，并协调双方达成一致意见。
2.5 交易手续办理
乙方协助甲方完成房屋交易的各项手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。
第三章：房屋交易类型
3.1 出售
乙方协助甲方完成房屋出售的相关服务，包括信息发布、客源匹配、交易谈判等。
3.2 购买
乙方协助甲方完成房屋购买的相关服务，包括房源筛选、带看咨询、交易谈判等。
3.3 租赁
乙方协助甲方完成房屋租赁的相关服务，包括租赁信息的发布、客源匹配、交易谈判等。
3.4 其他交易类型
如双方有其他房屋交易需求，可另行协商确定具体的服务内容。
第四章：服务费用与支付
4.1 服务费用的标准
本合同的服务费用为成交价的____%，具体费用金额以实际成交金额为准。
4.2 支付方式与时间
甲方应在房屋交易完成后的一定时间内，向乙方支付约定的服务费用。
4.3 费用退还与结算
第五章合同双方的权利与义务
5.1 经纪公司的权利与义务
5.1.1 乙方有权按照合同约定收取服务费用。
5.1.2 乙方应按照甲方的要求提供专业的经纪服务。
5.2 客户的权益与义务
5.2.1 甲方有权要求乙方提供约定的经纪服务。
5.2.2 甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息。
5.3 第三方合作方的权益与义务
如合同执行过程中涉及第三方合作方，各方应按照合同约定履行相应的权利与义务。
第六章：违约责任
6.1 经纪公司的违约责任
如乙方未按照约定提供服务或服务不符合约定，应承担相应的违约责任。
6.2 客户的违约责任
如甲方未按照约定提供房屋信息或未履行其他义务应承担相应的违约责任。
6.3 第三方合作方的违约责任
如第三方合作方未按照约定履行义务，应承担相应的违约责任。
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可选择调解或仲裁解决。
7.2 调解与仲裁
双方可选择向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。
7.3 法律诉讼
如调解或仲裁无法解决争议，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八章：隐私保护与信息安全
8.1 保护客户隐私的原则与措施
乙方承诺依法保护甲方提供的个人信息、房源信息等隐私资料，未经甲方同意，不得向第三方泄露。
8.2 信息安全与数据保护
乙方应采取适当的技术和管理措施，确保甲方提供的信息的安全，防止数据泄露、损毁或丢失。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。
9.2 合同解除的条件与程序
如合同执行过程中发生不可抗力或其他约定解除条件，双方应协商一致解除合同，并签署书面解除协议。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件与程序
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。
10.2 转让方的权益与义务
转让方应保证受让方履行合同义务，并承担因转让引起的法律责任。
第十一章：附则
11.1 合同的附件
本合同附件包括房屋信息资料、交易流程相关文件等，附件与合同具有同等法律效力。
11.2 合同的修订与更新
如合同内容需要修订或更新，双方应签订书面修订协议，并经双方签字盖章后生效。
11.3 合同的终止条件与程序
本合同终止条件与程序按照合同第七章的约定执行。
第十二章：其他约定
12.1 双方特殊约定的条款
如双方有特殊约定的内容，应在合同中明确记载。
12.2 行业惯例与规定
本合同的签订、履行应遵守行业惯例与规定。
第十三章：合同签署
13.1 签署日期与时间
本合同于____年__月__日 __时__分签署。
13.2 签署地点
本合同于____（地点）签署。
13.3 合同正本与副本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附件
14.1 房屋信息资料
14.2 交易流程相关文件
14.3 其他相关附件
甲方（房屋出售/出租方）：
_________________________
授权代表（签名）：
_________________________
日期：____年__月__日
乙方（房屋经纪公司）：
_________________________
授权代表（签名）：
_________________________
日期年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定卖价
甲方有权指定房屋的出售价格，乙方应根据甲方的要求进行房源推广和交易谈判。
1.2 甲方看房时间安排
甲方有权根据个人时间安排看房时间，乙方应尽量配合甲方的要求，提供便利的看房安排。
1.3 甲方解除合同条件
如甲方在任何时候决定解除合同，乙方应在甲方提出解除合同通知后____小时内，协助甲方办理合同解除手续。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方独家代理权
乙方在合同有效期内享有对甲方的房源的独家代理权，未经甲方同意，乙方不得将房源信息提供给其他经纪公司。
2.2 乙方最低收费标准
如合同约定服务费用按成交价的一定比例支付，乙方有权约定最低收费标准，以确保乙方的合理收益。
2.3 乙方解除合同条件
如乙方因特殊原因决定解除合同，乙方应在提前____天通知甲方，并说明解除合同的具体理由。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的角色与责任
第三方中介作为交易协助方，应负责协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续，并按约定收取中介费。
3.2 第三方中介信息披露
第三方中介应向甲方和乙方披露与交易相关的所有信息，包括但不限于交易双方的身份信息、房屋产权状况等。
3.3 第三方中介违规处理
如第三方中介在交易过程中存在违规行为，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋信息资料
房屋基本信息表
房屋权属证明
房屋现状照片
房屋装修情况说明
周边环境与配套设施介绍
2. 交易流程相关文件
房源推广方案
客户看房确认单
房屋交易合同草稿
交易款项支付凭证
产权过户手续指南
3. 第三方中介服务协议
第三方中介资质证明
第三方中介服务费用明细
第三方中介责任声明
第三方中介收费标准
4. 合同双方身份证明文件
甲方身份证件
乙方营业执照副本
授权代表身份证明
5. 其他相关附件
房屋市场行情分析报告
房屋交易税费计算明细
合同双方的特殊约定说明
合同修订与更新记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供真实、准确的房屋信息
未按约定时间支付服务费用
未经乙方同意，自行与他人进行交易
2. 乙方违约行为
未按约定提供专业的经纪服务
未按约定时间完成交易手续
泄露甲方提供的隐私信息
3. 第三方中介违约行为
未按约定协助完成交易手续
未按约定披露交易相关信息
收取不正当利益或进行不正当竞争
三、法律名词及解释：
1. 房屋产权过户
指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。
2. 违约金
当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿金。
3. 不可抗力
指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 合同解除
指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确
Solution: 甲方应提供真实准确的房源信息，乙方有权要求甲方改正或补充。
2. 交易手续办理超时
Solution: 乙方应加快办理速度，如因第三方原因导致延迟，应及时沟通协商解决。
3. 隐私信息泄露
Solution: 乙方应加强信息安全管理，如发生泄露，应立即采取补救措施并赔偿损失。
4. 合同条款不明确
Solution: 双方应详细阅读合同条款，如有疑问或争议，应及时协商修改或补充合同。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接交易
无第三方中介参与，甲方出售/出租房屋，乙方购买/租赁房屋。
2. 第三方中介参与
第三方中介协助甲乙双方进行房屋交易，提供推广、咨询、手续办理等服务。
3. 跨国或远程交易
甲方为海外房东，乙方为国内买家，通过第三方中介完成交易。
4. 批量房源代理
甲方拥有多个房源，乙方作为代理经纪公司，负责推广和交易手续。
5. 特殊 property 交易
如豪宅、商业地产、工业地产等特殊类型的房屋交易。