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编号：__________

青岛房地产买卖合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

青岛房地产买卖合同书书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 房地产权属证书
1.4 合同标的
1.5 附属设施
1.6 房屋质量
1.7 规划设计
1.8 建筑面积
1.9 土地使用权
1.10 房屋所有权
第二章：合同标的及价格
2.1 房地产买卖标的
2.2 成交价格
2.3 定金
2.4 付款方式
2.5 贷款事宜
2.6 价格调整
2.7 税费承担
2.8 过户费用
2.9 物业服务费用
2.10 装修费用
第三章：交付及验收
3.1 交付条件
3.2 交付时间
3.3 验收程序
3.4 质量争议处理
3.5 交付事项
3.6 入住手续
3.7 物业管理
3.8 公共设施维护
第四章：权利与义务
4.1 出卖人权利与义务
4.2 买受人权利与义务
4.3 产权纠纷处理
4.4 维修责任
4.5 相邻关系
4.6 保护设施
4.7 共有部分权益
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更
5.2 合同解除
5.3 违约责任
5.4 赔偿金额计算
5.5 争议解决方式
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约
6.2 买受人违约
6.3 逾期交付
6.4 逾期付款
6.5 质量问题
6.6 解除合同后的责任
第七章：争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解组织
7.3 仲裁机构
7.4 诉讼途径
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止
8.3 合同解除
第九章：其他约定
9.1 物业服务合同
9.2 装修管理
9.3 配套设施使用
9.4 社区管理制度
9.5 邻里关系
第十章：附件
10.1 房屋平面图
10.2 房地产权属证书复印件
10.3 合同补充协议
第十一章：法律法规
11.1 相关法律法规
11.2 政策规定
11.3 行业标准
第十二章：合同的修订和补充
12.1 修订条件
12.2 补充协议
第十三章：合同解除和终止后的处理
13.1 合同解除后的处理
13.2 合同终止后的处理
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用范围
14.3 合同的保管
14.4 合同的复印件
14.5 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人：指_________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_________，地址：_________。
1.2 买受人：指_________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_________，地址：_________。
1.3 房地产权属证书：指由相关政府部门颁发的，证明_________（房产证号/土地证号）的权属证书。
1.4 合同标的：指位于_________（地址），面积为_________平方米的房产。
1.5 附属设施：指与房产相关的，包括但不限于_________（设施名称）等设施。
1.6 房屋质量：应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
1.7 规划设计：应符合_________（规划部门/设计单位）的设计要求和规划条件。
1.8 建筑面积：指房产的建筑面积，包括_________（主体结构/附属设施）等。
1.9 土地使用权：指土地使用权性质为_________（国有/集体），使用期限至_________年。
1.10 房屋所有权：指房屋所有权归_________（买受人/出卖人）所有。
第二章：合同标的及价格
2.1 房地产买卖标的：指本合同第一章1.4所述的房产。
2.2 成交价格：为本合同签订时的市场价格，具体金额为_________元。
2.3 定金：买受人应在签订本合同之日起三日内向出卖人支付定金，金额为成交价格的_________%。
2.4 付款方式：买受人应按本合同约定的时间和方式向出卖人支付房款。
2.5 贷款事宜：如买受人需贷款购买房产，应自行与金融机构协商，并承担相关费用。
2.6 价格调整：在本合同签订后，如遇市场价格变动，双方可协商调整成交价格。
2.7 税费承担：买受人应承担包括但不限于契税、印花税等与房产买卖相关的税费。
2.8 过户费用：买受人应承担房产过户所需支付的费用。
2.9 物业服务费用：买受人应按物业管理公司规定支付物业服务费用。
2.10 装修费用：买受人应承担房产装修所需支付的费用。
第三章：交付及验收
3.1 交付条件：出卖人应在本合同约定的交付日期，将符合本合同1.6条款要求的房产交付给买受人。

3.2 交付时间：房产交付时间为本合同签订后_________个月内。
3.3 验收程序：买受人应在交付时对房产进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。
3.4 质量争议处理：如买受人对于房产的质量有异议，应在交付后_________日内向出卖人提出，并提供相关证据。
3.5 交付事项：出卖人应保证房产及相关设施符合交付条件，包括但不限于_________（事项名称）。
3.6 入住手续：买受人应按出卖人的要求办理入住手续，并缴纳相关费用。
3.7 物业管理：买受人应遵守物业管理规定，并承担相关费用。
3.8 公共设施维护：出卖人应负责公共设施的维护和管理，保证设施正常运行。
第四章：权利与义务
4.1 出卖人权利与义务
4.1.1 出卖人应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。
4.1.2 出卖人应按照本合同约定，按时交付符合交付条件的房产。
4.1.3 出卖人应对房产的质量承担责任，保证房产符合相关标准。
4.2 买受人权利与义务
4.2.1 买受人应按照本合同约定，支付房款及各项费用。
4.2.2 买受人应对房产进行合理使用，并遵守物业管理规定。
4.2.3 买受人应对房产进行定期维护和保养，保证房产的使用寿命。
4.3 产权纠纷处理：如发生房产权属纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。
4.4 维修责任：如房产出现质量问题出卖人应承担维修责任。
4.5 相邻关系：买受人应保持与相邻关系的和谐，遵守相关法律法规。
4.6 保护设施：买受人应保护房产及相关设施，不得私自拆除或改动。
4.7 共有部分权益：如房产属于共有财产，买受人应按共有规定分享权益。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更：合同
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约：如出卖人未按本合同约定交付房产，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×违约利率。
8.2 买受人违约：如买受人未按本合同约定支付房款，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×违约利率。
8.3 逾期交付：如出卖人逾期交付房产，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期天数×违约利率。
8.4 逾期付款：如买受人逾期支付房款，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期天数×违约利率。
8.5 质量问题：如房产存在质量问题，出卖人应承担维修责任，并支付买受人因此产生的损失。
8.6 解除合同后的责任：合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的房款，并支付相应的违约金。
第九章：争议解决
9.1 协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同争议。
9.2 调解组织：如协商不成，可向房地产交易管理部门申请调解。
9.3 仲裁机构：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。
9.4 诉讼途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 物业服务合同：买受人应与物业管理公司签订物业服务合同，并承担相关费用。
10.2 装修管理：买受人进行装修时，应遵守物业管理规定，并承担相关费用。
10.3 配套设施使用：买受人应合理使用房产及相关配套设施，并承担相关费用。
10.4 社区管理制度：买受人应遵守社区管理制度，维护社区秩序。
10.5 邻里关系：买受人应保持与邻里关系的和谐，遵守相关法律法规。
第十一章：法律法规
11.1 相关法律法规：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的相关法律法规。
11.2 政策规定：本合同的签订和履行应符合国家和地方的政策规定。
11.3 行业标准：本合同的签订和履行应符合房地产行业的相关标准。
第十二章：合同的修订和补充
12.1 修订条件：合同的修订和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。
12.2 补充协议：补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：合同解除和终止后的处理
13.1 合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。
13.2 合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归合同双方所有。
14.2 合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的一切领土。
14.3 合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.4 合同的复印件：本合同的复印件无效，不得作为法律依据。
14.5 合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
（合同方签字）
日期：____年____月____日
（合同方签字）
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房产符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，确保房产及相关设施的安全性和功能性。
1.2 甲方保证：甲方保证房产权属清晰，无任何法律纠纷，并承诺在交付时将房产及相关权利和利益完整无误地转移给乙方。
1.3 甲方责任：如房产出现质量问题，甲方应承担维修责任，并支付乙方因此产生的损失。
1.4 甲方义务：甲方应按照本合同约定，按时交付符合交付条件的房产，并保证房产及相关设施的正常使用。
1.5 甲方权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房款及各项费用，并有权依据法律规定和本合同约定，保护自己的合法权益。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付：乙方应按照本合同约定，按时支付房款及各项费用，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方义务：乙方应对房产进行合理使用，并遵守物业管理规定，维护社区秩序。
2.3 乙方责任：如乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.4 乙方权益：乙方在合同解除或终止后，有权要求甲方退还已支付的房款，并有权要求甲方支付相应的违约金。
2.5 乙方保护：乙方有权要求甲方承担房产质量问题造成的损失，并有权要求甲方承担维修责任。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务：第三方中介应提供专业的房地产买卖中介服务，包括房产信息发布、双方沟通协调、合同签订等。
3.2 中介费用：第三方中介应向甲方和乙方收取合理的中介费用，费用标准和支付方式应在合同中明确。
3.3 中介责任：第三方中介应对客户提供真实、准确的房产信息，并协助双方履行合同义务。
3.4 中介义务：第三方中介应保密双方在中介过程中的商业信息和个人信息，不得泄露给无关第三方。
3.5 中介权利：第三方中介有权要求甲方和乙方支付中介费用，并有权根据合同约定要求甲方和乙方履行合同义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房地产权属证书复印件
3. 合同补充协议
4. 房屋质量检测报告
5. 规划设计说明书
6. 物业管理公约
7. 装修管理规范
8. 社区管理制度
9. 相邻关系确认书
10. 法律法规及相关政策文件
11. 行业标准及规范
12. 贷款协议及相关文件
13. 保险合同
14. 维修记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未按约定承担维修责任，导致乙方损失。
3. 甲方未按约定履行权利和义务，导致乙方权益受损。
4. 乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的支付方式。
5. 乙方未按约定合理使用房产，或违反物业管理规定。
6. 乙方未按约定履行权利和义务，导致甲方权益受损。
7. 第三方中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。
8. 第三方中介未按约定履行权利和义务，导致甲方或乙方权益受损。
三、法律名词及解释：
1. 房产：指位于青岛的房地产，包括房屋和土地使用权。
2. 房地产权属证书：指由相关政府部门颁发的，证明房产权属关系的证书。
3. 合同标的：指本合同所述的房产及其附属设施。
4. 成交价格：为本合同签订时的市场价格，具体金额为双方约定的金额。
5. 定金：买受人向出卖人支付的一定金额，作为履行合同的保证金。
6. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
7. 逾期交付：指出卖人超过合同约定的交付时间交付房产。
8. 逾期付款：指买受人超过合同约定的时间支付房款。
9. 质量问题：指房产存在的不符合国家标准或合同约定的质量问题。
10. 合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付时发现质量问题：甲方应承担维修责任，并支付乙方因此产生的损失。
2. 甲方未能按时交付房产：甲方应支付违约金，并按照合同约定履行交付义务。
3. 乙方未能按时支付房款：乙方应支付违约金，并按照合同约定履行支付义务。
4. 房产过户过程中出现纠纷：双方应寻求专业法律人士的帮助，按照法律规定和合同约定解决纠纷。
5. 合同履行过程中出现争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房产买卖交易。
2. 第三方中介提供房产买卖中介服务。
3. 房产交付及验收。
4. 房款支付及违约金计算。
5. 房产质量问题处理。
6. 物业管理及公共设施使用。
7. 相邻关系及社区管理制度遵守。
8. 装修管理及维修责任。
9. 合同履行过程中的争议解决。
10. 合同解除或终止后的处理。