商场经营协议书书2025年通用.docx

编号：__________

商场经营协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商场经营协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 协议效力
第二章：商场基本信息
2.1 商场概述
2.2 商场所有权与使用权
2.3 商场经营范围
第三章：租赁方信息
3.1 租赁方基本信息
3.2 租赁方经营范围
3.3 租赁方资质证明
第四章：租赁事宜
4.1 租赁面积与位置
4.2 租赁期限
4.3 租金及支付方式
4.4 租金调整机制
4.5 租赁押金
第五章：经营管理
5.1 租赁方的经营权限
5.2 商场管理规范
5.3 租赁方的经营规范
5.4 安全与卫生管理
第六章：营销与推广
6.1 商场营销策略
6.2 租赁方的营销活动
6.3 合作推广
第七章：设施与服务
7.1 商场提供的设施与服务
7.2 租赁方应享有的设施与服务
7.3 设施维护与维修
第八章：知识产权
8.1 商场标识与品牌
8.2 租赁方的产品与服务标识
8.3 知识产权保护
第九章：违约责任
9.1 租赁方违约情形
9.2 商场违约情形
9.3 违约责任认定与赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同终止后的处理
第十二章：合同的解除
12.1 合同解除条件
12.2 合同解除程序
12.3 合同解除后的处理
第十三章：其他条款
13.1 保密条款
13.2 不可抗力
13.3 通知与送达
13.4 合同的完整性
第十四章：附则
14.1 合同的生效
14.2 合同的版本与修订
14.3 合同的附件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景与目的：本协议由甲乙双方签订，甲方为商场经营方，乙方为租赁方，双方就乙方在甲方商场内租赁经营空间，开展经营活动事宜，达成一致，故制定本协议。
1.2 定义与解释：本协议中的“商场”指的是甲方经营的商业综合体，“租赁方”指的是乙方，“租赁面积”指的是乙方租赁的商场内的经营空间。
1.3 法律法规适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 协议效力：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
第二章：商场基本信息
2.1 商场概述：商场位于__________，是一座集购物、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。
2.2 商场所有权与使用权：甲方拥有商场的所有权和使用权，保证乙方租赁的经营空间合法合规。
2.3 商场经营范围：甲方负责商场的整体经营管理，确保商场的经营范围符合法律法规及商业发展的需求。
第三章：租赁方信息
3.1 租赁方基本信息：乙方全称为__________，注册地址为__________，营业执照编号为__________。
3.2 租赁方经营范围：乙方在甲方商场内从事__________（具体经营范围）业务。
3.3 租赁方资质证明：乙方应向甲方提供其合法经营所需的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。
第四章：租赁事宜
4.1 租赁面积与位置：乙方租赁甲方商场的__________（具体面积和位置）作为经营空间。
4.2 租赁期限：本协议租赁期限为__________年，自__________起至__________止。
4.3 租金及支付方式：乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币__________元整。
4.4 租金调整机制：租金调整按双方另行签订的补充协议执行。
4.5 租赁押金：乙方应在签订本协议时向甲方支付租赁押金人民币__________元整。
第五章：经营管理
5.1 租赁方的经营权限：乙方在租赁期限内享有租赁面积的独立经营权。
5.2 商场管理规范：乙方应遵守甲方的商场管理规范，包括但不限于营业时间、商品质量、服务态度等。
5.3 租赁方的经营规范：乙方应按照本协议及商场的相关管理规定开展经营活动，不得从事违法经营活动。
5.4 安全与卫生管理：乙方应确保经营活动的安全与卫生，定期进行安全检查和卫生清理。
第六章：营销与推广
6.1 商场营销策略：甲方负责商场的整体营销策略，通过各种渠道进行宣传推广。
6.2 租赁方的营销活动：乙方可以根据自身经营需求，在甲方商场的允许下自行组织营销活动。
6.3 合作推广：甲方可以与乙方进行合作推广，共同提升商场的知名度和租赁方的经营效益。
第八章：知识产权
8.1 商场标识与品牌：甲方保证商场的标识和品牌不受第三方侵犯，乙方应尊重并保护甲方的知识产权。
8.2 租赁方的产品与服务标识：乙方应确保其经营活动中使用的产品与服务标识合法有效，不得侵犯他人的知识产权。
8.3 知识产权保护：双方应共同维护各自知识产权，对侵犯知识产权的行为应采取相应的法律措施。
第九章：违约责任
9.1 租赁方违约情形：乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
9.2 商场违约情形：甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。
9.3 违约责任认定与赔偿：违约责任的认定与赔偿按照中华人民共和国法律的相关规定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构：如双方同意仲裁，争议可提交至合同签订地的仲裁机构进行仲裁。
10.3 诉讼管辖：如双方选择诉讼，应由合同签订地的人民法院管辖。
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同终止条件：本协议期满或者双方协商一致解除本协议。
11.3 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出经营场所，退还租赁押金。
第十二章：合同的解除
12.1 合同解除条件：在租赁期限内，除非不可抗力或双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。
122 合同解除程序：合同解除需双方签订书面解除协议，并办理相关手续。
12.3 合同解除后的处理：解除合同后，乙方应按照甲方要求迁出经营场所，退还租赁押金。
第十三章：其他条款
13.1 保密条款：双方应对在合同执行过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密。
13.2 不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同义务的，该方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。
13.3 通知与送达：双方指定的联系人和地址用于通知和送达相关文件。
13.4 合同的完整性：本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。
第十四章：附则
14.1 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的版本与修订：本合同的修订需双方书面同意，并以最新签署的版本为准。
14.3 合同的附件：本合同附件包括租赁面积平面图、乙方经营范围描述等。
甲方（签字）：__________ 日期：__________
乙方（签字）：__________ 日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊优惠条款：甲方有权根据商场的经营状况和市场环境，为乙方提供特殊的优惠政策，包括但不限于租金减免、营销支持等。此优惠政策的具体内容和期限由甲方决定，并通知乙方。
2. 甲方品牌协作条款：甲方有权要求乙方在其经营活动中使用甲方的品牌标识，并进行联合宣传推广。乙方应遵守甲方的品牌合作规范，未经甲方书面同意，不得将甲方品牌标识用于其他用途。
3. 甲方经营管理权条款：甲方有权对商场的整体经营管理进行调整，要求乙方遵守甲方的各项管理规章制度。乙方应按照甲方的要求，对经营行为进行整改，确保经营活动的合规性。
4. 甲方优先购买权条款：如乙方拟将其经营业务转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前向甲方通知，并在甲方行使优先购买权的情况下，优先与甲方达成转让协议。
5. 甲方租赁终止权条款：如乙方严重违反本协议约定，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方迁出经营场所，退还租赁押金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营自主权条款：乙方有权在其租赁面积内自主开展经营活动，甲方不得干涉。除非法律、法规或本协议另有规定，甲方不得对乙方的经营活动进行限制。
2. 乙方品牌展示权条款：乙方有权在其经营活动中使用自身的品牌标识，并有权要求甲方提供相应的展示空间。甲方应协助乙方进行品牌展示，并提供必要的支持。
3. 乙方合同履行保障条款：乙方应按照本协议的约定履行各项义务，并确保经营活动的合法性。如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方承担违约责任。
4. 乙方业务转让权条款：乙方有权将其经营业务转让给第三方，但需提前向甲方通知，并在甲方同意的情况下进行转让。
5. 乙方租赁续约权条款：如乙方在本协议期满后希望继续租赁，乙方有权申请续约。甲方应在收到乙方续约申请后，按照本协议的约定进行协商。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款：如甲乙双方同意由第三方中介提供服务，中介费用由双方协商确定。中介服务的具体内容和范围由双方约定，并通知第三方中介。
2. 第三方中介费用支付条款：中介费用的支付方式、支付时间和支付金额由双方协商确定。如甲乙双方未能就中介费用达成一致，双方均有权拒绝支付。
3. 第三方中介违约责任条款：如第三方中介未能按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。第三方中介应按照甲乙双方的要求，及时整改并承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介合同解除条款：如甲乙双方同意解除与第三方中介的合作关系，双方应签订书面解除协议，并通知第三方中介。解除协议的具体内容和解除条件由甲乙双方约定。
5. 第三方中介保密条款：第三方中介应对在提供服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密。如第三方中介违反保密义务，甲乙双方有权要求其承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁面积平面图
2. 乙方经营范围描述
3. 甲方品牌合作规范
4. 甲方管理制度
5. 乙方资质证明文件
6. 租赁押金支付凭证
7. 租金支付记录
8. 营销与推广合作协议
9. 设施与服务提供清单
10. 安全与卫生管理规范
11. 第三方中介服务协议
12. 保密协议
13. 不可抗力证明文件
14. 合同续约申请表
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供租赁面积或设施
未按时支付租金优惠或补贴
干涉乙方的经营自主权
未履行品牌合作规范
未按约定提供营销与推广支持
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
超出经营范围开展业务
违反甲方的管理制度
未维护甲方的品牌形象
未履行保密义务
3. 违约行为认定：
违约行为的认定依据本协议的条款以及相关法律法规
甲方乙双方应提供违约行为的证据
违约行为发生后，双方应协商解决，必要时可寻求法律途径
三、法律名词及解释：
1. 商场：指由甲方经营管理的商业综合体。
2. 租赁方：指乙方，即租赁甲方的商场经营空间进行经营的当事人。
3. 租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租金支付纠纷
解决办法：双方应保留租金支付的证据，如银行转账记录、现金收据等，以备不时之需。
2. 问题：经营范围争议
解决办法：双方应严格按照本协议约定的经营范围进行经营，如有争议，应及时协商解决。
3. 问题：设施与服务未达标
解决办法：乙方应向甲方提出书面申请，要求提供或修复设施与服务，甲方应在合理时间内响应并处理。
4. 问题：品牌形象受损
解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方应采取措施保护品牌形象，必要时可要求乙方承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：商场新开业，乙方租赁经营空间
应用：本协议适用于乙方向甲方租赁商场经营空间，开展经营活动的场景。
2. 场景：甲方提供租金优惠
应用：本协议适用于甲方提供租金优惠，乙方享受优惠进行经营的场景。
3. 场景：乙方超出经营范围
应用：本协议适用于乙方超出经营范围，违反甲方管理规定的场景。
4. 场景：第三方中介参与
应用：本协议适用于第三方中介参与甲乙双方合同签订、履行及争议解决的场景。