商铺返租优质合同书(2025版).docx

编号：__________

商铺返租优质合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺返租优质合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与设施
2.3 商铺使用权与产权
第三章：返租安排
3.1 返租期限
3.2 返租金额与支付方式
3.3 返租条件与标准
3.4 返租期间的经营管理
第四章：租赁条款
4.1 租赁期限
4.2 租金与支付方式
4.3 租赁用途与经营限制
4.4 维修责任与保养
第五章：双方权利与义务
5.1 出租人的权利与义务
5.2 承租人的权利与义务
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为与责任
7.2 违约赔偿金额与方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构与地点
第九章：合同的转让
9.1 转让条件
9.2 转让程序
第十章：合同的附则
10.1 合同的续签
10.2 合同的解除
10.3 合同的生效日期
第十一章：其他条款
11.1 保险
11.2 税务
11.3 安全与卫生
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 返租计算公式与明细
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：附件
14.1 合同解除协议
14.2 返租终止协议
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同所用词语的含义如下：商铺指位于_________的房产；返租指乙方按照约定向甲方支付租金，甲方按照约定向乙方支付返租金额。
1.3 适用法律：本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置与面积：商铺位于_________，面积为_________平方米。
2.2 商铺现状与设施：商铺现状为_________，现有设施包括_________。
2.3 商铺使用权与产权：商铺的使用权归甲方所有，产权归甲方所有。
第三章：返租安排
3.1 返租期限：返租期限为_________年，自_________之日起计算。
3.2 返租金额与支付方式：乙方每月向甲方支付租金为_________元，甲方每月向乙方支付返租金额为_________元，租金与返租金额的支付方式为_________。
3.3 返租条件与标准：乙方须按照合同约定的租赁用途和经营限制进行经营，达到返租标准，方可获得返租金额。
3.4 返租期间的经营管理：乙方在返租期间应负责商铺的日常经营管理，保证商铺的经营状况良好。
第四章：租赁条款
4.1 租赁期限：租赁期限为_________年，自_________之日起计算。
4.2 租金与支付方式：乙方每月向甲方支付租金为_________元，租金的支付方式为_________。
4.3 租赁用途与经营限制：乙方须按照合同约定的租赁用途进行经营，不得经营合同约定的限制项目。
4.4 维修责任与保养：乙方在租赁期间应负责商铺的维修和保养，保证商铺的安全和正常使用。
第五章：双方权利与义务
5.1 出租人的权利与义务：甲方有权按照合同约定收取租金和返租金额，有权对乙方经营情况进行监督；甲方应保证商铺的使用权和产权归甲方所有，无任何权利瑕疵。
5.2 承租人的权利与义务：乙方有权按照合同约定使用商铺进行经营；乙方应按照合同约定支付租金和返租金额，履行经营管理职责；乙方应按照合同约定使用和保管商铺，保证商铺的安全和完好。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同终止条件：合同终止的条件如下：
a) 租赁期限届满，双方未续签；
b) 乙方未按照合同约定支付租金和返租金额；
c) 乙方未按照合同约定使用和保管商铺，导致商铺无法正常经营；
d) 其他双方约定的终止条件。
6.3 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照合同约定搬离商铺，并支付合同终止后的相关费用。
第七章：违约责任
7.1 违约行为与责任：双方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。
7.2 违约赔偿金额与方式：违约方的赔偿金额为守约方的实际损失，赔偿方式为现金支付。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构与地点：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________，仲裁地点为_________。
第九章：合同的转让
9.1 转让条件：双方同意，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
9.2 转让程序：如双方同意转让，应签订书面转让协议，并报请合同签订地工商行政管理部门备案。
第十章：合同的附则
10.1 合同的续签：合同期满前，双方同意续签的，应签订书面续签协议。
10.2 合同的解除：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并报请合同签订地工商行政管理部门备案。
10.3 合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十一章：其他条款
11.1 保险：乙方应按期办理商铺保险，并将保险单副本交甲方备案。
11.2 税务：乙方应按照国家税务法律法规规定，及时足额缴纳各项税费。
11.3 安全与卫生：乙方应保证商铺的安全与卫生，防止火灾、爆炸等安全事故的发生。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图：详见附件一。
12.2 返租计算公式与明细：详见附件二。
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字：
（此处留白，用于出租人签字）
13.2 承租人签字：
（此处留白，用于承租人签字）
第十四章：附件
14.1 合同解除协议：详见附件三。
14.2 返租终止协议：详见附件四。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定经营项目：甲方有权要求乙方在租赁期间从事甲方指定的经营项目，乙方应无条件遵守。如乙方需从事其他经营项目，需事先取得甲方的书面同意。
1.2 甲方经营管理权：甲方有权在合同期内对商铺进行经营管理，包括但不限于招商、促销活动、店铺调整等。乙方应给予甲方必要的配合和支持。
1.3 甲方调整租金权：如市场行情发生变化，甲方有权根据实际情况调整租金，但需提前一个月通知乙方。
1.4 甲方优先购买权：如乙方有意将商铺转让给第三方，乙方应事先通知甲方，甲方享有优先购买权。
1.5 甲方终止合同权：如乙方违反合同约定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围：乙方应在合同期内按照甲方指定的经营范围进行经营，不得超出经营范围。
2.2 乙方租金支付义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金。
2.3 乙方返租义务：乙方应按照合同约定的条件和标准向甲方支付返租金额，如乙方逾期支付返租金额，应支付滞纳金。
2.4 乙方维护商铺义务：乙方应负责商铺的日常维护和管理，保证商铺的安全、卫生和正常使用。
2.5 乙方转让商铺限制：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介应负责协助甲乙双方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的收费标准为_________元，由甲方支付。
3.3 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容及双方商业秘密予以保密，未经甲方书面同意，不得向第三方披露。
3.4 第三方中介违约责任：如第三方中介未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。
3.5 第三方中介解除合同权：如甲方和乙方协商一致，有权书面通知第三方中介解除合同。
附件及其他补充说明
一附件列表：
1. 商铺平面图
2. 返租计算公式与明细
3. 合同解除协议
4. 返租终止协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定支付租金和返租金额；
2. 乙方未按照合同约定使用和保管商铺，导致商铺无法正常经营；
3. 乙方未按照合同约定从事甲方指定的经营项目；
4. 乙方未经甲方书面同意，将商铺转让给第三方；
5. 乙方未按照合同约定支付滞纳金；
6. 甲方未按照合同约定支付返租金额；
7. 甲方未按照合同约定提供商铺；
8. 甲方未按照合同约定履行经营管理权；
9. 甲方未按照合同约定调整租金；
10. 甲方未按照合同约定行使优先购买权；
11. 甲方未按照合同约定解除合同；
12. 第三方中介未能履行合同约定的义务；
13. 第三方中介未经甲方书面同意，向第三方披露合同内容及双方商业秘密；
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方为明确权利义务而签订的书面协议；
2. 返租：指乙方按照约定向甲方支付租金，甲方按照约定向乙方支付返租金额；
3. 租赁期限：指双方约定的租赁时间长度；
4. 租金：指乙方按照约定向甲方支付的商铺使用费用；
5. 返租金额：指甲方按照约定向乙方支付的返租费用；
7. 违约责任：指违约方因违约行为而需承担的赔偿责任；
8. 滞纳金：指违约方未按约定时间支付费用时，应支付的逾期费用；
9. 经营管理权：指甲方对商铺进行经营管理的权利；
10. 优先购买权：指甲方在乙方转让商铺给第三方时，享有优先购买的权利；
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施不符合合同约定：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方进行维修或更换；
2. 商铺经营范围发生争议：双方应重新协商确定经营范围，并签订书面补充协议；
3. 租金支付出现逾期：甲方应及时与乙方沟通，催促乙方支付租金，并按照合同约定收取滞纳金；
4. 返租金额计算出现争议：双方应依据附件二的返租计算公式与明细进行计算，如有分歧，可通过协商解决；
5. 合同解除或终止：双方应按照附件三的合同解除协议和附件四的返租终止协议进行操作；
6. 第三方中介未能履行义务：甲方和乙方应及时与第三方中介沟通，要求其履行合同约定的义务，如协商无果，可依法解除合同；
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订合同，甲方为主导，乙方按约定支付租金和返租金额；
2. 甲乙双方签订合同，乙方为主导，甲方提供商铺并按约定支付返租金额；
3. 甲乙双方签订合同，有第三方中介参与，中介协助双方签订合同并提供咨询服务；
4. 甲乙双方在合同履行过程中，遇到问题协商解决，涉及商铺维修、经营范围调整等；
5. 甲乙双方在合同履行过程中，发生违约行为，需按照合同约定承担违约责任；
6. 甲乙双方在合同履行过程中，合同解除或终止，按照附件三和附件四的协议进行操作；
7. 甲乙双方在合同履行过程中，与第三方中介发生纠纷，协商解决或依法解除合同。