安置房房票买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

安置房房票买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

安置房房票买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.2 房屋权属
2.3 房屋现状
2.4 房屋坐落
第三章：房票交易
3.1 房票含义
3.2 房票数量
3.3 交易价格
3.4 交易方式
第四章：交易双方的权利与义务
4.1 卖方的权利与义务
4.2 买方的权利与义务
4.3 双方共同遵守的规则
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房款支付与结算
6.1 房款金额
6.2 付款方式
6.3 付款期限
6.4 款项结算
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议类型
9.2 争议解决方式
9.3 仲裁或诉讼
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 房屋保险
11.3 房屋出租
第十二章：附件
12.1 房票复印件
12.2 房屋所有权证复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是指卖方将其拥有的安置房房票出售给买方，买方支付相应价款，双方共同遵守的协议。
1.2 合同主体：本合同当事人包括具有完全民事行为能力的卖方和买方。
1.3 合同目的：双方通过房票买卖，实现房屋权益的转移。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息：房屋位于__________，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。
2.2 房屋权属：卖方对该房屋享有完全所有权，不存在任何权利瑕疵。
2.3 房屋现状：房屋目前处于__________状态，如需实地查看，买方有权在约定时间内进行。
2.4 房屋坐落：房屋具体坐落位置为__________。
第三章：房票交易
3.1 房票含义：房票是指卖方根据其房屋所有权，依法取得的安置房购房资格证明。
3.2 房票数量：本次交易涉及的房票数量为__________。
3.3 交易价格：房票的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
3.4 交易方式：双方通过协商一致，采取__________方式进行交易。
第四章：交易双方的权利与义务
4.1 卖方的权利与义务：
1）保证房票的真实性和有效性；
2）按照约定时间交付房票；
3）协助买方办理房屋过户手续。
4.2 买方的权利与义务：
1）按照约定时间支付房款；
2）提供真实有效的身份证明；
3）协助卖方办理房屋过户手续。
4.3 双方共同遵守的规则：
1）遵守相关法律法规；
2）履行合同约定的义务；
3）尊重对方合法权益。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房票交付给买方。
5.2 交付条件：房票交付时，应保证房票的真实、有效，且无任何权利瑕疵。
5.3 过户手续：双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，所需费用由__________承担。
5.4 过户费用：过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由__________承担
第六章：房款支付与结算
6.1 房款金额：房款总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
1）银行转账
2）现金支付
3）其他方式：__________
6.3 付款期限：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付给卖方。
6.4 款项结算：房款支付完成后，卖方应向买方提供房票及房屋所有权的合法证明。
第八章：违约责任
1）卖方未按约定时间交付房票；
2）卖方提供的房票存在权利瑕疵；
3）买方未按约定时间支付房款。
8.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房款总额的____%。
8.3 违约赔偿：除违约金外，违约方还需赔偿因此给对方造成的其他损失。
第九章：争议解决
9.1 争议类型：本合同履行过程中发生的争议。
1）协商解决
2）调解解决
3）仲裁
4）诉讼
9.3 仲裁或诉讼：如选择仲裁，仲裁地点为__________；如选择诉讼，管辖法院为__________。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。
10.3 合同解除条件：双方协商一致解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任：买方自房屋过户之日起，承担房屋的维修责任。
11.2 房屋保险：买方应自房屋过户之日起，购买并缴纳房屋保险。
11.3 房屋出租：买方如需出租房屋，应提前通知卖方，并支付出租收益的__________%给卖方。
第十二章：附件
12.1 房票复印件：本合同附件中包含房票复印件，作为合同组成部分。
12.2 房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件，作为合同组成部分。
12.3 其他相关文件：本合同附件中可能包含其他相关文件，作为合同组成部分。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字：
____
日期：____年__月__日
13.2 买方签字：
__________
日期：____年__月__日
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的废止须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：房票使用限制
1.1 甲方保证房票仅用于购买本合同约定的安置房，不得用于其他用途。
1.2 甲方不得将房票转让给第三方，不得用于非法目的。
附加条款二：房屋交付时间及条件
2.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房票交付给乙方。
2.2 房票交付时，应保证房票的真实、有效，且无任何权利瑕疵。
附加条款三：房屋过户手续协助
3.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供所需的相关资料和文件。
3.2 甲方应配合乙方完成过户过程中的各项事宜，确保过户顺利进行。
附加条款四：房屋维修责任
4.1 甲方保证在房屋过户之前，将房屋维持在合理的安全和可居住状态。
4.2 甲方对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合入住条件。
附加条款五：房屋交易税费
5.1 甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。
5.2 甲方应负责办理相关税费的缴纳手续，并承担相应费用。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：房款支付时间及方式
1.1 乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付给甲方。
1）银行转账
2）现金支付
3）其他方式：__________
附加条款二：房屋过户手续费用
2.1 乙方应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
2.2 乙方应按照约定时间支付过户费用，并配合甲方完成过户手续。
附加条款三：房屋交付及过户协助
3.1 乙方应协助甲方办理房屋交付和过户手续，提供所需的相关资料和文件。
3.2 乙方应配合甲方完成交付和过户过程中的各项事宜，确保顺利进行。
附加条款四：房屋租赁事宜
4.1 乙方如需将房屋出租，应提前通知甲方，并支付出租收益的__________%给甲方。
4.2 乙方应承担房屋租赁过程中的相关费用和责任，包括但不限于租金收取、维修保养等。
附加条款五：房屋保险购买
5.1 乙方应自房屋过户之日起，购买并缴纳房屋保险。
5.2 乙方应确保房屋保险的有效性，保障房屋及财产安全。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：中介服务费用
1.1 第三方中介提供的服务包括但不限于房屋交易咨询、协调双方关系、协助办理过户手续等。
1.2 双方应按照约定支付中介服务费用，费用金额及支付方式在合同中明确。
附加条款二：中介的职责和义务
2.1 第三方中介应诚实守信，为双方提供专业的服务，并保守双方的隐私信息。
2.2 第三方中介应协助双方办理房屋交易相关手续，确保交易顺利进行。
附加条款三：中介的赔偿责任
3.1 若第三方中介因故意或过失导致合同履行出现瑕疵，中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 赔偿金额根据中介的过错程度及造成的损失确定，具体金额在合同中约定。
附加条款四：中介服务费用的支付时间
4.1 双方应在房屋过户手续完成后，支付中介服务费用。
4.2 支付时间及方式在合同中明确，双方应按照约定履行支付义务。
附加条款五：中介的退出机制
5.1 若双方在交易过程中发生争议，中介可以书面形式申请退出。
5.2 中介退出后，双方应继续履行合同约定的义务，并自行解决争议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房票复印件
2. 房屋所有权证复印件
3. 卖方身份证明复印件
4. 买方身份证明复印件
5. 房屋现状照片
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋维修保养记录
8. 房屋租赁合同（如有）
9. 房屋保险单复印件（如有）
10. 中介服务协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 卖方未按约定时间交付房票，视为违约。
2. 卖方提供的房票存在权利瑕疵，视为违约。
3. 买方未按约定时间支付房款，视为违约。
4. 买方未按约定协助办理房屋过户手续，视为违约。
5. 双方未按约定时间完成房屋交付或过户，视为违约。
6. 卖方未按约定保证房屋现状，视为违约。
7. 买方未按约定购买房屋保险，视为违约。
8. 中介未按约定提供服务或故意隐瞒重要信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 安置房：指因城市规划、建设需要等原因，政府为安置被拆迁人提供的住房。
2. 房票：指卖方根据其房屋所有权，依法取得的安置房购房资格证明。
3. 过户：指将房屋所有权及相关权益从卖方转移到买方的过程。
4. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同房款总额的一定比例。
5. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
6. 仲裁：指双方同意将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
7. 诉讼：指双方通过法院提起诉讼，由法院审理并作出判决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房票交付延迟：卖方应及时通知买方延迟原因，并协商解决办法，如延期交付时间。
2. 房票权利瑕疵：卖方应提供合法的房票，如存在权利瑕疵，双方可协商解决或依法处理。
3. 房款支付问题：买方应按时支付房款，如遇到支付困难，可与卖方协商延期支付或分期支付。
4. 过户手续复杂：双方应共同配合办理过户手续，如遇到问题，可寻求第三方中介协助解决。
5. 房屋现状与约定不符：卖方应保证房屋现状符合约定，如不符合，应承担相应的维修或赔偿责任。
6. 房屋租赁事宜：买方如需租赁房屋，应与卖方协商并签订租赁合同，明确租赁条款。
7. 房屋保险购买：买方应购买房屋保险，如未购买，应承担相应的风险和损失。
8. 中介服务问题：双方应选择正规中介机构，并签订中介服务协议，明确中介的职责和义务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时：适用于甲方为卖方，乙方为买方，双方通过房票买卖实现房屋权益转移的场景。
2. 乙方为主导时：适用于乙方为卖方，甲方为买方，双方通过房票买卖实现房屋权益转移的场景。
3. 存在第三方中介时：适用于买卖双方在房屋交易过程中，选择第三方中介提供服务以协助完成交易的场景。