2025物业管理服务合作意向合同书.docx

编号：__________

2025物业管理服务合作意向合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业管理服务合作意向合同书
合同目录
一、前言
1.1 合同签署的背景和目的
1.2 合同双方的介绍
二、物业管理服务内容
2.1 物业管理服务的范围
2.2 物业管理服务的内容
2.3 物业管理服务的标准和质量要求
三、合作期限
3.1 合作开始日期
3.2 合作结束日期
3.3 合作续约条款
四、费用和支付方式
4.1 物业管理服务的费用
4.2 费用支付的方式和时间
4.3 费用的调整机制
五、合作双方的权利和义务
5.1 物业管理方的权利和义务
5.2 业主方的权利和义务
六、合同的履行和监督
6.1 合同履行的方法和程序
6.2 合同履行的监督和评估
6.3 合同履行中的变更和调整
七、合同的解除和终止
7.1 合同解除的条件和程序
7.2 合同终止的条件和程序
7.3 合同解除和终止后的处理事项
八、违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体规定
九、争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的程序
十、合同的生效、修改和解除

10.1 合同的生效条件
10.2 合同的修改程序
10.3 合同的解除程序
十一、保密条款
11.1 保密信息的界定
11.2 保密信息的保护措施
十二、法律适用和争议解决
12.1 合同适用的法律
12.2 争议解决的方式和法律适用
十三、其他条款
13.1 合同的转让
13.2 合同的继承
13.3 合同的附件
十四、签署页
14.1 合同双方的签字盖章页
合同编号_________
一、前言
1.1 合同签署的背景和目的：为规范物业管理服务，提高物业管理水平，确保物业管理服务的质量和效率，双方达成合作意向，签订本合同。
1.2 合同双方的介绍：甲方为物业的所有权人或使用权人，乙方为物业管理服务提供方。
二、物业管理服务内容
2.1 物业管理服务的范围：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全管理、绿化养护等服务。
2.2 物业管理服务的内容：具体包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业公共区域的清洁卫生、公共设施的维护管理、公共安全的管理等。
2.3 物业管理服务的标准和质量要求：按照国家和地方的相关规定以及双方约定的标准执行。
三、合作期限
3.1 合作开始日期：本合同签订之日起。
3.2 合作结束日期：合作期限为____年，自合作开始日期起计算。
3.3 合作续约条款：合作期限届满前，双方可协商续约。
四、费用和支付方式
4.1 物业管理服务的费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 费用支付的方式和时间：甲方按月支付物业管理服务费用，每月的____日前支付上一个月的物业管理服务费用。
4.3 费用的调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整费用。
五、合作双方的权利和义务
5.1 物业管理方的权利和义务：负责物业的管理和服务工作，保证物业管理服务的质量和效率。
5.2 业主方的权利和义务：按时支付物业管理服务费用，遵守物业管理规定，协助物业管理方做好物业管理工作。
六、合同的履行和监督
6.1 合同履行的方法和程序：双方按照合同约定的内容和标准履行各自的权利和义务。
6.2 合同履行的监督和评估：双方可定期对物业管理服务的履行情况进行监督和评估，对存在的问题及时进行整改。
6.3 合同履行中的变更和调整：如遇特殊情况，双方可协商变更或调整合同内容。
七、合同的解除和终止
7.1 合同解除的条件和程序：在合同履行期间，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。
7.2 合同终止的条件和程序：合作期限届满，双方未续约的，合同自动终止。
7.3 合同解除和终止后的处理事项：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于物业管理费用的结算、物业设施设备的交接等。
八、违约责任
8.1 违约行为的界定：双方同意，违约行为包括但不限于未能履行合同约定的义务、延迟履行、不适当履行等。
8.2 违约责任的具体规定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
九、争议解决
9.1 争议解决的方式：双方同意，对于本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2 争议解决的程序：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
十、合同的生效、修改和解除
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的修改程序：合同修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。
10.3 合同的解除程序：合同解除应由双方协商一致，并书面确认。
十一、保密条款

11.1 保密信息的界定：包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密等。
11.2 保密信息的保护措施：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
十二、法律适用和争议解决
12.1 合同适用的法律：本合同受中华人民共和国法律管辖。
12.2 争议解决的方式和法律适用：如在本合同执行过程中发生争议，应提交至合同签订地人民法院解决，并适用中华人民共和国法律。
十三、其他条款
13.1 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
13.2 合同的继承：本合同的有效性和义务应依法继承。
13.3 合同的附件：本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
十四、签署页
14.1 合同双方的签字盖章页：
甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定物业管理方的管理人员，并对其进行管理和监督。
说明：甲方作为物业的所有权人或使用权人，有权对物业管理方的人员进行管理和监督，确保物业管理服务的质量和效率。
1.2 甲方对物业改造的决定权：甲方有权决定对物业进行改造或升级，包括但不限于设施设备的更新、公共区域的装修等。
说明：甲方作为物业的所有权人或使用权人，有权对物业进行改造或升级，以提升物业的价值和居住体验。
1.3 甲方对物业经营活动的决策权：甲方有权决定物业的经营活动，包括但不限于广告投放、商业活动的举办等。
说明：甲方作为物业的所有权人或使用权人，有权对物业的经营活动进行决策，以提升物业的经济效益。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方对物业管理人员的培训和考核：乙方应定期对物业管理人员进行培训和考核，确保其具备必要的专业知识和技能。
说明：乙方作为物业管理服务的提供方，有责任对管理人员进行培训和考核，提升其服务水平和专业素养。
2.2 乙方对物业设施设备的维护保养：乙方应负责物业设施设备的定期检查、维修和保养，确保其正常运行。
说明：乙方作为物业管理服务的提供方，有责任对物业设施设备进行维护保养，保障其正常运行和使用寿命。
2.3 乙方对物业服务质量的持续改进：乙方应不断改进物业服务质量，根据甲方的反馈和要求进行调整和优化。
说明：乙方作为物业管理服务的提供方，有责任持续改进服务质量，满足甲方的需求和期望。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的协调和监督：第三方中介应负责协调和监督甲方和乙方的合作，确保合同的顺利履行。
说明：第三方中介作为合作的协调者和监督者，有责任确保甲乙双方的权益得到保障，促进合作的顺利进行。
3.2 第三方中介的公正性保障：第三方中介应保持公正中立，不偏袒任何一方，公正地处理合同履行过程中的争议和问题。
说明：第三方中介作为公正的第三方，有责任确保合同的公正执行，维护双方的合法权益。
3.3 第三方中介的服务费用：第三方中介应向甲方和乙方收取合理的服务费用，用于协调和监督合同的履行。
说明：第三方中介作为服务的提供方，有权收取服务费用，以覆盖其提供协调和监督服务的成本。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理服务内容详细说明
2. 物业设施设备清单
3. 物业管理人员名单和资质证明
4. 物业服务质量标准和评估体系
5. 合同履行过程中的相关记录和报告
6. 物业改造和升级计划
7. 物业经营活动计划和广告投放方案
8. 合同续约条款的书面协议
9. 保密信息的具体内容清单
10. 合同转让和继承的书面协议
二、违约行为及认定：
1. 未能履行合同约定的义务
2. 延迟履行
3. 不适当履行
4. 违反合同约定的保密义务
5. 未经同意转让合同权利和义务
6. 未能达到合同约定的服务质量标准
7. 未能按照合同约定支付费用
8. 违反合同约定的其他条款
三、法律名词及解释：
1. 物业管理服务：指物业所有权人或使用权人委托给物业管理方的对物业进行管理和维护的服务。
2. 违约行为：指未能履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。
3. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。
4. 争议解决：指双方对于合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。
5. 保密信息：指合同过程中双方约定的需要予以保密的信息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业管理服务不符合约定：及时沟通，要求乙方整改，如乙方未能及时整改，可依法要求乙方承担违约责任。
2. 费用支付出现延迟：提醒甲方按时支付，如甲方持续延迟支付，可依法要求甲方支付违约金。
3. 物业改造和升级引起争议：双方协商决定改造和升级的事项及费用，签订书面协议作为合同附件。
4. 合同履行过程中的记录和报告不符合要求：要求乙方提供符合约定的记录和报告，如乙方未能提供，可依法要求乙方承担违约责任。
5. 合同续约条款发生争议：双方协商达成一致，签订书面续约协议作为合同附件。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理和服务。
2. 适用于物业所有权人或使用权人委托第三方进行物业管理的情况。
3. 适用于第三方中介参与协调和监督甲方和乙方合作的情况。
4. 适用于需要对物业进行改造、升级和经营活动的情况。
5. 适用于合同履行过程中需要保密信息的情况。