南京房产局抵押合同书范本(2025版).docx

编号：__________

南京房产局抵押合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

南京房产局抵押合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：房产抵押物的描述
2.1 房产的基本信息
2.2 房产的权属证明
2.3 房产的现状描述
第三章：抵押权设立
3.1 抵押权的设立条件
3.2 抵押权的设立程序
3.3 抵押权的设立证明
第四章：抵押合同的履行
4.1 债务的履行期限
4.2 抵押物的使用与保管
4.3 抵押权的实现方式
第五章：抵押权的变更与消灭
5.1 抵押权的变更
5.2 抵押权的消灭
5.3 抵押权变更与消灭的登记
第六章：债务人的义务与权利
6.1 债务人的义务
6.2 债务人的权利
第七章：抵押权人的义务与权利
7.1 抵押权人的义务
7.2 抵押权人的权利
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更条件
8.2 合同的解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：争议的解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议解决的时效
第十章：违约责任
101 违约行为的认定
10.2 违约责任的形式
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
11.2 合同的修订历史
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.2 债务人的身份证明复印件
12.3 抵押权人的身份证明复印件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容
第十四章：合同
14.1 合同内容
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的术语和定义，如“债务人”、“抵押物”、“抵押权人”等，除非文中另有定义，否则按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定执行。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
1.3.2 在债务人履行完毕债务的情况下，抵押权人应当及时办理抵押权的注销手续，合同自注销之日起终止。
第二章：房产抵押物的描述
2.1 房产的基本信息
2.1.1 房产的名称：____________________
2.1.2 房产的位置：____________________
2.1.3 房产的面积：____________________
2.1.4 房产的所有权证号：____________________
2.2 房产的权属证明
债务人应向抵押权人提供房产所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件，并保证其真实、有效。
2.3 房产的现状描述
2.3.1 房产的现状描述：____________________
2.3.2 债务人应保证抵押物在合同有效期内不存在任何权利争议、查封、扣押等影响抵押权设立的情况。
第三章：抵押权设立
3.1 抵押权的设立条件
3.1.1 债务人应当向抵押权人提供真实、完整的抵押物权属证明文件。
3.1.2 债务人应保证抵押物在设立抵押权时不存在任何权利争议、查封、扣押等影响抵押权设立的情况。
3.2 抵押权的设立程序
3.2.1 债务人应当向抵押权人提交设立抵押权的申请。
3.2.2 抵押权人应当自收到申请之日起五个工作日内，对债务人的申请进行审查。
3.2.3 抵押权人审查通过后，应当与债务人共同到房产登记机构办理抵押登记手续。
3.3 抵押权的设立证明
3.3.1 抵押权设立成功后，债务人应向抵押权人提供抵押登记证明文件的复印件。
第四章：抵押合同的履行
4.1 债务的履行期限
4.1.1 债务人应按照主合同的约定，按时履行债务。
4.2 抵押物的使用与保管
4.2.1 债务人应继续对抵押物进行使用和保管，并保证抵押物的完整性和价值。
4.3 抵押权的实现方式
4.3.1 在债务人未按照主合同约定履行债务的情况下，抵押权人可以通过法律途径实现抵押权。
第五章：抵押权的变更与消灭
5.1 抵押权的变更
5.1.1 抵押权的变更需经双方协商一致，并到房产登记机构办理变更登记手续。
5.2 抵押权的消灭
5.2.1 在债务人履行完毕债务的情况下，抵押权消灭。
5.3 抵押权变更与消灭的登记
5.3.1 抵押权变更或者消灭的，债务人和抵押权人应当共同到房产登记机构办理登记手续。
第六章：债务人的义务与权利
6.1 债务人的义务
6.1.1 债务人应按照主合同的约定履行债务。
6.2 债务人的权利
6.2.1 债务人有权在合同约定的范围内使用和保管抵押物。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更条件
8.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。
8.1.2 合同的变更内容应当符合法律法规的规定。
8.2 合同的解除条件
8.2.1 在债务人未按照主合同约定履行债务的情况下，抵押权人可以解除合同。
8.2.2 合同解除应当符合法律法规的规定。
8.3 合同变更与解除的程序
8.3.1 合同变更或者解除的，双方应当书面确认，并到房产登记机构办理相应的登记手续。

第九章：争议的解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
9.2.1 双方应在争议发生之日起六个月内解决争议。
第十章：违约责任
10.1 违约行为的认定
10.1.1 违约行为包括债务人未按照主合同约定履行债务，以及抵押权人未按照合同约定履行义务。
10.2 违约责任的形式
10.2.1 违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
11.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
11.2 合同的修订历史
11.2.1 本合同的修订历史如下：
2025年1月1日，合同起草。
2025年1月5日，双方第一次修改。
2025年1月10日，双方第二次修改并达成一致。
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.2 债务人的身份证明复印件
12.3 抵押权人的身份证明复印件
12.4 主合同复印件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容
第十四章：合同
14.1 合同内容
债务人签字：____________________
日期：_____________
抵押权人签字：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方义务补充条款
1.1 甲方应在合同有效期内确保抵押物的价值保持稳定，不得故意降低抵押物的价值。
1.2 甲方应确保抵押物不受任何形式的损害，包括但不限于自然灾害、火灾等。
2. 甲方权利补充条款
2.1 甲方在债务履行期限内按时履行债务的，有权要求乙方解除抵押权。
2.2 甲方在合同约定的范围内，有权使用和处置抵押物。
3. 甲方违约责任补充条款

3.1 若甲方未按照主合同约定履行债务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为未履行债务金额的1%。
3.2 甲方未履行债务导致乙方实现抵押权时，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方义务补充条款
1.1 乙方应按照主合同约定，按时向甲方支付债务。
1.2 乙方应妥善保管抵押物相关文件，确保其不被丢失或损坏。
2. 乙方权利补充条款
2.1 乙方在债务人未按照主合同约定履行债务的情况下，有权实现抵押权。
2.2 乙方有权要求甲方提供抵押物的定期报告，包括但不限于抵押物的现状、使用情况等
3. 乙方违约责任补充条款
3.1 若乙方未按照主合同约定履行支付债务的义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为未支付债务金额的1%。
3.2 乙方未履行支付债务导致甲方实现抵押权时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务补充条款
1.1 第三方中介应确保合同双方的信息真实、准确，不得故意隐瞒或提供虚假信息。
1.2 第三方中介应协助双方办理合同签订、抵押权设立等相关手续，确保合同的顺利进行。
2. 第三方中介权利补充条款
2.1 第三方中介有权要求甲方支付中介服务费，服务费的标准双方另行约定。
2.2 第三方中介在合同履行过程中因提供服务而产生的费用，由甲方承担。
3. 第三方中介违约责任补充条款
3.1 若第三方中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.2 第三方中介未按照约定提供服务，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担因此给合同双方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 债务人的身份证明复印件
3. 抵押权人的身份证明复印件
4. 主合同复印件
5. 房产现状评估报告
6. 债务履行证明文件
7. 抵押权设立证明文件
8. 合同变更协议
9. 合同解除协议
10. 争议解决协议
11. 违约金计算公式
12. 损失计算公式
13. 第三方中介服务协议
14. 第三方中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照主合同约定履行债务，包括但不限于未按时支付债务、未按约定使用和保管抵押物等。
2. 乙方未按照主合同约定履行支付债务的义务，包括但不限于未按时支付债务、未提供抵押物的定期报告等。
3. 第三方中介未按照约定提供服务，包括但不限于故意隐瞒或提供虚假信息、未协助双方办理相关手续等。
三、法律名词及解释：
1. 债务人：指承担还款义务的一方，本合同中为甲方。
2. 抵押权人：指拥有抵押物抵押权的一方，本合同中为乙方。
3. 抵押物：指债务人提供作为债务担保的财产，本合同中为甲方名下的房产。
4. 抵押权：指抵押权人对抵押物拥有的优先受偿权。
5. 主合同：指债务人与抵押权人之间签订的借款合同。
6. 违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。
7. 损失：指因违约行为导致的直接经济损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时履行债务。
解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方按时履行债务；如协商无果，乙方有权依法实现抵押权。
2. 问题：乙方未按时支付债务。
解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按时支付债务；如协商无果，甲方有权依法追讨债务。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：合同双方可以与第三方中介协商，要求其履行服务约定；如协商无果，合同双方有权依法追究第三方中介的责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为债务人，需要按时履行债务，并保证抵押物的价值和现状。
2. 乙方作为抵押权人，需要按时接收债务还款，并有权实现抵押权以保障自身权益。
3. 第三方中介在合同履行过程中提供服务，协助双方办理相关手续，确保合同顺利进行。