出租房承包合同书范本(2025版).docx

编号：__________

出租房承包合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

出租房承包合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 出租方和承租方的定义
1.2 本合同的目的和适用范围
1.3 本合同的签订时间和地点
第二章：房屋描述
2.1 房屋的地址和面积
2.2 房屋的结构和设施
2.3 房屋的使用权和所有权
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束日期
3.2 租赁期限的延长和续约
3.3 租赁期限的中止和终止
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
4.2 租金的支付方式和时间
4.3 租金的调整和变更
第五章：房屋的使用和维护
5.1 承租方的使用权利和义务
5.2 出租方的维护和维修责任
5.3 房屋的保险和安全性
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
6.3 合同解除后的处理事项
第七章：违约责任
7.1 出租方的违约行为和责任
7.2 承租方的违约行为和责任
7.3 违约责任的赔偿和解决方式
第八章：争议解决
8.1 合同争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的程序和地点
8.3 法律适用和司法管辖
第九章：其他条款
9.1 房屋的交付和验收
9.2 房屋的转让和继承
9.3 合同的副本和复印件
第十章：出租方的权利和义务
10.1 出租方的权利和义务概述
10.2 出租方对房屋的管理和监督
10.3 出租方对承租方的支持和协助
第十一章：承租方的权利和义务
11.1 承租方的权利和义务概述
11.2 承租方对房屋的合理使用和维护
11.3 承租方对出租方的尊重和合作
第十二章：特殊条款
12.1 房屋的特殊设施和设备
12.2 房屋的特殊使用要求和限制
12.3 房屋的特殊维修和保养要求
第十三章：附件
13.1 房屋的图片和图纸
13.2 租赁合同的附加条款
13.3 其他相关的法律文件和证明文件
第十四章：签署页
14.1 出租方的签署
14.2 承租方的签署
14.3 见证人或公证人的签署
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租方和承租方的定义
1.1.1 出租方是指房屋的合法所有者或有权出租房屋的当事人。
1.1.2 承租方是指与出租方签订本合同并承租房屋的当事人。
1.2 本合同的目的和适用范围
1.2.1 本合同旨在明确出租方和承租方在房屋租赁过程中的权利和义务。
1.2.2 本合同适用于出租方将房屋出租给承租方使用，并约定租赁期限、租金、使用和维护等事项。
1.3 本合同的签订时间和地点
1.3.1 本合同于____年__月__日在____（地点）由出租方和承租方签订。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的地址和面积
2.1.1 房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋建筑面积为____平方米。
2.2 房屋的结构和设施
2.2.1 房屋结构为____（房屋结构），内部设施包括____（设施列表）。
2.3 房屋的使用权和所有权
2.3.1 出租方保证房屋的使用权和所有权合法有效，不存在任何权利纠纷。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束日期
3.1.1 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁期限的延长和续约
3.2.1 如双方同意延长租赁期限，应提前____个月书面通知对方。
3.3 租赁期限的中止和终止
3.3.1 在租赁期限内，如承租方违反本合同规定，出租方有权提前终止合同。
第四章：租金和支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
4.1.1 承租方应按月支付租金，租金为每月人民币____元。
4.2 租金的支付方式和时间
4.2.1 承租方应在每月__日前将租金支付至出租方指定的账户。
4.3 租金的调整和变更
4.3.1 租赁期限内，租金如有调整，双方应协商一致并书面确认。
第五章：房屋的使用和维护
5.1 承租方的使用权利和义务
5.1.1 承租方有权按照合同约定使用房屋，但不得擅自改变房屋结构和设施。
5.2 出租方的维护和维修责任
5.2.1 出租方负责房屋及设施的正常维护和维修，确保房屋安全宜居。
5.3 房屋的保险和安全性
5.3.1 出租方应确保房屋及设施符合国家安全标准，承租方应合理使用并注意安全。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.1.1 合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。
6.2 合同解除的条件和程序
6.2.1 合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。
6.3 合同解除后的处理事项
6.3.1 合同解除后，承租方应按照约定迁出房屋，并支付相关费用。
第七章：违约责任
7.1 出租方的违约行为和责任
7.1.1 如出租方未按照合同约定提供房屋或设施，应承担相应的违约责任。
7.2 承租方的违约行为和责任
7.2.1 如承租方未按照合同约定支付租金或损害房屋及设施，应承担相应的违约责任。
7.3 违约责任的赔偿和解决方式
7.3.1 双方对于违约行为造成的损失，应承担相应的赔偿责任，并可通过协商或法律途径解决。
第八章：争议解决
8.1 合同争议的解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2 仲裁或诉讼的程序和地点
8.2.1 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 法律适用和司法管辖
8.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：其他条款
9.1 房屋的交付和验收
9.1.1 出租方应在租赁开始日前将房屋及设施交付给承租方，并办理验收手续。
9.2 房屋的转让和继承
9.2.1 租赁期间，出租方不得将房屋转让给第三方，除非取得承租方书面同意。
9.3 合同的副本和复印件
9.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十章：出租方的权利和义务
10.1 出租方的权利和义务概述
10.1.1 出租方有权按照合同约定收取租金，并有权要求承租方履行合同义务。
10.2 出租方对房屋的管理和监督
10.2.1 出租方应确保房屋及设施的正常运行，并对房屋进行必要的管理监督。
10.3 出租方对承租方的支持和协助
10.3.1 出租方应协助承租方解决房屋租赁期间遇到的问题，提供必要的支持。
第十一章：承租方的权利和义务
11.1 承租方的权利和义务概述
11.1.1 承租方有权按照合同约定使用房屋，并有权要求出租方履行合同义务。
11.2 承租方对房屋的合理使用和维护
11.2.1 承租方应合理使用房屋及设施，并负责日常维护，不得擅自改变结构。
11.3 承租方对出租方的尊重和合作
第十二章：特殊条款
12.1 房屋的特殊设施和设备
12.1.1 房屋内特殊设施和设备的使用方法及维护责任，双方另有约定的，从其约定。
12.2 房屋的特殊使用要求和限制
12.2.1 如有特殊使用要求和限制，双方应在合同中明确，并遵守相关规定。
12.3 房屋的特殊维修和保养要求
12.3.1 房屋的特殊维修和保养要求，双方另有约定的，从其约定。
第十三章：附件
13.1 房屋的图片和图纸
13.1.1 附件中包含房屋的图片和图纸，作为对房屋现状的说明。
13.2 租赁合同的附加条款
13.2.1 附件中包含租赁合同的附加条款，对双方的权利义务进行补充规定。
13.3 其他相关的法律文件和证明文件
13.3.1 附件中包含其他与本合同相关的法律文件和证明文件。
第十四章：签署页
14.1 出租方的签署
14.1.1
14.1.2
14.2 承租方的签署
14.2.1
14.2.2
14.3 见证人或公证人的签署
14.3.1
14.3.2
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方有权在合同期限内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、供暖制冷系统、电梯设备等。
说明：甲方应提前通知乙方，并在乙方同意的情况下进行维修和保养工作。维修和保养期间，甲方应确保乙方正常使用房屋。
2. 甲方应保证房屋及设施的安全性和功能性，如因房屋及设施原因导致乙方人身损害或财产损失，甲方应承担相应责任。
说明：甲方应对房屋及设施进行定期检查和维护，确保其处于良好状态。若因房屋及设施存在安全隐患或故障导致乙方受损，甲方应负责赔偿。
3. 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得擅自进入乙方租赁的房屋
说明：甲方应尊重乙方的隐私和生活习惯，如需进入乙方租赁的房屋，应提前通知乙方，并征得乙方同意。
4. 甲方应在合同到期前一个月内通知乙方是否续约，如甲方未通知乙方，视为甲方同意自动续约。
说明：甲方应提前一个月内通知乙方是否续约，以便乙方做好相应的安排。如甲方未通知乙方，则视为甲方同意自动续约。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方有权按照合同约定合理使用房屋，但不得擅自改变房屋的结构、设施和设备。
说明：乙方应合理使用房屋，并遵守合同约定的使用范围。如乙方需进行改动，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
2. 乙方应按照合同约定支付租金，如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金。
说明：乙方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金。如乙方逾期支付租金，乙方应支付滞纳金，以弥补甲方因逾期支付所遭受的损失。
3. 乙方应负责房屋及设施的日常维护和保养，如因乙方原因导致房屋及设施损坏，乙方应承担相应责任。
说明：乙方应按照合同约定，负责房屋及设施的日常维护和保养。如因乙方疏忽或故意导致房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。
4. 乙方不得将房屋转租给第三方，如乙方违反此规定，甲方有权终止合同。
说明：乙方不得将房屋转租给第三方，以确保甲方房屋的租赁权益。如乙方违反此规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介应确保甲乙双方的信息真实准确，如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
说明：第三方中介有义务核实甲乙双方的身份信息和房屋情况，确保合同双方的权益。如因第三方中介未核实信息导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
2. 第三方中介应提供租赁合同的公正和见证服务，确保合同的合法有效。
说明：第三方中介应提供租赁合同的公正和见证服务，以确保合同双方的权益得到保障。第三方中介应妥善保管合同及相关文件，以备后续查阅。
3. 第三方中介应协助甲乙双方解决租赁过程中的问题，提供必要的支持和协助
说明：第三方中介在租赁过程中应积极协助甲乙双方解决可能出现的问题，并提供必要的支持和协助。第三方中介应具备一定的专业知识和经验，以提供优质的服务。
4. 第三方中介应收取一定的服务费用，如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应退还服务费用。
说明：第三方中介在提供服务过程中应明确服务费用，并在合同中予以说明。如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应退还已收取的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋的图片和图纸
2. 租赁合同的附加条款
3. 其他相关的法律文件和证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按照合同约定提供房屋或设施
未履行合同约定的维修和保养责任
干涉乙方正常居住和生活
未按时通知乙方是否续约
2. 乙方违约行为及认定
未按照合同约定支付租金
未合理使用房屋及设施，擅自改变结构、设施和设备
未按照合同约定维护和保养房屋及设施
未经甲方同意转租给第三方
3. 第三方中介违约行为及认定
未确保甲乙双方信息真实准确
未提供公正和见证服务
未协助甲乙双方解决租赁过程中的问题
未退还服务费用
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指房屋的合法所有者或有权出租房屋的当事人。

2. 承租方：指与出租方签订本合同并承租房屋的当事人。
3. 租金：指承租方按合同约定支付给出租方的房屋使用费用。
4. 租赁期限：指承租方租赁房屋的起始日期和结束日期。
5. 违约行为：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋及设施损坏
解决办法：双方协商维修责任及维修费用。
2. 租金支付纠纷
解决办法：查阅合同条款，必要时可通过法律途径解决。
3. 房屋转租问题
解决办法：出租方发现转租行为，可终止合同并要求乙方支付违约金。
4. 合同纠纷
解决办法：双方协商解决，或通过第三方中介协调，必要时可通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给他人居住
2. 房地产中介公司代理出租房屋
3. 房屋租赁合同纠纷的解决
4. 房屋转租及违约行为的处理
5. 出租方和承租方的权利义务履行